1. Основен
  2. Строителство и ремонт
  3. Ще купите - ще платите

Ще купите - ще платите

Съдържание

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Не можете да заобиколите нотариуса. Без него договорът за покупко-продажба на недвижим имот ще бъде невалиден. Имаме обаче добри шансове да избягаме с данъка от данъчната служба.
"Помещение, недвижими имоти - за продажба"
  • Данък общ доход. Ако в рамките на пет години от покупката продадем недвижим имот или правото върху него (напр. Право на кооперативна собственост върху апартамент), тогава трябва да платим данък върху дохода с фиксирана ставка от 10%. Времето се отчита от края на календарната година, през която е сключена сделката. Данъкът се начислява върху сумата, вписана в нотариалния акт за договора за покупко-продажба, намалена с разходите за продажба, т.е. нотариални такси, съдебни такси, разходи за експертна оценка - ако, разбира се, ние сме ги направили.
    Данъкът трябва да бъде платен в рамките на 14 дни от подписването на договора, като се изплатят парите по сметката на данъчната служба, компетентна по местоживеене.
    Внимание! Не показваме доходите от продажба на недвижими имоти в годишната данъчна декларация. Нотариални такси. При продажба на апартамент обикновено се приема, че нотариалните такси се поемат от купувача, а не от продавача. Това обаче трябва да бъде ясно посочено в договора за покупко-продажба - участват големи суми. Например, ако апартаментът ни струва 200 000, таксите могат да бъдат 9 000!
    "Помещения, недвижими имоти - ще купя"
  • Нотариални такси. Ако закупим парцел, ще платим при нотариус:
  • Нотариална такса. Размерът му зависи от стойността на недвижимия имот, който е предмет на сделката. Например, ако сме платили 150 000 за парцел, от първите 60 000 от тази сума, notor има право на 1010, а останалите 90 хиляди. данъкът е 450. Общо нотариалните услуги ще ни струват 1460 нета. Към тази сума трябва да добавите 22% ДДС, така че ще оставим общо 1781,2 в офиса. Ще платим приблизително една и съща сума за създаване на поземлен и ипотечен регистър за този парцел и за вписване на собствеността върху него (виж таблицата).
    Внимание! Добре е, ако имаме (допълнително) около 250 в джоба си. Извлечения от нотариалния акт ще ни струват толкова много.
  • Данък върху гражданскоправни сделки. Този данък е 2% от стойността на имота. Приложимите разпоредби не посочват кой да го регулира - законодателят е оставил това решение на страните по договора. За данъчната служба не е важно кой плаща. Важно е парите да стигнат до държавната каса. Така че, ако данъкът не бъде получен, данъчната служба може да го изиска изцяло от нас или от лицето, което ни е продало парцела.
    Внимание! Полското законодателство освобождава от плащане на данък върху гражданските сделки, ако „поне една от страните подлежи на данък върху стоки и услуги“ поради тази сделка. Това означава, че ако плащаме ДДС при закупуване на парцел, не плащаме данък върху гражданските сделки.
    Как да избягам от данъчната служба?
    Ако декларираме в нашата данъчна служба (имаме 14 дни за такава декларация), че разпределяме парите, получени от продажбата на къща или апартамент в рамките на две години (от датата на продажба) за конкретни цели, това ни освобождава от заплащане на данък върху доходите от продажби от 10%. Тези цели са:
  • изграждане, разширение, надстройка, реконструкция, обновяване или модернизация на вашата собствена жилищна сграда, нейната част или собствен апартамент,
  • покупка на земя или дял в земя, право на вечно плодоползване на земя или дял в такова право, предназначено за изграждане на жилищна сграда. Това освобождаване се отнася и за земя с започнато строителство на жилищна сграда (или дял в такава земя или право на вечно плодоползване на такава земя или дял от такова право).
    На практика изглежда така: продаваме апартамент за 200 000. и получените по този начин пари се изразходват, например, за закупуване на парцел. Счетоводният баланс трябва да бъде точен, защото данъчната служба може да провери колко всъщност сме платили за парцела. Ако е по-малко от декларираното, тогава за съжаление ще трябва да платите данък върху останалата сума.
    Внимание! Няма да се възползваме от освобождаването, ако купим парцел земя, например с пари, заети от чичо ни, и след това му ги върнем след продажба на помещението.
    Правно основание:
  • Регламент на министъра на правосъдието от 28 юни 2004 г. относно максималните ставки на нотариалните такси (Законодателен вестник № 148, т. 1564 от 2004 г.), в Закона от 26 юли 1991 г. относно данъка върху доходите на физическите лица и за изменение на някои други закони ( Вестник № 14, т. 176 от 2000 г., изменен), Законът от 9 септември 2000 г. относно данъка върху гражданските сделки (Законодателен вестник № 41, т. 399 от 2005 г.).

    • Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

    Популярни Публикации

    Ламинирани панели

    Те са материал, който ви позволява да завършите пода бързо и без проблеми, за съжаление се считат за непостоянни. Добре е обаче да запомните, че панелите се различават и двете ...…

    Първи земни работи върху парцела

    Преди да започнете строителството на къщата, трябва да се погрижите за правилната подготовка на парцела. Извършването на поредица от работи ще ускори и подобри строителството. Част от работата ...…