Интервю с Роксана Липинска, директор на клона, недвижими имоти Freedom, клон Kraków Stare Miasto и с Michał Stanek, брокер на недвижими имоти, недвижими имоти Freedom, клон Kraków Podgórze
- Купуват ли купувачите на резервни части за акустиката на сградата или се интересуват само от шума на квартала?
Роксана Липинска: - Покупката на апартамент е много отговорно решение. Ние сме общество, което за разлика от „запада“ е много привързано към мястото на пребиваване и подхождаме справедливо към избора му.
Въпросът за акустиката на сградите е толкова често срещан и популярен, колкото и за шума в района. Апартаментът е нашето убежище и място, където можем да си починем. Затова е важно околната среда да ни дава възможност. Затова към тези два въпроса ще добавя още един много важен, а именно квартала. Вероятно никой от нас не би искал да има съсед, който да организира чести партита зад стената. Трябва обаче да се помни, че докато акустиката на сградата и шумът в района могат лесно да бъдат проверени, като прекарате малко по-дълго време в апартамента, който гледате, при съседите може да бъде много по-лошо.
- Важен ли е въпросът, засягащ решението за покупка, или просто аргумент за евентуално договаряне на цената?
Роксана Липинска: - Позволете ми да използвам примера на скорошните ми клиенти. Продавам два красиво обзаведени апартамента в центъра на Краков. Те имат много сходен размер и са завършени на също толкова високо ниво. Те са в съседство от врата до врата. Единият има изложение на югоизточен прозорец и изглед към зелен парк, освен това е много тих - до него не достигат звуци от град. Вторият е с югозападно изложение, прозорците на хола също гледат към парка, а прозорците на спалнята откъм улицата. Цената за 1 м2 е една и съща, но всеки, който разглежда двата апартамента, пита колко по-евтин може да бъде този с прозорци към улицата. Бих искал да добавя, че първата оферта за покупка, която получих, беше за апартамент с изглед към парка.Това обяснява много.
Така че, моля, преценете сами как тези проблеми се третират от клиентите и дали те са важни за тях. Според мен това са фактори, които често влияят върху решението за покупка и колко пари ще бъдат похарчени за инвестиция в даден имот.
За да разберете обаче, трябва да имате такъв опит. Ако трябваше да разглеждаме този въпрос само теоретично, проблемът с шума би изглеждал прищявка за много хора. Знам, че за клиентите е много важно къде ще инвестират парите си и как ще прекарат следващите години от живота си.
Михал Станек: - Ако някой търси апартамент в центъра на града, той или тя взема предвид шума. Фактор на цената ли е? Вярвам, че ако някой иска да го договори, винаги ще намери аргумент. Но също така си спомням, че продадох апартамент на толкова оживена улица, че когато през него минаваше трамвай, стъклата в кухнята се тресяха … Продадох апартамента и никой дори не спомена за шума.
Мисля, че нивото на шумоустойчивост намалява с възрастта. Това, което е просто шум за младите, които живеят активно в оживеното сърце на града, ще бъде непоносим шум за техните родители. Често срещам хора на тридесет години, които казват, че преди са живели добре в центъра на града, но са уморени от това и сега предпочитат да почиват в тиха градина в покрайнините на града.
- Какво проверяват купувачите? Те питат ли се за параметрите на прозорците, технологията за изграждане на къща, непосредствената близост до асансьорната шахта или техническите помещения?
Роксана Липинска: - Клиентите обръщат внимание на различни въпроси. Годината на строителството и технологията, в която е построена сградата, със сигурност няма да пропуснат вниманието им. От моите наблюдения това е един от първите зададени въпроси. Друг важен въпрос е етажът, където се намира апартаментът. Ако е над втория, винаги има въпрос за асансьора. Но присъствието й се разглежда като предимство, а не като източник на възможен шум. Както и да е, не е изненадващо - при по-новото строителство бавно се превръща в стандарт, че дори относително ниски, 4-етажни блокове са оборудвани с асансьор, често с изход към подземния гараж, където също са разположени складови помещения. Така че удобството печели.
Ако, от друга страна, клиентите питат за технически помещения, това е по-скоро в практически контекст - да знаят къде да отидат в случай на повреда или показания на брояча. Като цяло фактът, че към апартамента принадлежат допълнителни стаи, като гореспоменатото складово помещение или гараж, както и балкон, градина, тераса и място за паркиране, са много важни фактори, влияещи върху решението за покупка. Случва се, че когато липсват, тогава - въпреки други предимства на помещенията - не се извършва транзакция.
- За какво питат хората, които търсят парцели за строеж?
Роксана Липинска: - Кварталът е много важен за парцели. Клиентите питат за вида на съседното застрояване, пространствения план за развитие и потенциално възможните инвестиции в бъдеще.
При парцелите е така, че ако някой реши да направи такава покупка, обикновено мисли за построяването на къща. А това означава да се вкорениш, да бъдеш асоцииран с дадено място за дълго време. Често решението за построяване на къща означава желание да се избяга от шума, който преобладава в градовете. Апартамент - ако вземете решение - по-лесно се продава, къща е по-дълга история.
Така че, ако можем да говорим за предпазливостта на клиентите при избора на апартамент, то когато търсим парцел, това е дори далечно внимание.
Михал Станек: - Точната проверка на района е все по-често явление - и не само когато става въпрос за парцели. Клиентите проверяват и плановете за застрояване, когато купуват апартаменти.
Ако вече има сграда пред къщата, ние знаем какво да очакваме, но откритите пространства винаги са проблем. Случва се купувачите да не са убедени дори от представените планове за развитие. Всички знаем, че инвестициите, които са били планирани никога да не възникнат. Трябва да знаете, че плановете се променят и разработчиците нервно търкат ръцете си, ако в популярен район все още има неразработено парче зелено.
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл. Вижте ПРИМЕР
