Проверете разходите за удължаване на вашия дом
Когато пространството в дома ни стане твърде малко, ние сме изправени пред избор между промяна на местоживеенето или разширяване на съществуващия апартамент. Не винаги е възможно да удължите къщата хоризонтално. Тогава си струва да помислите за адаптиране на тавана. Рядко обаче се случва покривът на къща с неизползвано таванско помещение да е достатъчно голям, за да може само да се провери състоянието на таванския таван, покривната ферма, да се изолират склоновете и да се подреди апартамент под покрива.
Най-често това пространство трябва да бъде увеличено. За тази цел можем или да издигнем тавана под стръмен покрив, или да го добавим към плоския покрив. Всяко от споменатите решения е технически сложно и скъпо. Трябва да помним, че дори в хода на работата разходите могат да се увеличат. Ето защо е по-добре да не спестявате пари на етапа на проектиране и да планирате внимателно графика на проекта.
Погрижете се за формалностите
Ако планираме да удължим къщата нагоре, първо трябва да определим дали изобщо е възможно. Това зависи до голяма степен от местния план за териториално развитие, т.е. документ, посочващ условията за развитие. Това може да наложи допустимата височина на сградата, ъгъла на наклона на покрива и дори цвета на покритието и възможността за инсталиране на прозорци. Този план може също да доведе до местоположението на къщата в природозащитната защитна зона. Моля, прочетете внимателно този документ, тъй като понякога ограничава възможностите ви за промени.
Можете да опитате да промените "неблагоприятните" условия на местния план, но това е дълга процедура и рядко успява. И ако къщата е включена в списъка на паметниците, обикновено такова разширяване няма да е възможно, дори след промяна на плана за развитие.
Ако комуната няма такъв план, информацията дали ще можем да издигнем тавана може да се намери в решението за условията на застрояване и устройството на земята.
Следващата стъпка е да се проверят техническите възможности за разширение - видът и здравината на конструкцията на къщата. За целта трябва да се обърнем към дизайнера - упълномощен архитект и конструктор. Те ще проверят условията на застрояване и ще ни информират за възможни начини за увеличаване или добавяне на таванско помещение. Ако къщата е построена с максимално използване на местния план, за съжаление няма да можем да преминем към етапа на проектиране.
Не забравяйте за добрите пропорции на сградата
Архитект Monika Lisowska-Łętocha, Biuro Projektów Archon +: При проектирането на ново таванско помещение в съществуваща къща, освен функционалността на помещенията, трябва да се обърне внимание на правните и строителните въпроси. Необходимо е реконструкцията на къщата да отговаря на насоките, съдържащи се в местния устройствен план за развитие, докато таванната конструкция издържа на допълнителните натоварвания.
За да се използват стаите удобно, те трябва да имат подходящата височина, но когато увеличавате стените с форма на коляно, уверете се, че пропорциите на сградата са подходящи. В традиционната сграда стрехите на покрива не трябва да бъдат твърде високи спрямо преградите на прозорците и вратите. Осветлението на стаята може да се осигури в фронтонните стени, а в двускатния покрив - с капандури, лакти или чрез проектиране на капандурата. Последното решение допълнително увеличава таванското пространство. Трябва да се проектира и подходяща топлоизолация на тавана.
Оценете техническото състояние на къщата
Всички решения за увеличаване на тавана винаги се предшестват от оценката на тавана на тавана. Той трябва да има достатъчна товароносимост, за да прехвърля натоварванията от планираните жилищни помещения (те са по-големи от приетите за тавански помещения). Не би трябвало да има проблеми с таваните с ребра и плочи, но монолитните (стоманобетонни), дървените и стоманени тавани могат да изискват армировка.
Конструкторът също така проверява състоянието на покривната ферма. Няма прости правила, по които може да се определи дали съществуващата покривна ферма е подходяща за модификации. Дори възрастта на покрива не е такъв критерий. Случва се няколко десетки годишна ферма над сухо и добре проветриво таванско помещение да е в много добро състояние, докато друга - под течащ покрив - може да бъде заменена след няколко години.
За да се оцени състоянието на покривната ферма, се извършва инвентаризация. Трябва да се извършва много внимателно и надеждно. Конструкторът трябва да възложи изпълнението на открити предавания, да прегледа наличната документация на съоръжението и да направи подробни чертежи на съществуващото състояние, като маркира местата, където не е възможно да се направи оценка.
Въз основа на такава документация на къщата, откритите мини и местна визия, както и първоначалната концепция за разширяване на архитекта, конструкторът прави изчисления и дава становище за възможността за по-нататъшна работа. На този етап ограниченията на надстройката вече са известни. Конструкторът може също да заяви, че изобщо няма такава възможност или са необходими допълнителни работи, например локално укрепване на конструкцията. На този етап можете по-точно да определите продължителността на работите и разходите им.
Погрижете се за сигурността на разширяването
Архитект Лукаш Юраш, Студио за дизайн на Архипелаг: Повишаването на тавана зависи от техническото състояние на сградата. Ако структурата на къщата е непокътната, обикновено няма противопоказания за промени. Ако обаче се виждат силни пукнатини - трябва да се приложат специални подсилвания или удължаването да не се извършва.
Задачата на конструктора е да провери носещата способност на стените и тавана и да определи техническото състояние на сградата, така че след проектирането на тавана, сградата да е все още в безопасност. Конструкторът трябва да проектира и покривната конструкция. Трябва да се помни, че разширението на къщата, свързано с промяната на покривната конструкция и разширението на тавана, изисква разрешение за строеж при същите условия като изграждането на нова къща. Инвеститорът трябва да обърне внимание на височината на стената на коляното. Тя трябва да бъде такава, че прозорците да са на правилното ниво (те са на една ръка разстояние).
Включете изолация в плановете си за разширяване
Włodzimierz Krupa, експерт по строителна химия и изолация: Когато повдигаме стените на колянните стави, трябва да решим два въпроса: да преценим дали старата изолация работи добре и - евентуално - как да я комбинираме с новата. Ако старата изолация е в добро състояние, за да може да се уплътни, използвайте я. Достатъчно е да изолирате добавените стени с полистирол или минерална вата, като съобразите дебелината им със старата изолация, така че да се "измият". Изолационният материал се адаптира към съществуващата система и вида на мазилката. След като новата част е изолирана, върху цялата сграда се поставя и завършва друг слой.
Когато не сме сигурни, че към старата изолация може да се прикрепи допълнителен слой, премахнете ги напълно, почистете стените, грундирайте ги и направете система по цялата повърхност. Мястото на съединяване на старата и новата зидария трябва да бъде подсилено чрез смесване на допълнителна лента от стъклопластова мрежа с ширина 40-50 см в тази зона.
Може също така да се случи, че дебелината на старата изолация е достатъчна и трябва само да се комбинира с новата. На цялата стена се прави нов слой с вградена подсилваща мрежа (с укрепване на зоната за присъединяване на стената) и след изсъхване се нанася нов слой мазилка.
Помислете какви инсталации ще ви трябват
На тавана ще ви трябва ефективна вентилация, особено в баните и тоалетните. По време на разширителните работи е необходимо да се адаптира височината на комини към новия покрив. Когато имаме механична вентилация (с възстановяване) у дома, тя трябва да бъде преработена.
Подобно на комини, щранговете на канализационната система трябва да бъдат изведени над покривните повърхности и тръбите да бъдат свързани към тях. Канализационните подходи, т.е. тръбите, свързващи санитарните принадлежности към щранга, трябва да се водят с наклон най-малко 2 см на дължина 1 м. Максималната дължина на подхода е 3 м (1 м до тоалетната чиния). Ако е необходима по-дълга, тя трябва да бъде допълнително аерирана в края.
Тръбите с топла и студена вода могат да бъдат насочени навсякъде в тавана. Те са сравнително малки в диаметър (около 2 см). Те могат да бъдат скрити в пода - в слоя замазка или в стените - в жлебове под мазилка и глазура. Това важи както за битовите водоразпределителни тръби, така и за централните отоплителни системи. Струва си да се помни, че ако тръбата за подаване на битова гореща вода от нагревателя е много дълга, след като отворите крана, ще трябва да чакате дълго време, докато горещата вода тече към нея. Ако се захранва от резервоара, е възможно да се направи циркулационна система с помпа, принуждаваща циркулацията му.
Най-добре е електрическата инсталация да се извърши чрез водене на отделни вериги за щепселни контакти и контакти (за постоянно свързване на устройства) към тавана. Всяка схема трябва да има отделно устройство за остатъчен ток.
