Живея в тухлен блок. За съжаление съседът ми над мен пуши много цигари. Миризмата се пренася в двете ми стаи, предполагам, че са дефектните отвори. Какво трябва да направя? Разрешено ли е това поведение на съседа. Не трябва ли общинският съвет да се грижи и за правилното състояние на устройствата и инсталациите в сградата? J. Jańczyk, Pabianice
Със сигурност първият и най-лесният начин за решаване на тази ситуация е да се опитате да говорите със съседа си, да използвате здравия му разум и да го помолите да спре да нарушава вашето спокойствие и здраве. Ако обаче това не помогне, могат да се опитат следните правни стъпки.
Съдебно производство
Съгласуването на интересите на съседите се урежда от съседското законодателство, което определя правата и задълженията на собственика на имота спрямо съседни имоти. Разпоредбите на този закон регулират отношенията между съседите и по-специално минимизират възможните конфликти между тях. В същото време този закон посочва редица забранени дейности, които се наричат имисии. Концепцията за имисия не е единна концепция, често в съдебното производство съдът ще реши дали поведението на даден съсед може да бъде определено по този начин. Общата юриспруденция и литература разграничават следните видове имитация:
Директни имисии - те се състоят в насочване на някои вещества (например канализация, валежи) към съседната земя с помощта на специални устройства. Те са строго забранени;
Косвени имисии - разчитайте на непряко въздействие върху съседната земя (например производство на шум, прах, газове, дим, удари, електромагнитни вълни). Именно сред тези имисии трябва да се включат пушенето на цигари и излагането на съседите на вдишване на канцерогенен дим. Непряките имисии могат да бъдат разделени на:
материални - състоящи се в проникването на съседната неподвижност на материални частици или определени сили (напр. Шум, прах, насекоми);
Нематериални имисии - включващи въздействието само върху психиката на собственика на този имот, чувството за сигурност или естетика.
Въпреки че преките имисии са забранени, косвените имисии могат да имат различна степен на интензивност и всеки път те ще бъдат обект на съдебна оценка. Понякога възприемането на определени явления може да бъде субективно и преувеличено от другата страна.
Основният принцип, който трябва да се следва при оценка на „досадата“ на съседите, е, че собственикът на имота трябва, когато упражнява правото си, да се въздържа от действия, които биха попречили на използването на съседни имоти. Този принцип е въведен от чл. 144 от Гражданския кодекс. Оценката се прави от съд, понякога с помощта на експертни становища, които измерват например нивата на шум въз основа на обективните условия на околната среда на хората, живеещи в района или блока, а не въз основа на субективните възприятия на съответното лице.
Административен начин
Друга стъпка, насочена към разрешаване на конфликта, може също да включва информиране на администрацията на сградата за цялата ситуация, т.е.на практика най-често управителят на жилищната общност или жилищната кооперация. Всяка от кооперациите или общностите създава свои собствени разпоредби, които определят обхвата на задълженията и правомощията на наемателите.
Някои от тях дори забраняват пушенето на балкони - така че можете да опитате да удължите забраната, като посочите като причина липсата на ефективна вентилация в апартаментите.
Всяко лице, което пребивава в сградата, е длъжно да спазва вътрешните разпоредби, подложени на допълнителни правни действия от кооперацията или общността. След това общността може да изпраща напомняния на пушещите съседи. Когато писмените напомняния не помагат, общността може да се позове на член 16 от Закона за собствеността върху имуществото, който й позволява да „поиска продажбата на помещението чрез търг“ по съдебна процедура. Тази разпоредба позволява търг на апартамент и по този начин изключване от общността, ако дадено лице възпрепятства използването на общи части. Пушенето на цигари на балкона и в стълбището, както и в апартамент без ефективна вентилация, изчерпва случаите, посочени в тази статия. Перспективата да загубите апартамент,да е последица от отдаването на вашата зависимост може да изглежда абсурдно, но не е невъзможно да съществува.
Също така би си струвало да помолите общността да оцени техническото състояние на сградата и евентуалното обновяване - може би това ще подобри вентилацията и ще премахне причината за съседските спорове.
Правно основание:
Закон от 23 април 1964 г. Граждански кодекс (Journal of Laws 1964, № 16, т. 93, с измененията).
Закон от 24 юни 1994 г. за собствеността върху помещения (Законодателен вестник № 80, т. 903 от 2000 г., с измененията).
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл. Вижте ПРИМЕР
