Често се случва, че поради подобни конфликти досега съвместимото семейство спира да говори помежду си и в крайна сметка всички се срещат в съда. И тук има други проблеми, защото съдебните дела често се проточват с години и разходите за производство са наистина високи. Един пример, при който може да възникне спор, е готовността на родителя да даде на две деца къща, половината от тях (както се определя от отделните права на собственост за всяко от тях). За да избегнете това, най-добре отидете при нотариус. Но преди да направим това, имотът трябва да бъде разделен предварително. Тя може да бъде административно "изрязана" вертикално или хоризонтално. Размерът на сградата и начинът на нейното развитие обикновено определят кой метод да се избере.
Административното разделяне на недвижими имоти, направено вертикално или хоризонтално, със сигурност ще бъде по-добро решение за страните, отколкото разделяне на имота пред Темида. Рискът от ожесточени кавги е по-малък, тъй като всяка от заинтересованите страни получава своя дял от имуществото.
Вертикално разделяне на къщата
На практика вертикалното разделяне на сградата се състои в разделяне на парцела и сградата с една вертикална линия по такъв начин, че разделянето да доведе до най-малко два парцела и две независими сгради, разположени на една основа, свързани с една стена (така наречената полуфамилна или терасовидна къща). Такова разделяне е допустимо, ако разделителната линия на парцела минава през стената на сградата, разделяща сградата на правилни и независими части (може да е съществуваща стена или стена, направена специално за разделянето). Важно е стената да минава през всички етажи и да е на същата линия като разделянето на парцела.
Условието за разделяне е:
- съответствието му с разпоредбите на местния план или решението за условията на застрояване - следователно отделените парцели трябва да имат необходимия минимален размер (всяка комуна го определя самостоятелно);
- достъп до обществен път (директен или чрез създаване на необходим сервитут, натоварващ един от недвижимите имоти);
- осигуряване на всяка отделна част от сградата със собствен вход и отделни инсталации (електричество, вода и канализация, отопление).
Кой прави вертикалното разделяне и как изглежда?
Самата процедура на разделяне на сградата с парцела е подобна на разделянето на самия парцел. Извършва се от оторизиран геодезист по искане и за сметка на собственика. Приблизително трябва да платим около 1500. Освен това собственикът се таксува с разходите за всякакви допълнителни модификации на сградата, позволяващи физическото й разделяне (например изграждане на отделен вход). Органът, одобряващ разделението, е ръководителят на общината (кмет или президент на града).
Процедурата се провежда на два етапа:
На първия етап трябва да подадете заявление до службата на общината за становище относно предварителния план за разделяне. Планът се изготвя от геодезист. Планът е придружен от документ, потвърждаващ правото върху недвижимия имот (извадка от поземления регистър, нотариален акт), както и извадка и извадка от поземления регистър. Ръководителят на комуната, кметът или президентът дава становище по предварителния проект за разделяне и след като той даде положително становище (под формата на решение), може да се направи така нареченият правилен проект за разделяне.
Във втората стъпка отново трябва да се обърнете към геодезиста, който ще извърши окончателния проект на разделяне. Този проект (представен заедно с протокола за приемане на граници и списъка на промените на земята) подлежи на повторно одобрение от властта на общината. Този път решението на комуната е под формата на административно решение, въз основа на което е възможно да се кандидатства за създаване на нови поземлени и ипотечни регистри за обособените имоти. Ако решението е отрицателно, имаме право да обжалваме в рамките на 14 дни.
След успешното разделяне и създаване на поземлени и ипотечни регистри за нови недвижими имоти, можете да отидете при нотариус и да дарите на всяко от децата по "половинка" от къщата.
Изграждане на хоризонтално разделение
По този начин сградата може да бъде разделена по различен начин, например чрез разделяне на единия апартамент на приземния етаж и другия на първия етаж.
Тази форма е по-полезна за собствениците на по-малки къщи, които - по технически причини - не могат да бъдат разделени вертикално. Но след такова разделение останалата част от къщата и целият парцел остават общи.
За да отделите апартамент в сграда, първо трябва да вземете удостоверение за независимост от поветовския староста. Такова място се счита за „стая, отделена с постоянни стени, предназначена за постоянен престой на хора, която заедно със спомагателните стаи (кухня, баня) се използват за задоволяване на жилищните им нужди“. Следователно, ако кухнята и банята са били само на едно ниво, преди да кандидатствате за староста, трябва да се извършат необходимите работи по приспособяване и обновяване и посочените помещения също да се отделят на втория етаж.
Височината на помещението не трябва да е по-ниска от 2,5 м, освен ако не е на тавана. Тогава допустимата височина е 2,2 m.
Заявлението за сертификат трябва да се подаде до повятския староста. Към заявлението са приложени два екземпляра от инвентарната документация (виж карето).
Всяко от помещенията може да принадлежи - като съставни части - например мазе, таванско помещение, котелно помещение, мазе, гараж (дори извън сградата). Сертификатът се издава в рамките на 7 дни от датата на кандидатстване.
Следващата стъпка, след като два отделни апартамента са обособени в къщата, е тяхното законно разделяне. За тази цел отиваме при нотариус за съставяне на нотариален акт, потвърждаващ разделянето. След това, чрез договор за дарение, ние ги даваме на децата. И накрая, ние създаваме нови регистри на земя и ипотека за помещенията.
Както споменахме, след установяване на отделна собственост на жилищни помещения, парцелът и някои части от сградата, както и оборудването и инсталациите ще останат обща собственост (например стълбище, носещи стени, тавани, покриви, водопроводни и канализационни щрангове, обща централна отоплителна инсталация, водосточни тръби, огради). Състоянието на съвместна собственост на тези части и преди всичко на парцела има своите последици - има законови правила при управлението и разпореждането с недвижими имоти. Всеки от съсобствениците може да се разпорежда със своя дял самостоятелно, тук не е необходимо съгласието на останалите (така че, например, две сестри са съсобственици на парцел от по 1 част, всяка от тях може свободно да се разпорежда с частта си, което означава, че може да го продаде,дари, начисли ипотека). Трябва да се отбележи, че тази наредба ще се прилага за дял, а не за физически определена част от парцела, тъй като никой от съсобствениците няма изключителни права върху такава част, докато съвместната собственост не престане.
Конфликти между съсобствениците обикновено възникват, когато няма съгласие някой от съсобствениците да извърши конкретно действие. В случай на обсъжданата ситуация проблемът ще бъде по-остър - ако има двама собственици, всяко решение ще бъде взето единодушно, както в случай на обикновени управленски дейности (поддръжка, дребни ремонти), така и извън обикновеното управление (решение за продажба на част от парцела)
Ако някой от собствениците не даде съгласие за дейността на ежедневното управление, за такава дейност се изисква съгласието на съда. Използването на общия имот от съсобствениците трябва да става по начин, който не противоречи на използването на общия имот от други съсобственици (последователно използване на общ път или стълбище). Всеки от съсобствениците също се възползва от предимствата на общата вещ (за отдаване под наем на част от парцела) и е длъжен да покрива разходите, свързани с поддръжката на общата вещ (недвижим имот).
Когато се позовава на данъчните задължения на даровити деца, трябва да се отбележи, че даренията между родители и деца са напълно освободени от данъчно облагане, ако получателят съобщи за придобиване на собственост (напр. Кола)
или имуществени права (напр. Облигации) в рамките на 6 месеца от датата на изпълнение дарение. В случай на сключване на договор за дарение под формата на нотариален акт, получателят е освободен от задължението да докладва за покупката на дарението - нотариусът е отговорен за отчитането.
ДОБРЕ Е ДА СЕ ЗНАЕ
Какво представлява инвентарната документация?
Инвентаризационната документация се състои от графична и описателна част. Той показва техническото състояние на имота и подредбата на стаите, тяхната структура, както и общите части. Всички стаи трябва да бъдат маркирани на етажните планове на сградите, а в случай на местоположението на свързаните помещения (напр. Гаражи) в други сгради, на таблицата от регистрите на земята и сградите. Това трябва да се направи от лице със строителна квалификация.
Какво е Quoad Usum?
Собствениците на помещенията обаче могат да си уговорят среща и да посочат кой ще използва изключително дадена част (например само една от сестрите, запален градинар, ще се погрижи за целия парцел). Такова споразумение се нарича разбивка на
кваду узум, тоест да се използва. Разпоредбите му могат да бъдат вписани в акта
нотариус, разделящ два апартамента и разкрит в поземления и ипотечния регистър, воден за общ имот.
Правно основание:
Закон от 24 юни 1994 г. за собствеността на помещенията (Законодателен вестник № 80, т. 903 от 2000 г., изменен).
Акт от 21 август 1997 г. относно управлението на недвижими имоти (Journal of Laws No. 782 от 2015 г.).
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА. Всяка седмица най-новите новини за строителството, реновирането и довършването на интериора във вашия имейл: Вижте ПРИМЕР
