Кога могат да започнат строителните работи?
Всички строителни работи по парцела могат да започнат само след получаване на валидно разрешение за строеж и уведомяване на инспекцията за строителен надзор за намерението да започне строителството.
Разрешението за строеж става окончателно 14 дни от датата на издаването му , което се потвърждава от анотацията към този документ. Той е валиден за 3 години (строителството трябва да започне по това време) и когато е възможно прекъсванията в работата не продължават повече от 3 години. Когато събирате разрешителното, е добра идея да носите със себе си строителния дневник, тъй като той изисква подпечатване в офиса за издаване на разрешителни за строеж.
Следващата стъпка е да намерим лице с квалификация, на което ще поверим задълженията на строителния ръководител (подаваме подписаната декларация заедно със заявлението за започване на работа в инспекцията за пощенски строителен надзор). Понякога разрешението може да включва задължение за назначаване на инспектор за надзор на инвеститорите - тогава трябва да прикачим декларацията за приемане към уведомлението.
Прочетете също: Възобновяване на строителството на къщи
Прочетете също: Инспектор за надзор или строителен мениджър
Информационно табло
След 7 дни отлагане на обявлението за започване на работа в офиса, можем да пристъпим към подготвителна работа - маркиране на сградата на полето, земни работи. Също така, не забравяйте да попълните информационното табло и да го поставите на видимо място на парцела - можете да го закупите в сграден склад.
Прочетете повече за информационното табло на строителната площадка
Електроснабдяване на строителната площадка
Формалностите, свързани с присъединяването към мрежата, могат да бъдат започнати веднага след закупуване на парцела, като се подаде молба до електрозахранването за издаване на условия за присъединяване. В зависимост от техническите възможности такава връзка е или временна, или окончателна.
В условията на връзка той е дефиниран, наред с други капацитет на свързване, метод на свързване (кабел, режийни) и дата на завършване. Цената за свързване към мрежата до парцела е фиксирана. Освен това инвеститорът трябва да плати за оборудването и свързването на строителното табло.
Такава връзка трябва да бъде адаптирана към целевата употреба, като се кандидатства за желаното разпределение на мощността. Трябва обаче да се помни, че докато строителството приключи, сетълментът с доставчика на енергия се основава на различна ценова тарифа, отколкото за домакинствата. Важна позиция в сметката е фиксирана такса в зависимост от капацитета на връзката, а не от действителното потребление на енергия. Следователно, когато адаптирате връзката към високата консумация на енергия, струва си да ограничите консумацията на енергия по време на строителството до очакваното търсене (по-нисък ток на предпазителя) в договора за доставка на енергия.
Дългите периоди на изчакване могат да създадат проблем, ако районът е незастроен и електропроводът е далеч от парцела. В такава ситуация ще бъдем принудени да използваме генератор на енергия по време на строителството.
Прочетете също: Какво трябва да съдържа електрическото табло
Водоснабдяване на строителната площадка
Уреждаме формалностите с присъединяване към водопроводната мрежа в местната водоснабдителна компания - най-често в общинската общинска компания - чрез кандидатстване за присъединяване към водомерната яма. Трябва да се споразумеете за местоположението му, така че по-късно да може да се използва за захранване на домашната инсталация и да не пречи на развитието на парцела. За времето на строителството обаче е достатъчно да свържете тръбна секция с клапан към водомера и вече можем да използваме достъпа до вода.
Ако нямаме достъп до водоснабдяването или ако формалностите с присъединяването към мрежата се удължат, ще трябва да изградим свой собствен кладенец (временен или предназначен за дългосрочно използване).
Прочетете също: Каква е водопроводната връзка с къщата?
Граници на парцела и място за къща
Необходим е геодезист, който да маркира мястото за основата на къщата върху парцела (той трябва да съответства на ситуационния план, приложен към разрешението за строеж). Очертаването на основите от геодезист е най-добре комбинирано с входа на строителната площадка на строителния екип. Това ще позволи едновременното позициониране на низовите пейки и ще предотврати грешки по време на изкопа за основите. След като определи очертанията на къщата, геодезистът трябва да направи запис в строителния дневник.
Разбира се, границите на парцела трябва да бъдат маркирани предварително, ако техният ход не може да бъде ясно дефиниран (например въз основа на геодезически стълбове, колове или съседни огради). Ако няма геодезически точки за делимитация на участъка, трябва да започне процедурата за възстановяване на границите, за да се избегнат възможни конфликти със собствениците на съседни имоти.
Първоначално можем да определим местоположението на къщата сами (въз основа на плана за развитие, приложен към проекта), което ще улесни - особено на малък парцел - да определи местата за съхранение на строителни материали, достъп или площ, изискваща премахване на растителния слой на земята.
Прочетете също: Геодезист в началото на строителството
Земни работи върху парцела
Преди да започнем строителни работи, трябва да премахнем слой растителна почва изпод бъдещата къща (от площта с около 1 м по-голяма от очертанията на сградата) и евентуално да изравним целия парцел. Най-добрият начин да направите това е да наемете булдозер ( 100-150 / час ).
Най-добре е да деплантирате излишната почва върху цялата площ на парцела - ако строите къща без мазета и пръст, не е необходимо да я премахвате. Ако обаче е необходимо, струва си да проверите дали някой в района има нужда от него; няма да се налага да плащате за износа.
Прочетете още: Преди строителството - погрижете се за земята върху парцела
Какво да правим с растителна почва
Преди започване на изкопаването трябва да се събере 20 см слой растителна почва (хумус) и да се постави в блок далеч от очертанията на къщата. Зеленчуковата почва е много ценен материал за градината, но оставена под къщата (например под пода на земята), тя може да има вредно въздействие върху някои елементи на конструкцията.
Височината на натрупаната купчина не трябва да надвишава 1,5 м - тогава почвата няма да се влоши в резултат на вредни анаеробни процеси.
Прочетете също: Какво да правим с пръст и отломки след построяването на къща?
Втвърдяване на пътя за достъп до строителната площадка
Пътят за достъп до парцела трябва да е носещ и да позволява маневриране с големи камиони; в противен случай материалите не могат да бъдат доставени. Нека проверим дали маршрутът за достъп от асфалтирания път осигурява безпроблемно влизане и излизане, за да избегнем забиване или блокиране на камиона при завой. Достъпът по черни пътища понякога е труден, особено след пролетно размразяване, но също така пясъчната земя може да попречи на достъпа на бетоновоз или многотонен камион.
Възможното втвърдяване на пътя за достъп и площадката на строителната площадка е скъпо - полагането на пътни плочи струва 80-120 / м2 , а стабилизирането на почвата с ломен камък струва не по-малко от 20-30 / м2това обаче не винаги гарантира достатъчна товароносимост на тежки превозни средства.
Необходима ли е ограда
Наредбите изискват строителната площадка да бъде защитена от неоторизиран достъп. Те обаче не уточняват изискванията на такава сигурност; в зависимост от местоположението на строителната площадка можем да издигнем временна ограда (например направена от стълб с опъната евтина мрежа) или да отделим строителната площадка, например с лента. Докато конструкцията на корпуса не приключи, по-скоро не си струва да се решава да се изгради целева ограда (особено отпред), тъй като ограничава възможността за маневриране на превозното средство.
Прочетете също: Как и за колко да направите мрежеста ограда
Социални съоръжения за изпълнителния екип
Ако планираме да провеждаме работи с икономическата система, трябва да осигурим създаването на социални условия за служителите. Често екипите живеят на строителната площадка, така че - ако нямаме друга възможност да ги настаним - ще е необходимо да наемем казарма или контейнер за жилища. Разходите за наем ще бъдат около 400-800 на месец. Също така не трябва да забравяте да създадете тоалетна, която да се използва, докато се изгради канализационната система. Може да се наеме санитарна кабина „той-тои“ (за 200-300 на месец с обслужване) или „стопанска къща“ от дъски да се постави над септична яма или септична яма.
На парцела трябва да изградим и склад за инструменти и малки строителни материали. За тази цел можете да използвате например готова градинска къща, която по-късно ще се използва за съхранение на градинско оборудване. Когато намирате тези съоръжения, моля, уверете се, че те не пречат на работата и транспортирането на строителни материали.
Място за боклук на строителната площадка
На строителната площадка трябва да се определи място за съхранение на отпадъци и боклуци, защитено срещу издухване от вятъра. По-късно, когато подреждаме площада, ще ги сложим в контейнер и ще ги откараме на сметище.
Място за съхранение на строителни материали
С ефективната организация на доставките на материали не трябва да подготвяме голяма площ за тяхното съхранение. Най-добре е да разтоварите бетонни блокове, блокове, палети с цимент (с помощта на HDS на автомобила) директно в близост до мястото на тяхното използване и да напълните при необходимост. Пясъкът и чакълът могат да се съхраняват на земя без растителност, за предпочитане там, където ще стои бетонобъркачката.
Сглобяемите подови елементи обаче изискват подготовка на площадката. Те не могат да се поставят директно на земята, а върху изравнени дървени основи, в съответствие с препоръките на производителя. Допълнителни материали (покривен филц, лепила, бетонни добавки) трябва да се съхраняват под покрив или в склад.
Дървета на строителната площадка
Дърветата, растящи на парцела, могат да попречат на извършването на работи и понякога дори да направят невъзможно построяването на къща върху него, както е планирано. Може да има моменти, когато трябва да изрежете някои от тях. Обикновено се изисква разрешение, издадено от ръководителя на общината, кмета или президента на града - произволната сеч може да доведе до висока санкция.
За да не се повредят дърветата, растящи в близост до строящата се къща по време на работи, стволовете им трябва да бъдат покрити със сламени рогозки или палисада от дъски. Дърветата също са вредни за съхранението на тежки материали точно под тях - те могат да уплътнят почвата и да прекъснат подаването на въздух към корените. Циментът, варът и химикалите могат да повлияят неблагоприятно на pH на почвата.
Прочетете също: Дърво с рана
