На път съм да завърша строежа на къщата си. Чувал съм, че сега не ви е необходим енергиен сертификат, за да получите сградата и такъв документ трябва да бъде изготвен, но само когато искам да купя или продам имота. Вярно ли е? Кой издава такъв сертификат? Пита: Szymon S., Zimna Woda
Кога е сертификат и кога не е необходим
Докладвайки до офиса завършването на строителството на къщата, можем да бъдем спокойни - никой няма да изисква такъв документ от нас. Според законодателя новопостроените къщи така или иначе трябва да отговарят на определени енергийни стандарти, като по този начин намаляването на ненужните формалности за инвеститорите ще бъде ограничено.
Ще трябва да покажете този документ, ако сте собственик на къща или апартамент и искате да го продадете или наемете. Задължението за получаването му също се основава на лица, които имат кооперативна собственост или кооперативни права на наематели на апартамент. И така, ако продаваме недвижими имоти (или продаваме правото на кооперативна собственост върху помещенията), ние даваме на купувача оригиналния сертификат. Когато сключим договор за наем, другата страна получава копие от сертификата от нас. Интересното е, че няма наказания за липсата на документ. Освен това не е необходимо той да бъде представен по време на съставянето на договора за продажба или наем и пак ще бъде валиден. Въпреки това, купувачът или наемателят може, в рамките на 14 дни от датата на сключването му,извикайте ни писмено, за да изпълним това задължение в рамките на 2 месеца от датата на връчване на искането.
Ако не направим това, купувачът или наемателят може - в рамките на период от не повече от 6 месеца в случай на договор за наем и 12 месеца в случай на договор за продажба или продажба на право на кооперативна собственост върху помещенията, считано от датата на сключване на споразумението - да изготви удостоверение за наша сметка.
Внимание! Купувачът или лизингодателят не може да се откаже от това право. Както и да е - както споменахме - новият собственик трябва да има сертификат, когато продава или наема имота.
Кой съставя сертификата?
Енергийните характеристики на сграда могат да бъдат разработени само от човек, който:
1) има пълна правоспособност;
2) не е осъждан с окончателно съдебно решение за престъпление срещу собственост, надеждност на документите, икономически оборот, търговия с пари и ценни книжа или фискално нарушение;
3) завършил:
а) висше образование, професионален инженер, архитект инженер, ландшафтен архитект инженер, пожарен инженер, главен инженер архитект, майстор ландшафтен архитект, майстор инженер пожарен инженер или майстор инженер
б) следдипломно обучение, чиято програма включва въпроси, свързани с енергийните характеристики на сградите, енергийни одити на сгради, енергоспестяващо строителство и възобновяеми енергийни източници, или
4) има правомощията, посочени в разпоредбите на строителния закон (проект или изпълнител в архитектурните, строителните, инженерните и монтажните специалности).
Данните на посочените лица се въвеждат от министъра, отговарящ за строителството, местното планиране и устройство на територията и жилищата в централния регистър (той е достъпен на уебсайта:
http://rerezent.cheb.mir.gov.pl/rerezent-uprawacyjnych).
Какво можем да намерим в сертификата?
Сертификатът за енергийни характеристики включва:
1) идентификационни данни на сградата или нейната част, заедно с нейните енергийни характеристики, и
2) препоръки, уточняващи обхвата и вида на строително-монтажните работи, които ще подобрят енергийния баланс на сградата. Цената на сертификата за еднофамилна къща започва от около 600. Документът е валиден 10 години от датата на изготвянето му, с уговорката, че ако в резултат на реконструкцията или обновяването на сградата енергийните й характеристики са се променили, тогава е необходимо сертификатът да бъде съставен отново.
Кои сгради изобщо не се нуждаят от сертификат
Задължението за сертифициране не се прилага за сгради, които:
1) са защитени съгласно разпоредбите за опазване и грижа за паметниците;
2) те се използват като място за поклонение и за религиозни дейности;
3) промишлени и битови предприятия, които не са оборудвани с енергоемки инсталации;
4) жилищни, предназначени за използване не по-дълго от 4 месеца в годината;
5) свободно стоящи с полезна площ под 50 m²;
6) земеделски стопанства, чието потребление на енергия не надвишава 50 kWh / (m² / годишно).
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл. Вижте ПРИМЕР.
