Какво включва оценката на инвеститорските разходи?
Както вече споменахме, прогнозите за инвестиционните разходи най-често могат да бъдат намерени заедно с проектите на къщи и техните визуализации. Най-често оценките на разходите на инвеститора обхващат изпълнението на отделните етапи на строителството. Те включват Open Raw State (SSO), Closed Raw State (SSZ) и Developed State, т.е. Изключително рядко е инвестиционната оценка да включва Stan Pod Klucz, т.е. напълно завършена къща, готова за нанасяне.
Защо оценката на инвестиционните разходи се различава от реалността?
Не забравяйте, че дизайнерските бюра, които изготвят разчети на разходите, не оказват влияние върху промените в цените на суровините и строителните материали с течение на времето. Струва си да се добави, че строителният пазар се развива изключително динамично и могат да се наблюдават значителни промени в цените на строителните суровини в рамките на една година. Често се е случвало цената на строителния материал да се е увеличила с до 40% на годишна база, въпреки че някои от тях могат да останат на едно и също ниво на цените в продължение на няколко години. Материалните разходи са едно, а другото са разходите за труд. Поради инфлацията цената на работата се увеличава всяка следваща година. Ситуацията не се подпомага от факта, че на пазара липсват опитни професионалисти. Това се случва повече от веднъжче доказаните строителни компании вече са планирали работа няколко месеца напред и намирането на специалист „засега“ е почти чудо. Трябва също така да помним, че цената за изпълнение на отделни работи зависи от региона. И тук могат да се забележат разлики до 30%. Важен елемент, влияещ върху стойността на оценките на разходите, са и променящите се правни разпоредби. Наредбите, свързани с енергийните характеристики на сградите, ще бъдат добър пример. Някои от наличните проекти на къщи не са адаптирани към новите изисквания на енергийните нужди на сградата и нейните източници на произход. Фактът, че дизайнът на къщата се нуждае от актуализация, означава, че приложената към нея оценка на разходите също го изисква.Последният важен елемент, влияещ върху качеството на оценката на разходите, е липсата на признание за всички разходи, свързани с изграждането на къщата. Независимо от качеството на оценката на разходите е невъзможно да се предвидят всички необходими работи и свързаните с тях разходи. Същият дизайн на къщата, разположен на два различни парцела, може да изисква доста различни финансови разходи. Оценките на разходите обикновено не включват адаптиране на парцела за изграждане на конкретна сграда, доставка на комунални услуги, изграждане на септична яма или пречиствателна станция за битови отпадъчни води, отводняване и отводняване, както и работа около къщата като рязане на дървета или ограда.по отношение на качеството на оценката на разходите е невъзможно да се предвидят всички необходими работи и свързаните с тях разходи. Същият дизайн на къщата, разположен на два различни парцела, може да изисква доста различни финансови разходи. Разчетите за разходи обикновено не включват адаптиране на парцела към изграждането на конкретна сграда, снабдяване с комунални услуги, изграждане на септична яма или пречиствателна станция за битови отпадъчни води, отводняване и отводняване, както и работи около къщата като рязане на дървета или ограда.по отношение на качеството на оценката на разходите е невъзможно да се предвидят всички необходими работи и свързаните с тях разходи. Същият дизайн на къщата, разположен на два различни парцела, може да изисква доста различни финансови разходи. Разчетите за разходи обикновено не включват адаптиране на парцела към изграждането на конкретна сграда, снабдяване с комунални услуги, изграждане на септична яма или пречиствателна станция за битови отпадъчни води, отводняване и отводняване, както и работи около къщата като рязане на дървета или оградаРазчетите за разходи обикновено не включват адаптиране на парцела за изграждане на конкретна сграда, доставка на комунални услуги, изграждане на септична яма или пречиствателна станция за битови отпадъчни води, отводняване и отводняване, както и работа около къщата като рязане на дървета или ограда.Разчетите за разходи обикновено не включват адаптиране на парцела към изграждането на конкретна сграда, снабдяване с комунални услуги, изграждане на септична яма или пречиствателна станция за битови отпадъчни води, отводняване и отводняване, както и работи около къщата като рязане на дървета или ограда.
Изберете разумно
Когато вземате решение за избор на проект, не си струва да следвате само разчетите на разходите на инвеститора. Евтин проект, евтина оценка на инвестиционните разходи - изглежда, че мечтата да построите собствена къща е на една ръка разстояние. Ако обаче решите да го направите, може да се окаже, че осъществяването на мечтата ви се дължи на дупка в бюджета. Когато избирате конкретен проект, внимателно го прочетете и приложената оценка на разходите. Също така си струва да се провери пълнотата на разчета на разходите по отношение на изпълнението на отделни работи, така че да не се окаже, че къща с инвеститорска оценка за 250 000 ще се окаже два пъти по-скъпа. Разбира се, съществува известен риск от оценката на разходитеобаче, когато решавате конкретен проект, вие сте наясно с взетото решение и това от своя страна ви позволява да планирате по-нататъшния ход на инвестицията и шанса за нейното завършване.
