Цените за труд, материали и наем на строителна техника също варират в зависимост от региона на страната. Следователно разходите за изграждане на къщи в Полша не са еднакви. Най-евтините разходи спрямо средните национални разходи се изграждат в следните воеводства: Свентокшиске - приблизително 93% от средната цена за страната; Подкарпатско - приблизително 94,5%; докато най-скъпите във: Великополско и Малополско - около 105%; Силезийски - 102%; Долна Силезия - 101,5%. Варшава заема специална позиция по отношение на предишните региони. Разходите за строителство са най-високи в столицата - цели 112,5%. Това е много повече, отколкото в цялото Мазовецко войводство - почти 94% от средната за страната цена.
Правилното планиране на строителните работи зависи, наред с други неща, от финансовите ресурси, с които разполагаме. Те от своя страна ще са необходими в различни количества, в зависимост от следващите етапи на изграждане на къщата.
Дизайн
Цената на проекта може да варира значително. Зависи преди всичко дали ще поръчаме индивидуална или ще решим да купим готова. Готов архитектурен и строителен проект може да бъде закупен за 2000-3000. За тази цена обаче няма да получим документация, готова за доставка до офиса. Така че трябва да вземем предвид допълнителните разходи. Ще е необходимо да се изготви план за развитие според условията на конкретен парцел и според изискванията на местните офиси. Обикновено това води до различни промени. Незначителните, като други позиции на прозорци или врати, са лесни за влизане и обикновено не са скъпи. Има обаче промени, които изискват нови проектни изчисления. Всяка основна модификация на дизайна е допълнителен разход.В крайна сметка към цената на готовия проект трябва да се добавят разходите за адаптация - 1500-6000.
Цената на индивидуален проект зависи от региона, репутацията на архитектурното студио, както и от размера на къщата и сложността на нейната архитектура. Някои лаборатории осигуряват цената на проекта на квадратен метър - той колебае около 50-100 / m². Към това трябва да добавите разходите за плана за развитие на парцела и евентуално инсталационния дизайн. В много студия цената на проекта се определя като процент от очакваните строителни разходи. Средно това е 2-5% от стойността на цялата инвестиция.
Основи
За изравняване на площта са необходими 2 дни и 1 ден за местоположението на къщата (т.е. посещение на геодезист). Премахването на хумусния слой и изкопаването на основите може да отнеме до една седмица (ако се извърши ръчно). Цялата работа по основата отнема от 2 седмици до месец.
Цената на геодезическа услуга зависи от броя на маркираните точки; обикновено е 500-900. Освен това геодезистът изготвя ситуационна и надморска карта в мащаб 1-500; това е още 1000.
Ръчното изкопаване на основи не винаги е най-евтиното. За несвързана почва (пясък или чакъл) цената на труда е 25-38 / m³. Ако е кохезивен (глинеста почва, глинести пясъци) - 58-100 / m3. Тогава е по-евтино да наемете багер с оператор. Струва 34-62 / м3 (80-150 / час) плюс пътни разходи.
Ще платим 500-700 / м3 (нови) или 200-370 / м3 (използвани) за кофражни борови дъски. Укрепването на пейките обикновено се състои от четири пръта с диаметър 12, 14 или 16 мм, изработени от оребрена или гладка стомана. Тяхната цена е 35-60 / бр. Дължина 12 м. Подсилващите пръти са свързани помежду си посредством стремена, направени от тел с диаметър 6 или 8 mm. За намотка от 6 м тел трябва да платите 5-10.
За пейки са необходими няколко до десетина кубически метра бетон C16 / 20. За 1 m³ бетон, приготвен в завода, ще платим 240-300 плюс разходите за транспорт до строителната площадка (120-180 / h).
Фундаментните стени могат да бъдат направени от бетон (монолитен) или тухла. Ще платим най-малко за стени от бетонни блокове - 55-90 / m² за материали и труд. Стените от блокове за засипване ще бъдат по-скъпи (40-75 / m2 за кухи блокове плюс 30-40 / m2 за труд и бетон клас C12 / 15 за пълнене - 170-190 / m3.
На пейките се изисква хоризонтална влажна изолация с хидроизолационно фолио (3- 4 / m2) или топлозаварен асфалтов покривен филц (8-14 / m2); при благоприятни почвени и водни условия е достатъчно да се направи вертикална изолация с помощта на студен асфалтов цимент (90-120 / 20 kg). Фундаментните стени обикновено са изолирани с полистирол (180-280) / m3), по-рядко екструдиран полистирол (430-450 / m3).
След като основите са завършени и запълнени, подът трябва да бъде положен на земята. Независимо от избрания метод за топлоизолация, е необходимо да има влажна изолация от хидроизолационно фолио (3-4 / m²) и замазка с дебелина 5 cm (30-40 / m2). За да направите следващия слой - спално бельо - ще ви трябва пясък. Цената на закупуването и подреждането му е около 30 / m³.
Алтернатива на традиционните основи е фундаментната плоча. Използва се главно за енергийно ефективни и пасивни къщи. Цената на плочата не трябва да бъде - както обикновено се смята - по-висока от тази на традиционните фундаменти и фундаментни стени. Фирмите, участващи в тяхното изпълнение, не предоставят цените на отделните етапи, а общите разходи, включително материали, дизайн за подмяна, подходи и инсталации за пропуск. В зависимост от площта е 220-330 / m². Той обаче не включва земни работи и материал за запълване, така че трябва да добавите 30-40 / m2.
Необработеното състояние е затворено
Ако възнамеряваме да построим къща за две години, трябва да затворим черупката през първата година. Общото време, необходимо за привеждане на къщата в отворена черупка, обикновено е 2-4 месеца. През това време изграждаме стени и комини, правим тавани и стоманобетонни стълби, издигаме ферма и подреждаме първоначалното покривно покритие. За да затворите черупката, трябва да добавите времето, необходимо за поставяне на прозорци и врати (до седмица) и да издигнете преградни стени вътре в сградата (това ще отнеме до 2 седмици).
Затварянето на черупката преди зимната почивка е безопасно, тъй като е трудно да се открадне нещо от такава къща (почивката в затворената фаза изисква надзор по време на строителната пауза). Ако строителните работи бъдат спрени на този етап, ще ни трябват около 49% от всички финансови ресурси през първата година (ако приемем, че къщата трябва да бъде завършена по среден стандарт).
Външни стени
Обикновено разходите за издигане на външните стени на къщата са включени в проекта като част от общите разходи за изграждане на къща. Те обаче не са изброени, а само включени в цената на отворената обвивка и фасадното покритие. Тези суми са ориентировъчни, тъй като оценките предполагат среден стандарт на материали и цялостна изработка (строителство от една компания). Вземат се и средни национални цени за труд и материали без ДДС (така че трябва да добавите 8% към труда и 8 или 23% към материалите, в зависимост от това дали изпълнителят ги купува или ние).
Крайната цена на изграждането на стени зависи от много фактори. Това се влияе от отстъпки, получени за материали, транспорт (често е безплатен при по-големи покупки), както и замяна на материалите, предложени в проекта с други.
Избраната технология за издигане на стени е от най-голямо значение за размера на разходите. На 1 м2 обикновено е най-евтино да се изграждат еднослойни стени, а най-скъпите - трислойни.
Разходите за стени не са само разходите за материала за носещия слой. Освен това плащаме за завършване на стената с гипс, ако е еднослойна стена. Цената на двуслойна стена включва също изолация и мазилка. Въпреки това, когато издигате трислойна стена, вие също трябва да платите за топлоизолация, фасаден слой и - евентуално - мазилка (не трябва да се измазва само клинкерната или силикатна завеса).
Еднослоен. Цената за изграждане на еднослойни стени от газобетонни блокове, които отговарят на топлинните изисквания със системни елементи - прегради, U-фитинги, елементи на изолация за джантата, хоросан за тънкослойни фуги (еднослойните стени не са изолирани) - е 160-255 / m². Към това трябва да добавите цената на довършване с минерална мазилка с грундиране и боядисване - средно 35 / m2 (за силиконова боя).
Алтернатива на клетъчния бетон са кухите тухли, изработени от пореста керамика. Това е по-скъпо решение. Ние ще платим 200-340 / м2 за изграждането им, използвайки пълен набор от материали, и за довършване с перлитова мазилка със защитно и декоративно покритие - почти 90 / м2.
Двуслоен. Разходите за издигане на двуслойни стени не са свързани само със зидарията (85-95 / m²). Освен това изисква изолация и довършителни работи. Цената зависи от вида и - в по-малка степен - от дебелината на изолацията.
Стените са изолирани по метода ETICS, който се състои в монтиране на плочи от полистирол или минерална вата, вграждане на мрежа от стъклени влакна в лепилото и нанасяне на тънкослойна мазилка. Всички необходими материали - топлоизолация, хоросан, армираща мрежа и тънкослойна мазилка - заедно с подреждането им струват 120-160 / м2 (за версията с полистирол) и 190-210 / м2 (за версията с минерална вата).
Трислойна. Ако искаме фасадата на нашата къща да бъде направена от клинкерни тухли, трябва да вземем предвид необходимостта да направим трислойна стена. За съжаление такива стени са трудоемки, защото наистина трябва да изградите два слоя от стената - носещия и фасадата, и да поставите топлоизолация между тях.
Ще платим 93-103 / м2 за материалите и конструкцията на носещия слой от пореста керамика, а за издигането на фасадната част от клинкерни тухли - средно 245 / м2. Също така трябва да добавите слой изолация - 27-35 / m2. Трислойна стена, изолирана с минерална вата с фасаден слой от клинкерна тухла, може да струва дори 383 / м2.
Покривна ферма
Колко ще платим за изпълнението на фермата, ще зависи от вида на конструкцията, нейната сложност и начина на подготовка. Разходите за изграждане на покривна ферма могат да бъдат изчислени още на етапа на проектиране. Колкото по-проста е конструкцията му, толкова по-малко ще платим за него. Това се дължи не само на количеството необходим материал (дървени греди, квадратен дървен материал), но и на по-малко разходи за труд. В крайна сметка най-често се оказва, че фермата за двускатния покрив е по-евтина, а за многоскатния покрив - по-скъпа.
Независимо от сложността на дървената покривна конструкция, не си струва да спестявате от нейното качество. Лошото дърво и наемането на нискоквалифицирани изпълнители изобщо не се отплащат. Това може да причини нестабилността на фермата (и това застрашава безопасността на жителите), нейната влага, плесен и дори гниене на дървени елементи.
Ако искаме да намалим разходите, нека се спрем на сглобяеми покривни ферми. По този начин ще намалим разхода на дървесина и ще премахнем трудните и отнемащи време дърводелски работи. Издигането на ферма от готови ферми често се оказва по-евтино и по-бързо от традиционното строителство.
Еднофамилните къщи най-често са покрити с двускатни, калници (пликове) и многоскатни покриви. Всеки от тях изисква различна ферма на покрива.
Гейбл. Неговата проста форма улеснява монтажа на покривната ферма, а липсата на наклон на преклоните предотвратява натрупването на сняг върху покрива и допълнително не го натоварва. Дървената конструкция не трябва да е масивна, което намалява разходите за нейното изпълнение. Ако къщата е широка до 7 м, се използва най-простият стропилен ферма. Прилагането му обаче престава да бъде изгодно, когато покривът е по-голям. Това ще изисква греди с много голямо напречно сечение. Вместо това е проектирана конструкция на греда на гредите, при която напречните сечения на гредите са същите като в фермата на гредите. Разходите за направата на двете са средно 30-70 / m² (материали + труд).
Ако ширината на къщата надвишава 11 м, покривната конструкция на фронтона трябва да бъде подсилена със стълбове и прегради. Ще платим 45-85 / м² за ферма за ламарина и кърлежи.
Четиристепенна. Структурата му се състои от четири полегати склона. Фермата за такъв покрив е малко по-трудна за изработка, отколкото за двускатен покрив. Това води до увеличаване на разходите за труд. Общите разходи за материали и труд са около 110 / m².
Многослойни. Изисква конструкция, състояща се от наклон във формата на триъгълници, трапеци или паралелограми. Тази относително сложна форма означава голям брой прегъвания, което също води до по-голямо натоварване от сняг. Това от своя страна е свързано с необходимостта да се направи по-здрава, по-стабилна и следователно скъпа ферма. Невъзможно е лесно да се изчислят разходите за изграждането на такъв покрив. Цената ще бъде поне 30% по-висока от тази за покрив с плик.
Първоначално чифтосване
Преди да се положи последното покритие на покрива, е необходим още един слой, за да се предпазят долните слоеве на покрива от влага. Тази функция се изпълнява чрез първоначално покритие. Можем да изберем един от двата изолационни материала - традиционно използвания покривен филц или покривната мембрана, известна от няколко години.
Изпълнението на твърда обвивка значително увеличава разходите за покриване на покрива. Разходите за закупуване на необходимите материали са приблизително три пъти по-големи от тези за монтажа на покривната мембрана. Мембраната струва средно 2-7 / m²; само за няколко продукта трябва да платите 10-23 / м2. Самото полагане на мембраната струва около 8 / m2.
Покривни покриви
Обикновеният покрив е много по-евтин от сложния покрив - дори ако техните повърхности са сходни. Голям брой склонове на покрива е свързан с по-голям разход на материал (средно 8-15%) и необходимост от използване на различни видове аксесоари. Полагането на самото покритие също е по-трудоемко и по-скъпо.
Керемиди. Цените на керемидите зависят от производителя, модела, повърхността и дори цвета. Можем да закупим най-евтините керамични плочки за 30-40 / м2, най-скъпите - дори за 220 / м2; средно е 50-70 / м2. Ние също трябва да платим за необходимите аксесоари. За 10-30 / бр. ние ще закупим, наред с други, билни плочки, вентилационни плочки, половинки или снегоуловители. Най-скъпи са вентилационните и вентилационни камини, билните съединители и специалните керемиди, например тръби, водещи от слънчеви колектори (често над 200 / бр.).
Циментовите плочки са малко по-евтини. За тези в традиционна форма трябва да платите 30-35 / m²; модерен, плосък, правоъгълен разход 70-80 / м2. Средната цена е около 55 / м2.
Ще платим 30-55 / m² за полагане на плочките (в зависимост от региона на страната). Монтажът на обикновени плочки е с 5-10 / m2 по-скъп от припокриващите се плочки.
Метални керемиди. Най-евтините метални плочки с покритие могат да бъдат закупени дори за по-малко от 20 / m²; най-скъпите струват над 100 / м2. Повечето модели са на цена 30-50. Металните керемиди с пръски са с 20-30% по-скъпи. Цената на довършителните аксесоари (улучни ленти, вятърни хриле, билни плочки, кошници, винтове, уплътнения и др.) Може да достигне до 20% от общата цена.
Разходите за труд зависят от региона и размера на чаршафите: най-често ще плащаме 15-40 / m² за подреждане.
Плосък лист. 1 м² покрита плоска ламарина струва от 25 / м2. Освен това трябва да платите за мигания (20-75 / артикул) и аксесоари, специално подготвени за монтиране на стоящи шевове (125-260 / елемент). Най-малко 100 / m2, трябва да платите за цинков титанов лист. Разходите за полагане на листа върху покрива са 30-90 / м2.
Фиброциментови плочи. Това е относително нов покривен материал, но всяка година набира все по-голяма популярност. Производителите посочват цената на парче (2-10 в зависимост от формата, размерите и цвета), тъй като количеството и цената на необходимия материал зависи от избрания тип покритие. Най-популярните плочки 20 x 20 cm, подредени по най-простия начин, струват около 85 / m². Разположението им е приблизително 40 / м2.
Битумни херпес зостер. Цената на херпес зостер с покрив е 23-94 / m². Най-евтините са кафяви, червени или зелени херпес зостер с редовни, повтарящи се разфасовки, например шестоъгълни. Битумните плочки с най-висок рафт са покрити с медно фолио или каменни плочки (285-800 / m2).
Цената на материала не включва разходите за монтаж - струва от 20 до 40 / m².
завършек
Общите разходи за довършителни работи са средно 51% от общите. Вътрешните довършителни работи са много по-скъпи. За тях трябва да похарчите 24% от общите разходи, докато за външни - 10,5%. Въпреки че външните мазилки или фасадни бои са относително скъпи (така че разходите за довършване на 1 м² ще бъдат по-високи), има много по-голяма повърхност, която трябва да бъде завършена вътре в къщата (строителни и преградни стени, подове, тавани). Към това трябва да добавим, наред с други, вътрешни врати, первази на прозорци и камина.
Инсталации. Цената на санитарните инсталации е 13,1% от общата сума; електрическите инсталации представляват само 2,8%. Разбира се, трябва да се вземе предвид, че при определяне на тези разходи се приемаше средно „насищане“ с различни видове инсталации, което в полските домове все още не е особено високо и че говорим за къщи, завършени до среден стандарт. Цените на довършителните работи в по-висок стандарт ще бъдат по-високи; техният дял в общите строителни разходи също ще се увеличи. Струва си да знаете за това, когато планирате разходите за къщи, тъй като често се случва да сме икономични в първата фаза на строителството и много разточителни на финалния етап. Подобно е и с инсталациите - цената им ще се увеличи, ако решим да използваме нестандартни решения.Например, доста рядка в полските домове, но много полезна, механична вентилация с възстановяване на топлината (рекуперация) или в допълнение към основната електрическа инсталация - също интелигентни домашни инсталации.
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл. Вижте ПРИМЕР
