1. Основен
  2. Строителство и ремонт
  3. Безопасно отдаване под наем на земя

Безопасно отдаване под наем на земя

Съдържание

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Безопасен лизинг
1 Как да изготвим договор за наем на земеделска земя?
2 Кога можете да се откажете от договора?
3 Изисква ли договорът за наем уведомяване на някой орган?
1 Договор за наем на земя
  • Какво трябва да включва. Договорът трябва да включва следната информация:
    - страните по договора, т.е. точните данни за лицето, което наема земята и лизингополучателя,
    - периода, за който е сключен (може да бъде или фиксиран период, например за 7 месеца, или неопределен период) ,
    - земята под наем - нейното местоположение, размер и вид култури,
    - определяне коя страна е задължена да плаща данъци и други разходи, свързани с почвата (например застраховка срещу случайни събития, като пожар, суша или градушка, които могат да увредят посевите),
    - сумата, начинът и датата на плащане на наемния наем
    Договорът трябва да бъде подписан от двете страни.
    Внимание! Много е важно да се въведе датата на плащане на лизинговия наем в договора. Ако не го определим, лизинговата такса ще се плаща от лизингополучателя на всеки шест месеца „с просрочие“, така че ще получим първата дължима сума от лизингополучателя едва след шест месеца от датата, на която земята му е предоставена.
  • Форма на договор. Договорът може да бъде сключен:
    - само писмено - ако договорът за наем ще бъде по-дълъг от 1 година,
    - устно или писмено - ако земята е дадена под наем за период, по-кратък от една година.
    Ако в договора не е посочен краят на наемния период, се счита, че договорът е сключен за неопределен срок. Лизингът, сключен за период, по-дълъг от 30 години, има същите ефекти - след този период се счита, че е сключен за неопределен период.
    2 Прекратяване на договора
    Ако наемателят наруши или промени условията на предмета на лизинга (напр. Не се грижи за наетата ягодова плантация или съхранява опасни отпадъци на своята площадка), или не плати наема за два пълни периода на плащане и в случай, че наемът се плаща ежегодно, закъснява с с плащане повече от три месеца, тогава договорът за наем може да бъде прекратен с незабавно действие. За да може да упражни това право, лизингополучателят трябва да бъде уведомен за намерението да го прекрати и да му бъде даден - в писмена форма - допълнителен тримесечен срок за плащане на непогасения наем. Ако той не плати дължимата сума в този срок, ние имаме право - с писмена декларация - да прекратим договора за наем.
    Внимание! Ако договорът за наем е бил сключен за неопределен период, той може да бъде прекратен и с едногодишен срок за предизвестие, считано от края на наемната година (годината на наема е дванадесет последователни месеца от датата на прехвърляне на земята на наемателя - напр. От 1 юли 2004 г. до 30 юни 2005 г.) р.).
    3 Изисква се известие
    Лизингодателят трябва да докладва договора за наем на земеделска земя на компетентната - поради местоживеенето - данъчна служба. Това е така, защото данъкът трябва да бъде приспаднат от дохода от наем. Това може да стане еднократно или можете да покажете дохода от наем в годишната данъчна декларация, която подаваме до края на април на календарната година. Ако решим първия вариант, трябва да го докладваме предварително (писмено) на ръководителя на данъчната служба - но не по-късно от датата на получаване на първия доход.

    Правно основание:
    Законът от 23 април 1964 г., Гражданският кодекс (Законодателен вестник № 16, т. 93 от 1964 г., с измененията); Закон от 28 ноември 1998 г. За фиксиран данък върху доходите върху определени приходи, придобити от физически лица (Законодателен вестник № 144, т. 930, с измененията).

    • Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

    Популярни Публикации