Кратка инструкция за това как да се построи къща

Първа стъпка: търсите парцел
Определете колко метра трябва да има къщата ви - ще разберете колко парцел имате нужда. Предполага се, че парцел с площ от ок. 450-500 кв. М. Къща с площ от 200 кв. М. Ще се побере на парцел от 750-800 кв. М.
Добър парцел е:

леко наклонен на юг. От южната страна на къщата парцелът трябва да бъде изцяло изложен, за да може къщата лесно да се отоплява от слънцето, а от северната страна да бъде защитен (напр. От гора). Не избирайте парцел, наклонен на север - в къщата ще бъде студено и ще плащате големи сметки за отопление;

въоръжен, т.е. с електричество, вода, газ и канализация;

обхванати от пространствения устройствен план (защо е толкова важен - след миг);

без смущаващ квартал (т.е. без скоростни магистрали, магистрали или високоволтови линии да бъдат изградени сега или след няколко години).
Стъпка втора: заявление за извлечение или условия за
развитие на земята Проверете дали вашата комуна има валиден план за пространствено развитие - само десетина процента от комуните в Полша имат такива.
Вариант I.
Ако общината има план, вие подавате заявление до службата за извлечение и извадка от местния устройствен план за развитие.
Откъсът ви информира какво можете да изградите върху парцела, например еднофамилна или двуфамилна къща, колко етажа може да има, каква площ и др. Контурът е фрагмент от плана, където е маркиран вашият парцел.
Ще получите формуляр на заявлението за освобождаване от отговорност и чертеж в комуната. В него въвеждате вашите данни за планираното предназначение на имота (изграждане на къща) и къде се намира парцелът (информация за геодезическия адрес на района може да бъде получена от институция, която обикновено се нарича борда по геодезия, картография и кадастър).
Цената на приложението е около 5. За откъса и самия контур ще платите около 20 на страница A3 и 10 на страница A4. Обикновено са дълги няколко страници. Службата разполага с 30 дни за издаване на документите.
Вариант II
В райони, където няма планове, подавате заявление до комуната за т.нар строителни условия. С други думи, вие питате комуната (т.е. общинският ръководител, кмет или президент на града) при какви условия можете да изградите в тази област.
В заявлението (ще го получите в общината) въвеждате своите данни, вид инвестиция (еднофамилна къща), характеристиките на съоръжението, вкл. какво ще е търсенето на вода и енергия и как ще се изхвърлят или пречистват отпадъчните води (ще получите тази информация от архитекта).
Към приложението трябва да прикачите геодезическа карта, като маркирате границите на парцела, върху който ще строите, и площта, която ще бъде засегната от тази инвестиция (попитайте геодезиста за това). Офисите изискват две или три копия на такива карти.
За да получите решение, вашият парцел трябва да отговаря едновременно на няколко условия:

трябва да се разработи поне един съседен парцел от същия обществен път (съседният парцел е този, който има обща граница с вашия и достъп до същия обществен път); ВНИМАНИЕ! Ако съседният парцел е незастроен, не можете да изградите себе си. Трябва да изчакате общината да направи новия план.

районът трябва да има достъп до обществен път;

съществуващите или планираните комунални услуги на парцела трябва да бъдат достатъчни за започване на строителни работи;

парцелът не изисква разрешение за промяна на предназначението на земеделска и горска земя на неземеделска и негорска земя. Трябва да получите решението в рамките на един месец от датата на заявлението. В особено сложни случаи (дали даден случай е сложен, службата решава!) Срокът за разглеждане е два месеца. Такси: данък - 5, всеки прикачен файл - 0,50.
ВНИМАНИЕ! Общината може да спре административното производство по определяне на условията за развитие за 12 месеца и ако заявлението за определяне на условията за развитие се отнася до област, за която има задължение да се изготви местен план, дори до приемането на плана!
Стъпка трета: дизайн на къщата
Имате избор: купете готови от каталога - струва приблизително - или поръчайте индивидуален от архитект - от няколко до няколко десетки хиляди. Заедно с архитекта помислете за:

дали къщата ще има мазе (което увеличава разходите);

ще има ли таванско помещение на къщата (по-ниски разходи с 5-10%);

какво ще се вижда през прозорците (зависи от местоположението им);

където ще бъде входът на къщата. Направете завой на алеята към гаража - къщата ще има по-добра перспектива и парцелът ще изглежда по-голям;

ще бъдат ли банята и кухнята близо една до друга (един водопровод) или не (два щранга). Разбира се, последното решение е по-скъпо, но позволява повече свобода при подреждането на помещенията в сградата.
Стъпка четвърта: разрешението за строеж се издава
от староста. Трябва да прикачите към заявлението:

декларация (под наказателна отговорност), че сте собственик на парцела;

строителен проект в четири екземпляра заедно със становища и споразумения;

решение за условията за развитие, ако комуната няма планове за развитие. Старостът има един месец да издаде разрешителното (два месеца в особено сложни случаи).
Стъпка пета: наемате
домашен екип, можете да изградите т.нар икономически метод (т.е. вие, шурей плюс двама съседи и г-н Кацио с бетонобъркачка) или с квалифициран екип.
Как да избера екип? Попитайте кандидатите за това:

имат ли собствено оборудване;

какво са изградили до момента (трябва да говорите със собствениците на тези съоръжения за това как те оценяват работата на екипа);

има ли изпълнителят изпълнителен мениджър, който ще го управлява - трябва да го имате за всяко строителство!
Подпишете договор с изпълнителя. Определете в него:

какъв е обхватът на поверената работа (посочете например точно какво имате предвид под черупката и какво под затворената)

кой доставя материала (ако вие, вие ще ходите на строителната площадка на всеки 15 минути, носейки например друга торба цимент; ако изпълнителят, вие имате по-малко влияние върху това какво, къде и за колко);

дата на изпълнение на поръчката, т.е. точно до датата, когато работата започва и когато приключва;

договорни неустойки за надвишаване на този срок, например законна лихва за всеки ден; начин на сетълмент: еднократна сума (т.е. независимо дали ще се срути и изгори, ще платите на изпълнителя уговорената сума в началото) или разчет на разходите (т.е. на базата на списък с прогнозни разходи, който разбира се може да се промени и обикновено се промени)

график на плащанията (трябва да бъде свързан с напредъка на строителството).
Стъпка шеста: започвате строителството
Най-малко седем дни преди началото на строителството, трябва да уведомите Окръжната служба за датата на започване на работата. Към уведомлението прилагате декларацията на ръководителя на строителството относно приемането на задължението за управление на строителството и инспектора за надзор (ако имате такъв).
Също така трябва да закупите:

информационно табло, което трябва да се постави на обекта през целия период на строителството (има глоба!). Той съдържа данните на инвеститора (т.е. вашия), изпълнител и ръководител на строителство;

дървена сграда. Ходът на работа се записва там. Дневникът на строителството се издава от департамента по архитектура на общинската служба или на окръжния офис. Можете да го купите и в специализирани строителни книжарници, но такова копие трябва да бъде подпечатано в офиса.
Стъпка седма: Разписка
Преди да се нанесете, информирайте окръжния офис, че строителството е завършено. Към известието за завършване на строителството прикачвате:

дървена сграда;

декларацията на ръководителя на строителството, че къщата е построена в съответствие с правилата за проектиране и строителство, протокол за приемане на къща;

протоколи за приемане на представители на доставчика на комунални услуги (газ, вода, енергия и др.);