Обновяване на фасадата, или как да се изолират стените
Външният вид на фасадата оказва силно влияние върху естетиката на цялата къща. Когато е стар, той може да бъде сив, зелен или повреден. За комфорта на обитателите обаче е по-важно от външния вид на стените да се знае дали през тях излиза много топлина.
Стени в стара къща без изолация
Топлоизолацията на стените в старите къщи често оставя много да се желае. Нищо чудно, защото стените не винаги са били изолирани. Бяха изработени от различни материали, най-често тухли. Външните стени, издигнати от тях, могат да имат дебелина от 25 до дори 50 cm. По-рядко срещани са дървото (скелетна конструкция, например фахверкова стена, масивна дървена стена), бетонни блокове, експандирани инертни материали, керамика и газобетон, шлаков бетон. Някои от тях вече не се произвеждат, докато други не са с високо качество.
Стените също не винаги са еднородни. Можете да намерите комбинация от материали, например част от стената е тухла, а част газобетон. Освен това има различни конструктивни елементи, като прегради, венци или други подсилвания. Най-често довършването на старите къщи са обикновени или лицеви тухли, циментови или циментово-варови мазилки, дърво. Понякога можем да срещнем необичайни мозайки, каменни плочки и дори счупени чинии и бутилки, вградени в гипс.
Обновяването на фасада обикновено не се определя от външния й вид, а от нейното разрушаване:
- отвън (драскотини, петна, отделяне на гипс),
- отвътре (гъбички, ивици),
- както и охлаждащи помещения, y състояние на прозорци и врати.
Прочетете повече за старата оценка на състоянието на сградата
Оценка на техническото състояние на стени и фасади
Преди да започнем ремонт на стара къща, опитен строителен инженер или архитект трябва да оцени техническото състояние на стените и фасадата. Професионалистът трябва да обърне внимание на:
- външния вид на фасадата, особено видими отлепвания и драскотини;
- състояние на корнизи, цокли и обшивки (например первази на прозореца);
- следи от водни петна;
- следи от влага и мухъл в сградата;
- дебелината на стените и материала, от който са направени (в специални ситуации трябва да се направят изкопи);
- състояние на прозорци и врати, техния вид и начин на сядане.
Пукнатини и драскотини по стените
На първо място трябва да се оцени здравината на стените. Когато разглеждаме фасадата отвън и външните стени отвътре, можем да срещнем по-големи драскотини и пукнатини по стените. Те могат да показват лоша здравина на стените и дори на цялата конструкция. Появата им трябва да се консултира с опитен конструктор, който вероятно ще препоръча експертно мнение. От него ще разберем дали ще е необходимо да се укрепи зидарията, например със специални скоби.
Влажни и гъбични стени
Лошото състояние на корнизи, мигачи и цокли, съчетано с видими следи от водни петна, показва необходимостта от ремонт на тези елементи. В случай на петна по цокъла ще е необходимо първо да се оцени влажността на основите или мазетата. Обикновено състоянието им е свързано с влошеното фасадно покритие. В такава ситуация трябва да помислим за обновяване на цялата повърхност заедно с подмяна или ремонт на повредени елементи.
Ако открием гъбички на повърхността на стената отвътре, това може да е сигнал, че имаме работа с кондензация на водни пари на повърхността на преградата. Може да е причинено от неправилна вентилация или лоша топлоизолация на външните стени.
Също така си струва да се обърне внимание на съществуващата отоплителна инсталация и размера на сметките за отопление. Също така може да предостави информация за топлоизолационните свойства на стените.
Вижте също реконструкцията на къщата, предназначена за разрушаване
Необходимо ли е да се изолират стените?
Преди да решите да изолирате стените в стара сграда, е необходимо да определите от какво са направени и каква дебелина са.
Понякога не е лесно. Както вече знаете, стените в една и съща къща могат да бъдат направени от различни материали и да имат различна дебелина (различни в приземния етаж и различни на първия етаж). Понякога ще е необходимо да се направят излизания. Определената информация трябва да бъде описана в техническото проучване и по-точно - на етажните планове и евентуално допълнителни раздели. Тази информация ще бъде много важна при определяне на параметрите на топлината и влажността на стените, както и при избора на подходящата технология на изолация. Познавайки дебелината на стените и материала, от който са направени, е възможно да се определи коефициентът на топлопреминаване U. Най-добре е тази задача да се повери на енергиен одитор.
Прочетете също: Топлоизолационна система. Как да изберем най-доброто
Топлинно изобразяване на сградата
Когато се оценяват външни стени, които вече са изолирани (частично или изцяло), препоръчително е да се използва тест за термовизия, който ще помогне да се идентифицират термично по-слабите места. По този начин е възможно да се идентифицират и други "изненади" в стената, като отвори, локални армировки и др. Тестът за термоизображение може да се извърши само през зимата, като отоплението в сградата работи. Тестовете и интерпретацията на резултатите трябва да се извършват от опитен инженер, архитект или енергиен одитор.
Снимка Термоизмерване Włodzimierz Adamczewski
Има ли нужда от подмяна на прозорци?
И накрая, трябва внимателно да оценим състоянието на вратите и прозорците, включително вътрешните и външните первази. Обикновено в стари сгради течащата дървена дограма, например прозорците на прозорците, се заменя с плътни, изработени от PVC. Тогава необходимостта от осигуряване на външен въздух често се забравя, което нарушава работата на гравитационната вентилация. Това може да е една от причините за гъбична инфекция. Освен това в съществуващата линия за разкриване се вмъкват нови прозорци, което не е от полза, когато къщата е изолирана. По-добре е да извадите прозорците, така че да са в изолационния слой.
Решението за изолиране на стените трябва да се вземе въз основа на цялостен анализ на сградата, а не само на сравнение на U-стойността.
Сграден енергиен одит
В повечето ситуации, запазвайки оригиналния източник на топлина и оригиналната дограма, старата къща може да продължи да ни обслужва. Единственият му „недостатък“ би бил големият разход на топлина и по този начин високите разходи за отопление. Когато се опитваме да ги ограничим, трябва едновременно да се погрижим за няколко аспекта. Първият е да се намали коефициентът U на стените (от януари 2014 г. той трябва да бъде по-малък или равен на 0,25 W / (m2K)). Стена, направена само от плътна тухла, с дебелина 38 см, има U от 1,5 W / (m2K).
Също така трябва да се подменят стари прозорци и да се премахнат евентуалните термомостове. Понастоящем U-стойност по-малка или равна на 1,3 W / (m2K) се прилага за прозорци и врати. Необходимо е да се осигури ефективна вентилация на помещенията, като се вземат предвид новите дограми и отоплителна система.
Термомодернизация на сградата
Всички тези данни трябва да бъдат предмет на проект, който обикновено се извършва под формата на енергиен одит, допълнен с възможен проект за термична модернизация. Такива проучвания се извършват от енергийни одитори и архитекти.
За съжаление, често инвеститорите извършват работа, водеща до намаляване на потреблението на топлинна енергия без план и подробен проект. В резултат на това, когато в стара къща се сменят само прозорците и отоплителната система, стените могат да замръзнат (охладят) на някои места. Съвременната, икономична отоплителна инсталация не е в състояние да осигури достатъчно топлина, за да поддържа топлинен комфорт на вътрешната повърхност на преградата. Ако по време на подмяната на дървената дограма вентилацията е нарушена, тогава през един отоплителен сезон водната пара ще се кондензира по повърхността на стените близо до прозорците, в ъглите, на тавана и на пода, причинявайки образуване на влага и гъбички. Влажната стена допълнително има по-ниски параметри на топлоизолация,което изостря проблема. Изолирането на такава стена може изобщо да не я реши.
Одитът на термомодернизацията, заедно с техническата оценка на съществуващите прегради, ясно ще посочат кой обхват на термомодернизацията ще бъде най-полезен. Важно е да се обърне внимание на всички точки, включително често пренебрегваната правилна вентилация.
Изолация на стени на практика
Трудно е да се избере методът за обновяване на външните стени и, ако е необходимо, да се настрои подходящата изолационна система. Всяка стара къща изисква индивидуален подход към избора на материали и технология за ремонт на фасади. Ето защо е толкова важно да се събере цялата подходяща информация и да се определи точно структурата на стените. На етапа на планиране на изолационни работи винаги си струва да си сътрудничите с опитен архитект и инспектор за надзор на инвеститора. Имайки предвид всички останали аспекти на одита на сградата, те ще ви помогнат да изберете най-добрия вариант за извършване на работата във връзка с наличния бюджет.
Независимо от това, във всяка ситуация, и особено в случай на термична модернизация на къщата, трябва да извършим проект за изолация заедно с изчисления на топлина и влажност. Той трябва да посочва метода за премахване или ограничаване на топлинни мостове в близост до балкони, фундаменти, при връзката с покрива, върху корнизи и капаци. Трябва да избягваме копирането на решения, направени в помещенията на нашите приятели или съседи, защото неправилно извършената работа може да ни създаде нови проблеми. Технологията за топлоизолация може да вземе предвид поведението на съществуващия топлоизолационен материал, при условие че той е в добро техническо състояние и осигурява стабилна основа за следващите слоеве.
Прилагането на изолация на стени във всяка технология изисква големи грижи и знания (които често липсват на изпълнителите). Затова се препоръчва да подпишете договор с екип за ремонт (изтеглете образец на договор за строителство) и да възложите опитен инспектор, който да наблюдава работата.
Изолация на стари къщи: не само ETICS
Когато изолираме външни стени, нека не се ограничаваме до най-популярния метод ETICS. В старите къщи често е добро решение да се комбинират няколко метода, което ще направи фасадата да изглежда по-привлекателна. Трябва също да помним за декорациите на фасадата, като рустикация, ъгли, декоративни рамки на прозорци и други допълнителни елементи (капаци, осветление, адресни табели).
Не забравяйте, че фасадата е витрина на къщата, добре проектирана и изработена, тя ще ни служи дълги години, осигурявайки не само естетическо впечатление, но и комфорт вътре в къщата.
Изолация на стената отвътре
Когато възлагаме одит и проект за изолация, трябва да помним, че къщата може да се намира в природозащитна защитна зона или да бъде вписана в регистъра на паметниците. Това означава, че квесторът няма да се съгласи да промени котата или ще издаде препоръки как да обнови или изолира стените.
Ако къщата не може да бъде изолирана отвън, единственият вариант е да я изолирате отвътре. То трябва да бъде предшествано от подробни хигротермални изчисления, извършени от инженер, който е добре запознат със строителната физика. Неправилно подбраният материал и дебелината на слоя могат да причинят овлажняване на стените. Най-добре е да използвате специално проектирани топлоизолационни системи, а не популярни материали като полистирол или вълна.
Изолирайки стените отвътре, за съжаление намаляваме използваемата площ на къщата.
Прочетете също за изолацията на покривни прозорци отвътре
Изолация на стени в границата на парцела
За да се обнови стената на къщата, разположена точно на границата на парцела, е необходимо да се влезе в съседния имот. Добросъседските отношения обикновено го улесняват, но може да има ситуации, в които съседът да не иска да ни допусне (например, той може да има новосъздадена градина до стена).
Също така трябва да сме наясно, че топлоизолационният материал ще бъде извън границите на нашия парцел. Съседът обаче може да не се съгласи да даде собствен парцел на разположение, тъй като ние заемаме част от собствеността му. Но той трябва да се съгласи да споделя собствения си парцел земя за обновяване на самата стена. За съжаление в някои случаи остава само административният маршрут, който не пожелавам на никого.
Най-доброто решение е винаги да се разбирате със съседа си и да посочвате взаимни ползи от обновяването на фасадата.
Прочетете също за разстоянията от границите на парцела в съответствие със строителния закон
