Законът за строителството е изменян многократно през годините. Също през тази година законодателят въведе редица промени, целящи да опростят и по този начин да ускорят инвестиционния и строителния процес.
Без известие, без разрешение
Настоящите разпоредби представляват главно промени в разпоредбите, свързани със строителните работи - каталогът за инвестиции, които сега не изискват уведомяване или разрешение, включва, наред с други конструкция:
- стопански постройки, свързани със селскостопанско производство и допълващи стопанските сгради в рамките на съществуващия парцел за местообитания - едноетажни стопански постройки с площ на застрояване до 35 м², с обхват на строителството не повече от 4,80 m;
- домашни басейни и езера с площ до 50 м² и брегови ивици;
- климатични инсталации;
- изграждане на изходи от улични и общински пътища и паркоместа по тези пътища.
Но най-важната информация за нас е, че вече не подаваме и не кандидатстваме за разрешително, когато възнамеряваме да обновим „строителен обект, чието строителство изисква разрешение за строеж“. Досега подобно обновяване не можеше да се осъществи без уведомление. Изменението предполага, че ще е необходимо само когато се касае за външни прегради или конструктивни елементи на сгради, чието изграждане изисква получаване на разрешение за строеж.
Същото се отнася и за реконструкцията на еднофамилни жилищни сгради. Досега подобни работи можеха да се извършват въз основа на уведомление, при условие че те не доведоха до увеличаване на съществуващата зона на влияние на тези сгради (т.е. такава сграда не смущава съседите). В резултат на изменението уведомлението ще се изисква само за реконструкция на външни преградни стени и структурни елементи на еднофамилни жилищни сгради, стига да не се увеличи съществуващата площ на въздействие на тези сгради. В останалия обхват реконструкцията няма да изисква разрешение за строеж или уведомление.
Приложение и нищо друго
По-просто, тъй като те изискват само уведомяване, ще бъдат инвестиции, например:
- изграждане на заслони със застроена площ до 35 м2, като общият брой на тези съоръжения в парцела не може да надвишава два на всеки 500 м2 от теренната площ;
- изграждане на изходи от национални пътища и места за паркиране по тези пътища;
- реконструкция на сгради, за изграждането на които обаче е необходимо разрешение за строеж.
Досега този вид реконструкция във всеки случай изискваше получаване на разрешение за строеж; Законодателят предвижда, че изискването за получаването му ще бъде необходимо, когато възстановяваме външни прегради и структурни елементи, в други ситуации е достатъчно уведомление.
Законът също така въвежда промени, които се състоят в премахване на задължението за подаване на уведомление и по отношение на реконструкцията:
- стопански постройки, свързани със селскостопанско производство и допълване на селскостопанските сгради в рамките на съществуващия парцел за местообитания: едноетажни стопански постройки с площ на застрояване до 35 м², със строителна площ не повече от 4,80 m;
- самостоятелни едноетажни селскостопански сгради, гаражи, беседки, както и веранди за дома и зимни градини (зимни градини) с площ на застрояване до 35 m², като общият брой на тези съоръжения в парцела не надвишава два на всеки 500 m² от площта на парцела;
- самостоятелни едноетажни сгради за индивидуален отдих, предназначени за периодична почивка, с устройствена площ до 35 м2, като броят на тези обекти в парцела не може да надвишава една на всеки 500 м2 от площта на парцела.
Внимание! Не забравяйте, че формалностите под формата на уведомление или разрешение ще са необходими, ако извършваните от нас работи се отнасят до обект, вписан в регистъра на паметниците.
По-бързо в началото
Новите разпоредби на строителния закон също така съкращават срока за възражение срещу уведомлението за строеж от офиса от 30 на 21 дни. Следователно ще можем да започнем планираната работа по-рано. Освен това законът въвежда процедура, която позволява служебно издаване на удостоверения, че последният не възразява срещу уведомлението преди крайния срок от 21 дни, което трябва да осигури възможността за още по-ранен старт на инвестицията. Подобни промени в дължината на крайния срок са предвидени в процедурата за започване на използването на строителен обект и промяна на начина на неговото използване.
Законът също така уточнява разпоредбите относно значително отклонение от одобрения строителен проект. Според приетите промени няма значително отклонение от промяната на височината, ширината или дължината на обекта, ако тези параметри са леко надвишени. По-конкретно, това не може да бъде 2% от размерите, посочени в строителния проект. В същото време трябва да бъдат изпълнени и други условия (напр. Зоната на влияние на къщата в строеж не надвишава границите на парцела, обхванат от инвестицията, и строежът не нарушава други технически и строителни норми).
Незначително отклонение от одобрения строителен проект или други условия на разрешението за строеж вече не изисква решение за изменение на разрешението за строеж. От дизайнера зависи дали промяната е значителна или не.
Знаете ли какво означава това
Струва си да се посочи разграничението между обновяване и реконструкция в съответствие с принципите на строителния закон.
ОБНОВЯВАНЕ е извършването на строителни работи в съществуваща сграда, състоящо се в възстановяване на първоначалното състояние и не представляващо текуща поддръжка, докато е разрешено използването на строителни продукти, различни от използваните в първоначалното състояние.
РЕКОНСТРУКЦИЯ е извършването на строителни работи, в резултат на което се променят функционалните или техническите параметри на съществуваща строителна конструкция, с изключение на характерни параметри като: кубатура, площ на сградата, височина, дължина, ширина или брой етажи; в случай на пътища се допускат промени в характеристичните параметри в диапазона, който не изисква промени в границите на пътната лента.
Какво остава непроменено?
Въпреки факта, че много новости бяха въведени с последното изменение на закона за строителството, много разпоредби от 2015 г. не са се променили (вероятно от по-скоро козметичен характер). И да:
1. Все още не сме задължени да прилагаме към проектните декларации за строителство за осигуряване на доставка на енергия, вода, топлина, газ, канализация и условията за свързване на сградата към тези мрежи (ако строим въз основа на уведомление);
2. Въз основа на уведомлението все още можем да изградим: гараж, веранда в задния двор и оранжерия до 35 m2 за всеки 500 m2 от площта на парцела. И разбира се къщата.
3. Също така се изисква само уведомление, ако искате да изолирате сгради с височина до 25 m.
4. На свой ред оградата, която не надвишава 2,2 м, малки архитектурни обекти, както и рампата за инвалид не изискват уведомление, камо ли разрешение.
5. Въпреки това трябва да кандидатстваме за разрешение за строеж, когато решим да построим къща с две отделни къщи или къща с тераса.
И накрая, струва си да си припомним, че от януари тази година къщите ни трябва да бъдат по-енергийно ефективни - защото влезе в сила поредната промяна в техническите условия, на която трябва да отговарят новопостроените сгради. Най-новите разпоредби се отнасят до максималния коефициент на първична енергийна консумация (Ep) и топлоизолация на сградата (U).
Досега Ep коефициентът не можеше да надвишава стойността от 120 kWh / (m² · година). От януари 2017 г. максималната стойност на невъзобновяемата първична енергия няма да надвишава 95 kWh / (m² · година). През 2021 г. максималният фактор Ep ще намалее до 70.
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл.
