Проучване на пазара
Трябва да започнем търсенето си с проучване на пазара. Нека проверим наемните цени в различни области. Нека сравним колко трябва да платите за стая, студио и колко за по-голям апартамент.
Най-добрият метод за намиране на квартира е да се разтвори „бичът“ сред приятели - в ерата на Facebook това е толкова просто! Може би някой освобождава интересна стая? Може би той познава някой, който иска да наеме апартамент евтино в замяна на грижа за имота?
Струва си да разгледате оферти в уебсайтове за обяви, където собствениците на апартаменти търсят хора, желаещи да наемат без комисионна!
Времето има значение
Когато търсите апартамент, трябва да действате бързо. Ние не се интересуваме само от намирането на атрактивен апартамент на добра цена. Ако открием интересна оферта, не се колебайте и отложете контакта със собственика. Трябва да ударите, докато желязото е горещо! Нека организираме оглед на апартамента възможно най-скоро.
Не забравяйте, че собственикът сам избира човек, който ще живее в своите "четири ъгъла". Често има много зрители! Нека се опознаем от най-добрата страна. По време на телефонния разговор, нека бъдем конкретни и учтиви. Никога не закъснявайте за среща. Първото впечатление е най-важно.
Да се уговорим да видим апартамента следобед, когато навън все още грее слънце. Тогава най-добре ще преценим дали е силно или тихо, тъмно или светло.
Или може би чрез агенция?
Ако сме затрупани от търсене на апартамент (или просто нямаме време за него), можем да се обърнем към агенция за недвижими имоти. Най-големият избор от оферти е точно там! По време на разговора с агента, моля, посочете какво точно търсите - определете максималния бюджет, условия, местоположение и др. Агенцията ще подпише договор с нас и ще определи условията за сътрудничество. Моля, прочетете много внимателно договора!
За намиране на апартамент агенциите за недвижими имоти взимат комисионна (обикновено 100% или 50% от месечния наем). Най-добре е да намерите агенция, която начислява комисионна само от собственика на наетия апартамент.
Пазете се от измамници!
На полския пазар има много компании, които начисляват такси за предоставяне на база данни с адреси на жилища под наем и контакти с оферентите. Не си струва да плащате за тази услуга. Същата информация може да бъде намерена в интернет без никакви проблеми!
Нека си признаем, намирането на добре обзаведен апартамент на много атрактивно място за нелепо ниска цена е невъзможно. Като правило такива реклами за примамване се поставят от псевдо агенти за недвижими имоти. Ако решим да използваме услугите на агенции, изберете големите и доказани.
Заедно или не?
Най-удобният вариант е независим апартамент. Ако обаче харесваме компанията, можем да се адаптираме към групата и (преди всичко) ни е грижа за по-ниски такси, струва си да помислим за наемане на по-голям апартамент и споделяне на разходите между няколко души. Двустайните и тристайните апартаменти са най-популярни сред студентите. Студио апартаментите обикновено са най-скъпите.
При подписване на договор е най-безопасно да се изброят всички жители като наематели. Тогава отговорността за състоянието на апартамента е на всички. Проблемът обаче възниква, когато някой иска да се изнесе.
Разберете се със съквартирантите
Ако решим да наемем по-голям апартамент и да го споделим с други, най-добре е те да са надеждни приятели. Ако нямаме такава възможност и намерихме съквартиранти онлайн, струва си незабавно да установим всички приложими правила.
Какво трябва да запомните? На първо място, става въпрос за правилата за разпределение на таксите за електричество, газ, вода и комунални услуги. Нека помислим и как ще изглежда почистването на общите помещения (кухня, баня, хол). Нека обсъдим въпросите за комендантския час и приемането на гости.
Добра сделка
Ако сме решили конкретен апартамент, остава само да подпишем договора. Важно е да е точен. Неговите разпоредби може да се окажат от ключово значение при разрешаването на спорове. Нека проверим дали лицето, с което подписваме договора, е собственик на апартамента или има пълномощно. Ако се съмнявате, проверете вписването в поземления и ипотечния регистър. Най-добрият вариант е да подпишете споразумение за неопределен период с тримесечен срок за предизвестие. Нека изясним и условията за връщане на внесения депозит!
Необходимо е да запишете броячите и всички дефекти, които забелязахме в апартамента. По този начин ще избегнем евентуални неприятности и обвинения. Ще запишем този протокол за предаване заедно със собственика. Нека се опитаме да опишем точно всяка стая: състоянието на плочките, панелите, мебелите и RTV оборудването.
Ако наемем апартамент от приятели, нека напишем и договор.
Важен квартал
Когато стигнем до уговореното място, ще огледаме внимателно района. Няма нищо по-лошо от това да живеете в нищото, когато дори малките покупки са свързани с истински умения.
Струва си да се намерят отговори на въпросите: има ли магазин наблизо? На колко разстояние е автобусната или трамвайна спирка от апартамента? Има ли паркинг наблизо? Колко време ще ходим на работа / университет? Дори ако според картата апартаментът е близо до точката, която ви интересува, може да се окаже, че пътищата за достъп ВИНАГИ са претоварени.
На какво да обърнете внимание?
Веднъж в апартамента, не се страхувайте да погледнете във всеки ъгъл. Обърнете внимание на всички (дори незначителни) неизправности - неработещ телевизор, "люлееща се" маса, закачалка, падаща от стената в залата. Всички тези дефекти ще са необходими при подписване на договора. Нека проверим плътността на прозорците, нека разгледаме всички инсталации. Нека обърнем внимание дали в апартамента има нежелани наематели - мравки или хлебарки. Нека хвърлим един поглед в ъгъла на банята и в шкафовете - те най-често са скрити там!
Известно е, че собственикът на апартамента или агентът ще представи имота от най-добрата страна. Струва си да почукате на съседите. От тях ще научим най-добре какъв е животът в сградата - ако няма спорове и нощни либации.
Домашни любимци и пушене
Всички неясни въпроси трябва да бъдат изяснени от наемодателя от самото начало. Ако сте пушач - информирайте собственика за това. Може би той няма да иска някой да пуши в апартамента му (може да имате балкон или да търсите друго място).
Ако сте собственик на куче, моля, уведомете и наемодателя. Може би той не иска домашни любимци в къщата си. Няма смисъл да се крие нещо!
