Със съпругата ми мислим да построим къща. недалеч от града намерихме парцел в тих и спокоен квартал. Опасяваме се обаче, че това може да се промени с времето - чухме, че тук се планира байпас. Къде можем да проверим тази информация? Пита Шимон С., Долна Силезия
Първата стъпка, която потенциалният собственик на парцел трябва да предприеме, освен да прегледа регистъра на земята и ипотеките, е да посети местната общинска служба и да прочете внимателно местния устройствен план. Планът за местно развитие установява, inter alia, предназначението на района и определя методите за неговото развитие и условия за развитие. Разпоредбите на местния план имат нормативен характер и следователно са общоприложими. Те обвързват както властите в комуните и публичната администрация, така и гражданите. Планът за застрояване е публичен, което означава, че не трябва да обосноваваме искането за неговото преразглеждане или да имаме юридическо право на собственост върху имота.
Освен информацията от местния устройствен план, струва си да поискате и извадка и извадка от поземления регистър. Получаваме го в районния офис. В тази ситуация достъпът до данни изисква доказване на правен интерес (трябва да обосновете с каква цел се нуждаем от него). За да получим документ, трябва да знаем, наред с други регистрационен номер на парцела. Можем да го намерим например в поземления и ипотечния регистър.
Извлечете и планирайте
Данните от регистъра на земята и сградите са числени и описателни данни за земя, сгради и помещения и техните собственици (а при липса на данни за собствениците, данни за други лица, които притежават недвижимия имот). Следователно ще разберем например каква е площта на интересния сюжет, къде е неговата граница и как се използва. Те:
Б - жилищни райони,
Ba - индустриални зони,
Bi - други застроени площи,
Bp - зони, предназначени за развитие (незастроени),
Bz - зони за отдих и развлечения,
Ls - гори,
L - ливади,
R - обработваема земя,
SR, S-Ł, S-Ps - сади,
Ps - пасища,
W - канавки,
Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - гористи и храсталаци,
N - пустини,
д-р - скъпи.
Местният план за пространствено развитие от своя страна се състои от две части - описателна и чертежна. В първия откриваме много важна информация за възможността за построяване на къща - посочени са предназначението на парцела, етажността и максималната височина на сградата, видът на покрива, площта на сградата, въпроси, свързани с възможността за изграждане на септична яма или битова пречиствателна станция, както и достъп до обществени пътища.
От чертежната част на Местния план ще прочетем и вида на застрояването, маркиран с различни цветове, и ще проверим какви възможности за локализиране на сградата върху парцела (обвързващи и непроходими линии на застрояване) са предвидени в плана.
И двете части са необходими - извадка и контур, тъй като те се допълват и само анализът на двата документа ще ни даде пълен поглед върху възможността за избор на дизайн на къща.
Когато разглеждате общинския план, обърнете внимание на следните символи (букви):
MN - означава площи, предназначени за еднофамилни жилища (маркирани в светлокафяво на плана),
MW - зони на многофамилни жилищни сгради, блокове (тъмнокафяви),
U - зони за развитие на услуги (червено),
САЩ - зони за спорт и отдих (зелени и червени люкове),
UC - зони, където ще има търговски обекти с търговска площ над 2000 m2, т.е.на практика търговски центрове (червени и тъмносиви люкове),
6R, RU, RM - това са земеделски площи, ферми, животновъдство, градинарство, горско стопанство, риболовни зони, стопански сгради (жълто, жълто-червено люпене, жълто-светлокафяво люпене),
7P, PG - зони на производствени съоръжения, складове, складове, минни зони (лилаво),
ZN, ZL - защитени зелени площи, гори (тъмнозелени),
ZP, ZD, ZC - паркове, градини, зеленина, придружаваща строителни конструкции, разпределителни градини, гробища (зелени),
ZZ - зони с риск от наводнение (светло зелено излюпване на фон в цвят, подходящ за предназначението на района),
WM, WS - морски води, вътрешни води: реки, езера, езера, канали (светло синьо),
KD - обществени пътища (бели),
KDW - вътрешни и жилищни пътища (светло сиво),
KW - водни пътища, водна комуникация (тъмно синьо),
E, G, W, K, T, O, C - това са символи на техническата инфраструктура: електричество, газ, вода, канализация, телекомуникации, управление на отпадъците, отопление (тъмно сиво).
Внимание! Трябва да платите за изключването и плана.
Колко струва
Извадка и извадка от местния устройствен план за развитие:
1) извлечение до 5 страници - 30; над 5 страници - 50,
2) контур - 20 за всяка пълна или стартирана част, съответстваща на страница А4, не може да бъде повече от 200.
Извадка и извадка от поземления регистър:
1) само извадка - 40 (електронен документ), 50 (отпечатан документ),
2) само извадката от картата на записа - 105 (електронен формуляр), 110 (печатен формуляр),
3) извадка и скица - 140 (електронна версия), 150 (печатна версия).
От кандидата се изисква да представи доказателство за плащане на гербовия сбор за въпросните документи преди тяхната подготовка и освобождаване. В противен случай, ако не го направи, просто няма да ги получи.
Правно основание:
Закон от 27 март 2003 г. за пространствено планиране и развитие (Законодателен вестник № 80, т. 717 от 2003 г., изменен)
Наредба на министъра на инфраструктурата от 26 август 2003 г. за необходимия обхват на проекта за местен устройствен план за развитие (Законодателен вестник № 164, т. 1587 от 2003 г.).
Закон от 16 ноември 2006 г. на гербовото мито (Законодателен вестник № 783 от 2015 г.).
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл. Вижте ПРИМЕР
