За какво знае регистърът на земята и ипотеките?

Регистърът на земята и ипотеките е специален официален регистър за правния статус на недвижимите имоти. Запознаването със съдържанието му трябва да бъде една от първите стъпки на всеки, който възнамерява да купи апартамент, къща или парцел.
Какво трябва да знае купувачът

Поземлените и ипотечните регистри се водят в отделите за поземлен и ипотечен регистър в районните съдилища, компетентни за местонахождението на даден имот.

Всяка книга е присвоена на определен имот, а не на лицето на собственика му.

Всички книги са структурирани по един и същи начин: всяка има четири раздела.

Разглеждането на файловете на книгите е безплатно.

Книгите са публични, т.е. всеки може да ги провери, но само в присъствието на съдебен служител; не могат да бъдат издадени и разгледани извън сградата на съда. Докато разглеждате книгата, можете да си водите бележки (в собствения си бележник, разбира се, не в книгата).
Внимание! Поради принципа на отворени поземлени и ипотечни регистри не може да се скрие невежеството на вписванията в него. Например, ако в книгата има запис, че имотът е ипотекиран, купувачът не може да обясни, че информацията за ограниченията върху него е била умишлено укрита от него.
Който чете внимателно, няма проблеми
Ако планираме да закупим имот, вместо да преглеждаме файловете на неговия поземлен и ипотечен регистър (случва се да е няколко тома), можем да поискаме копие от тези документи. За да направите това, трябва да подадете заявление и да платите такса от 6 за всяка стартирана страница. Преписът трябва да се прочете внимателно, особено информацията за втория раздел, където се разкрива собственикът на имота.
Гаранция за обществена вяра в поземлените и ипотечните регистри
Това е принципът, според който съдържанието на вписванията в поземления и ипотечния регистър съответства на действителното състояние на нещата. Благодарение на прилагането му законът защитава интересите на тези, които възнамеряват да придобият правото на собственост.
ПРИМЕР: Г-н и г-жа Ян и Мария Ковалски са закупили с нотариален акт недвижим имот, за който е създаден поземлен и ипотечен регистър № 42620. Той показва, че г-н Йежи Малиновски е собственик на недвижимия имот. Всъщност г-н Малиновски вече не беше негов собственик - срокът на придобивна давност изтече и собственик стана друго лице, което не разкри този факт в поземления и ипотечния регистър. В такава ситуация важи нотариалният акт за покупко-продажба на въпросния недвижим имот - семейство Ковалски ще бъде вписано в поземления и ипотечния регистър като собственици на земята.
Въпреки това, гаранцията за обществена вяра не се прилага във всяка ситуация. Неговата работа е деактивирана, ако:

недвижимият имот е закупен от лице, което е действало „недобросъвестно“ (напр. е знаело, че съдържанието на регистъра на земята и ипотеките не е в съответствие с действителния правен статут и въпреки това е решило да купи парцела)

е направено вписване в поземления и ипотечния регистър относно сервитута на необходимия път или правото на доживотен затвор (напр. доживотна издръжка на лице, което - както се оказа - живее в закупения от нас недвижим имот),