Съпругите ли са вкъщи или съпрузите?

Собствеността принадлежи на земята - това е един от основните принципи на гражданското право. Следователно къщата, построена върху земята на съпруга, ще принадлежи единствено на него, независимо от чии пари е построена. Следователно само собственикът на земята, на която е разположена къщата, ще може да вземе решение за бъдещето на къщата - например за нейната продажба - и той ще бъде страна по договора за покупко-продажба. И ако - каквото не желаем за никого - бракът се разпадне, съпругът, финансирал строежа, ще може да поиска само възстановяване на разходите си. Той обаче няма да има право на недвижим имот.
За да вземем решение за дом заедно
Съпругът и съпругата, които финансират съвместно строителство върху парцел, принадлежащ на един от тях, могат да получат равни права върху дома и да го направят съвместна собственост. За тази цел съпругът, който е собственик на земята, може:
- да продаде дела на имота на друг - след това трябва да се сключи договор за покупко-продажба,
- да дари дял от имота на съпруга, т.е. да сключи договор за дарение,
- прехвърляне на собствеността върху недвижим имот (или дял в него) от отделно имущество в съвместно имущество чрез разширяване на законоустановената общност. За тази цел съпрузите трябва да сключат договор за сношение. По този начин не само може да бъде изключена законоустановената общност, но и да бъде разширена. Споразумение за полов акт може да бъде сключено както преди сватбата, така и по време на брака.
Внимание! Договорите за покупко-продажба, дарения и сношения трябва да се сключват пред нотариус, в противен случай те ще бъдат невалидни.
Кой договор е по-изгоден?
Разходите, които ще трябва да бъдат направени във връзка със сключването на договора, зависят от вида на договора. Нека ги сравним на пример.
ПРИМЕР
Семейство Wierciński иска парцел собственост на г-н Wierciński с къща в строеж на обща стойност 100 000 PLN. станаха тяхна обща собственост. Ето разходите по отделните договори.
Договор за покупко-продажба на акция на стойност 50 хиляди:

нотариална такса (изчислена от стойността на акцията) 1000 + 22% ДДС

данък върху гражданско-правните сделки (в размер на 2%) - 1000,

съдебна такса за вписване на съсобственик в поземления и ипотечния регистър на недвижимите имоти (определена въз основа на Наредбата на министъра на правосъдието от 17 декември 1996 г. за определяне на размера на вписванията по граждански дела) - 720.
Общо: 2 940.
Договор за дарение на дял на стойност 50 000:

нотариална такса (изчислена от стойността на акцията) 1000 + 22% ДДС
1220,

данък върху наследството и даренията (в зависимост от стойността на акцията и степента на родство с дарителя) 2
208,69,

съдебна такса за вписване на съсобственик в поземления и ипотечния регистър на недвижимите имоти (определена въз основа на Наредбата на министъра на правосъдието от 17 декември 1996 г. за определяне на размера на вписванията по граждански дела) - 720.
Общо: 4 148,69.
Споразумение за сношение (прехвърляне на собственост върху недвижим имот на стойност 100 000 върху съвместно имущество):

нотариална такса (фиксирана сума) 400 + 22% ДДС - 422,

данък върху гражданските сделки (фиксирана сума) - 38,

съдебна такса за вписване на съсобственика в поземления и ипотечния регистър на недвижимите имоти (определена въз основа на Наредбата на министъра на правосъдието от 17 декември 1996 г. за определяне на размера на вписванията по граждански дела) - 1320.
Общо: 1780.
Правни последици от сключените договори
Преди вземане на решение за избор на вида на договора, освен с финансови въпроси трябва да се вземат предвид неговите правни последици.
- Договор за покупко-продажба и договор за дарение. Сключването на тези споразумения между съпрузи ще доведе до законно прехвърляне на собствеността от отделното имущество на единия съпруг към отделното имущество на другия (единствената разлика е, че в договора за дарение е безплатно). Следователно съпрузите ще станат съсобственици на недвижимия имот на части. Всеки от тях ще може да се разпорежда със своя дял (например да го продаде или дари), без да иска съгласието на другия съсобственик.
- Споразумение за полов акт. Ако собствеността върху недвижим имот се прехвърли от отделно имущество в съвместно имущество, съпрузите ще станат съсобственици, без да разделят акциите. Това означава, че единият няма да може да се разпорежда с имота без съгласието на другия.
Когато имаше конфликт
Ако единият от съпрузите - собственик на парцела - не се съгласи да установи съвместна собственост, т.е. да сключи някое от гореспоменатите споразумения, другият може да отстоява правата си в съда. Според съдебната практика на Върховния съд, „съпруг, който за сметка на съвместното имущество или собствения си отделен имот е извършил строителство върху земя, принадлежаща на другия съпруг, може да поиска съпругът да му прехвърли подходящ дял в собствеността на парцела срещу подходящо възнаграждение“ (( следва да сключи договор за покупко-продажба). Това е оправдано преди всичко от жилищния интерес на един от съпрузите - който въпреки съвместното инвестиране в строящата се къща,той има право да пребивава в него само въз основа на семейно заглавие. Това заглавие изтича след прекратяване на брака - с други думи, в случай на брачен конфликт, съинвеститорът може да загуби покрива над главата си.
Искане за прехвърляне на дял в собствеността може да се направи, когато стойността на сградата значително надвишава стойността на парцела, използван за строителство (което на практика е най-често). Това може да стане както по време на брака, така и след развода, по време на процедурата за разделяне.
Чия какво е?
По време на сключване на брак възниква законоустановена общност, което означава, че наследството на съпрузите е съвместно: и двамата включват възнаграждението си за работа, както и нещата, придобити по време на брака. Не всичко обаче се споделя без изключение.
Отделно собственост на всеки съпруг ще бъде, наред с други предмети:
- закупени преди сватбата - както малки (дреболии, прибори за маса, книги), така и такива с висока стойност (кола, недвижими имоти, антики);
- завещани или прехвърлени като наследство или дарение - не само преди сватбата, но и по време на брака (те винаги ще бъдат отделни активи, освен ако не са били дарени на двамата съпрузи);
- придобити с пари, които съпругът е получил, например, от продажбата на вещи, получени преди това в наследство или дарение
- обслужване само за удовлетворяване на личните нужди на един от съпрузите (напр. устройства за рехабилитация);
- получени като обезщетение за телесна повреда или разстройство на здравето или като обезщетение за претърпена вреда (това не се отнася за пенсията, присъдена на пострадалия съпруг поради пълна или частична неработоспособност);
- получени като награда за личните постижения на един от съпрузите.
Правно основание:

Граждански кодекс - Законът от 23 април 1964 г. (Законодателен вестник от 1964 г., № 16, т. 93, с измененията),

Кодекс за семейството и настойничеството - Законът от 25 февруари 1964 г. (Вестник на законите от 1964 г., № 9, т. 59, с измененията), в Наредбата на министъра на правосъдието от 12 април 1991 г. относно нотариалните такси (Journal of Laws от 1991 г., No. 33, т. 146, с измененията),

Закон от 9 септември 2000 г. относно данъка върху гражданскоправните сделки (Законодателен вестник от 2000 г., № 86, т. 959, с измененията),

Регламент на министъра на правосъдието от 17 декември 1996 г. за определяне на размера на вписванията по граждански дела (Journal of Laws от 1996 г., № 154, т. 753, с измененията),

Закон от 28 юли 1983 г. относно данъка върху наследството и даренията (Journal of Laws от 1997 г., № 16, т. 89),

Резолюция на Върховния съд от 11 март 1985 г. (III CZP 7/85 OSNCP 1985/11/170),