Мечтите ми за дом се родиха след дипломирането. Ето защо заделям всички пари, които печеля (от първите години на обучението си) за строителство. И тук е проблемът: не знам откъде да започна? Разглеждам дизайни на къщи от дълго време, но засега нямам парцел, върху който да могат да бъдат изпълнени проектите … От друга страна, трудно ми е да си представя да търся парцел за конкретна къща. Тъй като започвам от нулата, бих искал да бъда максимално подготвен за всичко това. Моля за съвети. Каролина Вангровска, Бидгошч
На първо място - местоположение
Дори проектът да е най-важният за нас, за да го изберем правилно, трябва да знаем, поне в общи линии, района, в който ще строим. Необходимо е да се определи най-желаното местоположение, като се вземе предвид разстоянието от работното място и други важни точки, които ще посещаваме редовно, както и възможността да се използва (освен собствената ни кола) някои средства за обществен транспорт. Струва си дори да прегледате накратко възможно най-много оферти и да определите за собствена употреба как се променя цената на земята (в края на краищата това е основният критерий за повечето инвеститори) в зависимост от местоположението, размера, достъпа до инфраструктурата и квартала.
До провинцията или до града
Парцелът в подредена среда (град, сателитно жилище) винаги е добра инвестиция. Добре познатите квартални и ясно дефинирани планове за застрояване със сигурност имат положителен ефект върху пазарната стойност на имота. По-ниските разходи за пътуване до работа, училище и т.н. също оказват влияние върху домашния бюджет. Следователно изборът на парцел в границите на съществуващия жилищен комплекс (в старата тъкан или в новопостроен комплекс) е най-рационалният.
Въпреки това, закупуването на парцел извън жилищните комплекси в нашите полски реалности често е по-лесно и по-евтино. Преместването в лоното на природата обаче не гарантира удовлетворение, наред с другото, защото зад първата къща се появяват други къщи и мястото губи своя характер. Освен това първоначалните спестявания (произтичащи от ниската цена на земята) ще трябва да бъдат разпределени за връзки, ограда, защита, снегопочистване от черен път, дълги пътувания.
Въпрос на цена
Покупката на парцел за строителство улеснява бързото започване на инвестиция и „времето е пари“. От друга страна - цените на земеделските парцели са в пъти по-ниски от цените на строителните парцели, а там, където се планира т. Нар. Регенерация, има шанс за голяма печалба …
Достъпът до комунални услуги значително увеличава цената на земята, но самостоятелното разработване на земя може да се окаже много скъпо и отнема много време. Необходимо е да се проверят поне възможностите и разходите за осъществяване на електрическата връзка; кладенец и септична яма или домашна пречиствателна станция могат да бъдат включени в инвестиционните разходи, макар че те със сигурност не гарантират такъв комфорт като свързване с общински или комунални ВиК мрежи.
Покупката на голям парцел земя е значителна цена, дори ако цената на квадратен метър не е твърде висока. Предимството на наличието на няколко хиляди метра земя е възможността за подреждане на просторно домакинство и други селскостопански сгради (свободно стоящ гараж или дърва за дърва), както и истинска градина. Такъв парцел гарантира неприкосновеност на личния живот на закрито, на терасата или в рекреационната част на градината и улеснява ефективната изолация от оживен път, шумен или шумен съсед. От друга страна - не всеки има време и ресурси да създаде и поддържа голяма градина. Това е не само удоволствие, но и допълнителни задължения!
Най-малкото ограничения се срещат при разработване на парцел, подобен на квадрат и достатъчно широк (около 20-25 m). От друга страна - въпреки че еднофамилните къщи са най-популярни - един от начините да живеете на скъпо, привлекателно място е да закупите тесен парцел за терасовидни или двуфамилни къщи. В допълнение към намаляването на разходите за земя за строителство, има и предимства - съвместното изграждане на взаимосвързани къщи ще бъде по-евтино, както и тяхната експлоатация (макар и само поради ограничението на площта на външните стени).
Защо да гледате проектите
По-лесно е да приспособите къща към парцел, отколкото обратното, въпреки че, когато се опитвате да купите земя, си струва да преосмислите бъдещата й форма, поне в общи линии. Ако по някаква причина се нуждаем например от едноетажна сграда (без стълби - опасна за малки деца и обременяваща за възрастни хора или инвалиди), тя не може да бъде построена на всеки парцел. Трябва да потърсите огромен парцел земя, по-скоро лишен от близост до високи къщи (от които можете да видите нашето малко и ниско имение). Ако, от друга страна, мечтаем за традиционно имение, струва си да анализираме, наред с други неща, реалния размер на таванските стаи, често ограничен от наклонени покриви …че нашата "малка имение" на практика трябва да бъде обширно имение, за издигането на което е необходимо голямо парче земя …
Затова начинаещите инвеститори трябва да започнат с внимателно разглеждане на готови проекти, налични на пазара. Струва си да се анализират различни оформления на помещенията, връзките между тях, функциите и местата на гаража, като се обърне внимание на това как това влияе върху ширината на предната част на къщата. Готовите дизайни на къщи също съдържат информация за минималните размери на парцела и благоприятна ориентация - на тази основа ще имаме представа колко голям и колко широк е парцелът, за да реализираме нашите планове и мечти. Това значително ще улесни и насочи нашето бъдещо търсене.
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл. Вижте ПРИМЕР
