Нов закон за строителството: добри промени за инвеститорите

Нов закон за сградите: по-малко документи

Новият закон за строителството означава по-малко формалности, опростяване и ускоряване на строителния процес и по този начин намаляване на разходите за финансиране на инвестицията. Това са само част от удобствата, на които могат да разчитат тези, които решат да имат собствен дом. И въпреки че ще трябва да изчакаме задълбочена реформа на закона за инвестициите и строителството под името Градоустройствен и строителен кодекс, който регламентира, inter alia, въпросите на местната пространствена политика, изменението, въведено от законодателя, ще ни позволи да увеличим броя на строителните проекти, започнати от инвеститорите.

Ами ако вече сме кандидатствали за разрешение за строеж?

За тези инвеститори, които не са изчакали формалностите и вече са предоставили документите, необходими за получаване на разрешение за строеж, се прилагат действащите до момента разпоредби. Законодателят прави изключение по отношение на строителството или реконструкцията на еднофамилни къщи, чиято зона на влияние не излиза извън границите на парцела или не се увеличава. Във връзка с тези инвестиции вече можете да се възползвате от новия закон, т.е.известие с проекта.

Инвеститорът може да реши коя опция да използва - времето за вземане на това решение е 30 дни от датата на влизане в сила на новите разпоредби, т.е.от 28 юни 2015 г.

Прочетете също за изграждането на икономическа система

Край на разрешенията за реконструкция на сгради и къщи?

Краят на разрешителните за строеж със сигурност е положителна (и дългоочаквана) информация, тъй като бележи края на битката с духовната машина, която за мнозина беше началото на края на строителството на къщата.

Трябва обаче да се каже … това е вярно само отчасти. Въведените наредби не премахват напълно задължението за притежаване на разрешение за строеж, а само въвеждат изключения в това отношение.

Строителство без разрешение - за кого?

Какви са тези изключения? Строителството без разрешение се отнася само за тези сгради, чиято площ на въздействие не надвишава границите на парцела, обхванат от инвестицията, т.е.те имат стандартни разстояния от границите на съседите, както се изисква от закона (прочетете повече за необходимите разстояния от границите на парцела тук). В ситуация, в която тези разстояния са по-малки, инвеститорът все пак ще трябва да кандидатства за разрешение за строеж.

Задължението за определяне на тази зона е на дизайнера на къщата (досега това беше направено от компетентния местен орган), който поставя тази информация в проекта за строителна документация.

Двуфамилни и терасовидни къщи с разрешение за строеж

Струва си да се отбележи също така, че освобождаването от задължението за получаване на разрешение за строеж не се прилага за двуфамилни или терасовидни сгради - те винаги са разположени в рамките на така наречената остра граница и въздействието им надвишава собствения им парцел.

Собствениците на тези сгради ще могат, наравно със собствениците на самостоятелни къщи, да се възползват от възможността да възстановят къщата си, без да получат разрешение, при условие обаче, че реконструкцията няма да доведе до увеличаване на съществуващата зона на влияние на сградата върху съседните имоти.

Внимание! По-лесният начин за реконструкция обаче няма да се прилага за строителни работи, които се извършват в съоръжението, вписано в регистъра на паметниците - в тази ситуация все още ще се изисква както разрешение за строеж, така и съгласие на квестора.

Прочетете какви формалности са свързани с разрешението за строеж

Каква е зоната на влияние?

Под зона на влияние трябва да се разбира площта около къщата в процес на изграждане, обособена въз основа на отделни разпоредби (технически условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, противопожарни разпоредби, разпоредби за опазване на околната среда, защита на паметниците или воден закон), въвеждащи ограничения в развитието на тази зона Във всеки случай зоната на влияние ще бъде различна, тъй като размерът на парцела и параметрите на строящата се къща ще бъдат различни.

Строителни работи без разрешение: гараж, беседка, оранжерия

Новите разпоредби на Закона за строителството също разширяват обхвата на строителните работи, за които също не се изисква разрешение за строеж, включително:

- изграждане на гаражи;

- увеличаване на размерите на беседки, както и на веранди за дома и оранжерии до площта на сградата до 35 m2 за всеки 500 m2 от площта на парцела (до момента площта на сградата беше 25 m2);

- увеличаване на размерите на навеси със застроена площ до 50 м2 (до 25), разположени върху парцела, на който се намира жилищната сграда, или предназначени за жилищно строителство, като общият брой на тези заслони не надвишава два на всеки 1000 м2 от площта на парцела;

- увеличаване на размерите на домашните басейни и езера до 50 м2 (в предишното правно състояние беше до 30 м2);

- изолация на сгради с височина до 25 m; съгласно съществуващите разпоредби освобождаването обхваща сгради до 12 m;

- изграждане на самостоятелни, едноетажни сгради за индивидуален отдих, с застроена площ до 35 м2 (броят на тези съоръжения не може да надвишава една на всеки 500 м2 парцел).

Внимание! Трябва да се подчертае, че става въпрос за периодична почивка, поради което освобождаването не се прилага за целогодишни сгради. Такава работа при нормални условия изисква само редовна декларация.

Вижте също преглед на различни навеси за автомобили

Строителни работи без разрешение за строеж и без уведомление

Струва си да се знае, че някои конструкции и строителни работи не подлежат на никакъв контрол от страна на офиса след промяната в строителния закон. Ние изобщо не трябва да ги докладваме, камо ли да имаме разрешение да ги изпълняваме и … ще бъде законно. Освен това е голяма помощ, тъй като преди това са се нуждаели от намесата на архитектурни и строителни власти. Тези инвестиции включват например:

- изграждане на малки архитектурни обекти на собствен парцел (с изключение на беседки);

- изграждане на ограда, ненадвишаваща 2,2 m;

- изграждане на рампа за инвалид;

- инсталиране на водоснабдителни, топлоелектрически, електрически и телекомуникационни инсталации вътре в къщата;

- монтаж на термопомпи, фотоволтаични устройства с електрическа мощност до 40 kW и свободно стоящи слънчеви колектори.

Вижте къща, адаптирана към нуждите на човек с увреждания

Заявление със строителен проект

Ако зоната на влияние на проектираната (или реконструирана) къща не надвишава площта на собствения парцел на инвеститора, тогава - както вече казахме - не кандидатстваме за разрешение за строеж. Самото приложение е достатъчно.

От друга страна, ние сме длъжни да приложим към заявлението строителния проект в четири екземпляра и други документи, изисквани съгласно разрешението за строеж за тази сграда, т.е.декларация за право на използване на имота за строителни цели, а също така, ако няма местен устройствен план за развитие, решение за условията на застрояване и озеленяване.

Това е нова процедура до редовното уведомяване (продължава да се прилага; ние посочваме само вида, обхвата и начина на извършване на строителните работи и датата на тяхното започване). Прилагаме към заявлението само посоченото по-горе изявление и в зависимост от нуждите, скици или чертежи и други разрешителни, договорености и становища, изисквани от отделни разпоредби.

Публична информация за строителната площадка и възможност за възражение

След получаване на известието староста публикува такава информация на уебсайта на своя офис в бюлетина за обществена информация в рамките на три дни. Той предоставя името и фамилията или името на инвеститора, както и адреса и описанието на проектираното съоръжение.

Бюлетинът включва и разпоредба относно възможността за възражения от собственици на съседни имоти по отношение на извършваните работи. Благодарение на тази нова наредба те могат да разберат какво се случва със съседите им зад оградата. В случай на известие за строеж на къща, те не са страна в производството и не се уведомяват автоматично, че някой ще построи къща наблизо.

Публичната информация трябва да бъде шлюз, позволяващ възможни коментари от онези съседи, които вярват, че новото съоръжение ще има неправилен ефект върху тяхното имущество, например ограничаване на потока дневна светлина. Тогава намесата на староста може да завърши с повдигане на възражение от него, ако той наистина намери нашите съмнения оправдани. Той има 30 дни да го направи. Ако не, проектът се одобрява (подпечатва) и работата може да започне.

Прочетете и какво можете да направите, ако не харесвате къщата на съседа си

Внимание! Измененият закон позволява на инвеститора да започне нотифицираните работи в рамките на три години, преди това беше две години. Старостът обаче може да наложи чрез решение задължение за получаване на разрешение за изпълнение на конкретен обект или строителни работи, предмет на задължението за уведомяване, ако тяхното изпълнение нарушава разпоредбите на местния устройствен план за развитие, решението за условията на развитие или може да причини например влошаване на околната среда.

Строителен проект в новия закон за строителството: по-малко документи

Съгласно разпоредбите на новия Закон за строителството, когато подаваме строителен проект, не е необходимо да прилагаме към проектните декларации за строителство относно предоставянето на енергия, вода, топлина, газ, канализация и условията за свързване на съоръжението към водоснабдителни, канализационни, топлинни, газови, електрически и телекомуникационни мрежи.

Също така няма да е необходима декларацията на пътния администратор за възможността за свързване на парцела, върху който ще бъде построена къщата, с обществен път (с изключение на национални и провинциални пътища, за които все още ще са необходими такива договорености).

Проверката дали сградата е свързана с медиите и има ли достъп до обществен път ще се извърши само на етапа на пускане на къщата в експлоатация. Първият етап е съкратен - ще бъде възможно да започне да се използва къщата, след като бъде уведомен инспекторът за строителен надзор за приключване на строителството, ако той не повдигне възражение в рамките на 14 дни (преди това е било 21 дни) от връчването на уведомлението.

Колко е беззаконието в новия закон за строителството

Законодателят остави таксата за узаконяване на сегашното ниво за изграждане и реконструкция на жилищна сграда, както тази, която изисква разрешение за строеж, така и издигната в съответствие с новото решение (уведомление с проекта).

По-евтино неоторизирано строителство

И в двата случая таксата за строителна лицензия все още е висока - възлиза на 50 000 PLN. Но ще платим по-малко, 2,5 хиляди, когато без обичайното известие, например:

- ще издигнем ограда с височина над 2,2 м;

- ще изградим плувен басейн или езерце с площ до 50 м2;

- ние ще инсталираме устройства с височина повече от 3 м на строителната площадка, например антенна носеща конструкция.

Размерът на таксата за легализация е 5000 PLN, ако завършим строителството също без уведомление:

- домашна пречиствателна станция с капацитет до 7,5 м3;

- самостоятелна едноетажна помощна сграда, включваща гараж, беседка или веранда в задния двор или оранжерия (зимна градина) с площ за застрояване до 35 м2;

- самостоятелна едноетажна лятна къща, предназначена за периодична почивка със застроена площ до 35 м2;

- резервоар за отпадъци за течни отпадъци с вместимост до 10 м3;

- инсталация за резервоар за течен газ с единичен резервоар, предназначена за захранване на газова инсталация в еднофамилна жилищна сграда.

Внимание! Тази такса може да бъде отложена, разделена на вноски или погасена, при условие че е надлежно обоснована.