Предварителният план за разделяне на парцела трябва да посочва:
- граници на недвижимия имот, подлежащ на делба;
- обозначаването му съгласно данните от регистъра и поземления и ипотечния регистър;
- площта на имота, който ще се дели;
- граници на парцелите, планирани за отделяне;
- предложение за предоставяне на нови парцели с достъп до обществен път - в графична или описателна форма.
Преди да започнем процедурата за разделяне на недвижимите имоти, трябва да знаем дали тя е в съответствие с местния устройствен план - както по отношение на предвиденото използване на земята, така и по отношение на възможността за развитие на разпределената земя. Можем да го проверим в местния офис.
Условието за делба е достъпът на обособените парцели до обществен път. Ако земите, които ще се разделят, нямат такава, разделението е неприемливо. Не е задължително обаче да е директен достъп - достъпът до обществен път също се счита за отделяне на вътрешен път заедно с установяването на подходящи сервитути за обособената земя на този път. Такъв сервитут се нарича необходим път, той позволява свободно преминаване и преминаване и е вписан в поземления и ипотечния регистър.
Подавайки заявлението за делба на недвижимия имот в общинската служба, трябва да бъде изготвен предварителен план за делба на основната карта или копие от кадастралната карта. Можем да получим картата или в областния офис, или в центъра за геодезическа и картографска документация. Можете сами да направите предварителен план. Това обаче не е проста задача (например, трябва да маркирате пътища за достъп до имота), така че си струва да се свържете с геодезист.
Изпращаме подготвения проект в местната общинска служба. Прилагаме към приложението:
- документи, потвърждаващи правото на собственост (извадка от поземления регистър, нотариален акт за покупка на недвижим имот);
- актуална извадка от поземления и строителен регистър;
- копие от решението за условията на застрояване и устройството на земята (ако е издадено);
- три екземпляра от проекта.
Съответствието на предложеното разделение с разпоредбите на местния план винаги се оценява от ръководителя на общината, кмета или президента на града. Мнението му се издава под формата на заповед. Ако това е неблагоприятно за нас, можем да подадем жалба до Апелативния съд на местното самоуправление в рамките на 7 дни от получаването му.
Ако сме получили положителен отговор, тогава можем да продължим с разработването на подходящ проект за разделяне на имоти. Законът изисква то да се извършва от геодезист с квалификация (тези правомощия трябва да се прилагат за разграничаване и разделяне на недвижими имоти и изготвяне на документация за правни цели).
Геодезистът ще трябва да очертае границите, да определи граничните точки (той показва новите граници на всички заинтересовани страни: собственик и собственици на съседни имоти; те подписват така наречения протокол за приемане на граници, т.е. да се съгласят с курса им, посочен от геодезиста) и да маркира разделението на подходяща карта. Той изпраща разработените документи в съответния център за геодезическа и картографска документация (той трябва да получи клауза за съответствие с изкуството за разработване на такава документация и приемане в ресурса). Само документите, приети в ресурса, са основата за издаване на решение за одобряване на проекта за разделяне.
Предаваме отново изготвения проект в офиса. Към заявлението прилагаме:
- документи, потвърждаващи юридическото право на собственост върху недвижимия имот;
- извлечение и извадка от кадастъра на недвижимите имоти;
- предварителен проект на дивизията;
- геодезическа документация, която включва, inter alia, споменатия протокол за приемане на нови граници на недвижими имоти;
- разрешение за делба, издадено от консерватора на паметници - когато имотът е вписан в регистъра на паметниците.
Внимание! Ако имотът е предмет на съвместна собственост или съвместно вечно ползване, разделянето може да се извърши по искане на всички съсобственици или съвместни потребители на вечно. В този случай заявлението трябва да бъде подписано от всички съсобственици или вечни ползватели.
Кой е кой за разбивка на собствеността?
Кандидат - собственик на парцела (съсобственици, вечен плодоползвател). Кандидатът подава заявление за разделяне на парцела. Взема решение (в рамките на правните възможности) относно метода на разделяне.
Упълномощен геодезист - изготвя план за разделяне на парцела, търси и определя границите на парцела, който ще бъде разделен, определя нови гранични точки в полето, изготвя документация за разделяне.
Ръководител на комуната, кмет или президент на града - дава своето становище по предварителния план за разделяне на парцела и одобрява плана за разделяне на парцела.
Време е за разделяне
Последният елемент на процедурата е издаването на решение за одобряване на разделението от компетентния орган (ръководител на община, кмет или президент на града). След като стане окончателен (14 дни от получаването му от всички страни), за избраните парцели могат да бъдат създадени отделни регистри на земя и ипотека.
Когато кандидатствате за делба на недвижим имот, за съжаление трябва да се подготвите за доста високи такси - делбата се извършва по искане и за сметка на лицето, което има правен интерес от това.
Цените на геодезическите услуги се влияят от много елементи, включително от това колко голяма е конкуренцията на местния пазар. Може да се приеме, че разходите за разделяне на парцела варират между 1800 и дори 3800, в зависимост от сложността на работата.
В ситуация, в която нашата община няма валиден устройствен план за устройство, разделението на имота също е допустимо. Това може да се направи, ако е в съответствие със закона (особено със закона за строителството) и с разпоредбите на решението за условията за застрояване (всеки от „новите“ парцели може да бъде разработен съгласно критериите, посочени в това решение).
Правно основание
Законът от 21 август 1997 г. за управление на недвижими имоти (консолидиран текст, Законодателен вестник № 1774 от 2015 г.)
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл. Вижте ПРИМЕР
