Инвеститорите са изправени пред различни дилеми много преди началото на строителните работи. Освен всичко друго, те оценяват своите финансови и времеви възможности, като измерват силата си спрямо намеренията. Добре е, ако най-накрая се създадат конкретни планове и различни сценарии. Ходът на строителните работи зависи не само от добрата воля на инвеститорите, но и от начина, по който се извършват работите и тяхното разпределение във времето.
Не всеки, който строи къща за първи път, има познания за строителната организация, работен график, необходими технологични паузи и други важни въпроси, които имат голямо влияние върху процеса на изграждане на къща. Вярно е, че от инвеститорите не се изисква да го правят, но ако те вече имат такива знания, това ще им улесни много да изпълнят мечтите си. Затова определено си струва да се срещнете с бъдещия ръководител на строителството, инспектор по надзора или дори с човек, който вече е построил къща.
Защо трябва да имате план за строителство на дома
Освен официалните и правните въпроси, най-често планираното време за завършване на строителството, произтичащо от определената дата на придвижване вкъщи (например след лятна ваканция, след зимна ваканция, преди Коледа и т.н.), определя приблизителната дата на започване на работата. Случва се също така, че началото им зависи от кредита, който се определя от сложни банкови процедури. Малко внимание се отделя на подробния анализ на „критичния път“, тоест последователността на събитията, забавянето на което и да е от тях ще отложи завършването на цялата конструкция.
Планирането е особено важно при традиционното строителство, където се използват малки по размер елементи и се извършват мокри работи (бетониране, зидария, мазилка). В Полша такава къща се строи най-често върху стоманобетонни пейки с външни стени от керамични блокове или кухи тухли (по-рано тухли), с оребрени или стоманобетонни (монолитни) тавани и покрити с дървена ферма, покрита с плочки или ламарина. Не бива да се забравя, че при подобно строителство някои работи изискват технологични прекъсвания и прекъсвания, свързани със сезонността на работите. Те също имат голямо влияние върху хода на строителството в нашия климат.
Що се отнася до сезонността, при изграждането на традиционно издигната къща трябва да се има предвид, че всички работи трябва да се извършват при строго определени метеорологични условия. В края на краищата не всички работи могат да се извършват при твърде ниски (под 0 ° C и дори + 5 ° C) или твърде високи (над 25 ° C) температури. Това е голямо ограничение, което често се забравя. Междувременно това налага приемането на няколко сценария, включително най-неблагоприятните.
От това следва, че един от най-безопасните методи е планирането на произведенията по такъв начин, че те да бъдат най-удобно разпределени във времето, като се вземе предвид очакваната аура.
Колко дълги са технологичните прекъсвания по време на строителството на къщата
Имайки предвид начина на изграждане с традиционната система, трябва да се помни, че някои произведения изискват използването на така наречените технологични прекъсвания. Те са необходими за произведените елементи, за да получат определена якост / суха. Не е възможно да ги пропуснете. Ето списък на произведенията, изискващи технологични паузи:
- Изработване на основите - 1-3 дни.
- Изпълнение на греди (свързващи елементи и прегради) - 1-3 дни.
- Изпълнение на тавани - 1-3 дни.
- Изработване на венци под тухлената стена - 1-3 дни.
- Изсушаваща мазилка - 14-28 дни.
- Сушене на подове и замазки - 14-28 дни.
- Подвързване на лепило за залепване на подови плочки - 1-3 дни.
- Сушене на импрегнанти - 1 ден.
- Сушене на козината - 2 дни.
- Изсушаване на грундирани повърхности - 1 ден.
- Изсъхване на бояджийски слоеве - 1-3 дни.
- Изсъхване на лакове - 1-3 дни.
- Сушене до необходимата влажност, например от дърво или мазилка - 1-6 месеца.
Планиране на строителството и неговото финансиране.
Изграждането до ключ на статистическа къща (свободно стояща, без мазе, таванско помещение и гараж, с обща площ приблизително 150 м2, изработена от керамични тухли, с двускатен покрив, покрит с керамични плочки), струва приблизително 430 000 PLN.
Правилното изчисляване на инвестиционната стойност и планирането на бюджета в тази сума ще помогне да се избегнат неприятни изненади, свързани с неточна оценка на разходите. Следователно си струва да поръчате график на работа и разчет на разходите. Последното ще помогне за прогнозиране и контрол на разходите и планиране на разходите на всеки етап от строителството. В резултат на това подценяването може да включва, например, необходимостта от ограничаване на разходите в последния етап на строителството или дори спиране на определени работи.
