1. Продавайте спешно
Забележете "спешна продажба!" често се появява в оферти, с удивителен знак. - Самата решителност, че продажбата е спешна, дава добри надежди, че може да се договори много повече от обикновено. За съжаление терминът „спешна продажба“ се използва по-често, за да подчертае предполагаемата привлекателност на офертата, като по този начин губи основното си значение. Това наистина може да предполага възможност, но може също да означава, че апартаментът е обявен за продажба от дълго време, така че оферентът се опитва да насърчи потенциалните клиенти да се свържат с него по различни начини, казва Марцин Янчук от Metrohouse. Използването на такава парола може да има различни основания. - Понякога се предполага, че това е просто трик, който привлича вниманието на потенциалните купувачи, понякога се дължи на финансовото състояние,и понякога избягат от някои проблеми с апартамента. Например собственикът знае, че строителството на голям склад или скоростна магистрала пред прозореца е на път да започне и търси наивни хора, които не знаят за това. Последната ситуация е тази, от която трябва да се страхуваме - подчертава Марчин Красон, анализатор в Home Broker, напомняйки ни да проверим местоположението на апартамента по отношение на планираните инвестиции в околността.от което трябва да се страхуваме - подчертава Marcin Krasoń, анализатор на Home Broker, припомняйки необходимостта от проверка на местоположението на апартамента по отношение на планираните в близост инвестиции.от което трябва да се страхуваме - подчертава Marcin Krasoń, анализатор на Home Broker, припомняйки необходимостта от проверка на местоположението на апартамента по отношение на планираните в близост инвестиции.
2. Ще продам много евтино
Подчертаването на много ниска цена може да бъде възпиращо. - Това заглавие на рекламата не трябва да ви насърчава да я купувате, защото още в началото предполага, че имаме работа с имот, който има характеристики, които намаляват стойността му. Дори да пуснем за продажба оферта под пазарната стойност, тъй като сме наясно с различните й недостатъци, няма смисъл да пишем директно за ниска цена. Клиентите, които търсят определен тип собственост, ще установят, че цената е значително по-ниска от средната и ще се свържат дори от любопитство, за да разберат къде е уловката. Или може би този недостатък няма да затрудни някои? - казва Марцин Янчук от Metrohouse. Също така трябва да проверите дали „евтино“ всъщност е евтино или са само празни декларации.
3. С изглед към вътрешния двор, улицата, детската площадка
- Почти всички търсят хубава гледка, но рядко това, което е извън прозореца, е задоволително. Следователно няма смисъл да се набляга на този фактор, защото за някои гледката към детската площадка в близост до детската градина ще бъде непоносима, а някой друг напълно ще я игнорира, защото прекарват целия ден далеч от дома. Въпреки това има най-добри мнения, отхвърлени от повечето купувачи. Това е оживена улица, базар, пазар и гробище - казва Марцин Янчук от Metrohouse. От своя страна, гледката към детската площадка може да бъде както магнит, така и гълъб. - Това само ще привлече родители на малки деца, защото прозорецът към задния двор е удобен за управление на играта. Много хора ще се оттеглят от офертата, защото ценят мълчанието,и децата могат да бъдат шумни - казва Марцин Красон.
4. Апартаментът е прясно боядисан и боята все още изсъхва.
Гледането на апартамента с миризмата на все още плаваща боя не е твърде примамливо. Освен това лозунгът "прясно боядисан" може да означава, че собственикът иска да скрие влагата по стените или гъбичките. - Достатъчно е да напишете "апартамент освежен", това е нормална практика и не предизвиква подозрения. Обновяването на апартамент е начин да се увеличи привлекателността му на относително ниска цена. Не пишете обаче, че „боята все още изсъхва“, защото всъщност ви плаши. Разглеждането на апартамента сред миризмите на свежа боя със сигурност не е приятно - казва Марцин Красон от Home Broker.
5. Най-доброто, най-красивото предложение в района
Ако беше така, човек нямаше да подбира такива заглавия. - Обикновено тези оферти не са интересни поради цената. Собствениците често хвалят стандарта на апартамента, но често имаме работа и с прекалено много инвестиции във връзка с типа строителство или местоположение. Няма желаещи да плащат значително над средното за апартамент на лошо място или в стара технологична сграда, дори и да е завършен с най-висококачествени материали и оборудван с технологични иновации - казва Марчин Янчук.
6. Снимки, които те плашат
Атрактивното предложение трябва да бъде обогатено с илюстрации, но това също трябва да отговаря на определени стандарти. Неприемливо е да се представят разхвърляни, тъмни интериори с мебели, които дори показват слой прах на картината. Не се допускат снимки с лични дрънкулки в рамката.
7. Любителско видео, записано с трепереща ръка
Все по-модерно е да се включват филми от имота към оферти за продажба. - Не всеки филм обаче носи желания ефект, т.е. той насърчава потенциален купувач - предупреждава Янчук. Докато разглеждахме виртуални разходки, открихме видеоклипове, записани с трепереща ръка. Още по-лошо, когато бяха показани почти празните апартаменти - те изглеждаха малки и лишени от климат. Случвало се е собственикът да показва апартамента твърде бързо, така че всъщност не е показвал нищо. Не е по-добре с представянето на земя за продажба. В интернет има много видеоклипове, които показват разходка … качулки на тревата.- Вместо аматьорски запис, по-добре е да включите панорамна снимка, показваща ширината на парцела и традиционно описание, съдържащо информация за района, оградата, медиите - съветва Марцин Янчук.
