Когато е възможно да се построи къща
Когато в даден район няма локален план за зониране, трябва да подадете молба до общинската (градската) служба за решение относно условията за развитие (такова решение не е необходимо, когато има валидни местни планове).
Решението ще бъде положително, ако са изпълнени следните пет условия:
1) поне един съседен парцел, достъпен от същия обществен път, е разработен по такъв начин, че да е възможно да се уточнят изискванията за нови сгради;
2) планираната строителна площадка има достъп до обществен път (декларацията за достъпа на парцела до обществен път е елемент от заявлението на инвеститора за решение, което се потвърждава от приложения геодезически справочен лист; комуната оценява неговата коректност въз основа на всички доказателства, известни от офиса, напр. Земя) ;
3) съществуващите или планираните комунални услуги в района са достатъчни за построяването на такава къща (инвеститорът моли доставчиците на медии да издадат т. Нар. Обещание за условия за снабдяване с необходимите комунални услуги; комуната го приема и нейните изисквания са включени в решението за условията за развитие) ;
4) районът не е селскостопански или горски (това би изисквало промяна в предназначението му за строителни цели, невъзможно да се приложи официално поради липсата на планове);
5) решението е в съответствие с отделни разпоредби (включително разпоредбите за опазване на околната среда, защита на природата, защита на паметници и културни ценности, закон за водите, закон за минното дело и др.).
В решението офисът ще определи каква сграда може да бъде построена на такъв парцел - обаче не е задължително да е еднофамилна къща (пишем за това по-долу и на следващата страница).
Решението ще бъде отрицателно, ако някое от горните условия не е изпълнено. Това означава, че няма шанс за строителство в даден район, докато не започне работата по разработването и приемането на местния план.
Как офисът определя условията за развитие
За да определи условията на новите сгради в издаденото решение (т.е. какво може да се изгради върху парцела), офисът трябва да определи т.нар. анализирана област. Това просто ще бъде зона, която включва и съседни парцели земя. Съседен парцел е този, който споделя граница с парцела на инвеститора и е достъпен от същия обществен път.
Внимание! Границата от една точка (с ъгли на колети) е недостатъчен квартал. Законодателят изисква изпълнението на условието за пряко съседство, т.е.прилежащи съседни имоти по тяхната граница.
В анализираната област офисът ще вземе предвид два фактора:
- функцията за развитие на сгради и земя, т.е. методът за използване на съществуващите сгради и развитието на района в близост (например еднофамилни жилища, многофамилни жилища, сервизни, търговски, земеделски и др.)
- характеристики на сградите и развитие на земята, т.е.размери, архитектурна форма на сгради, местоположение на строителните линии и интензивност на използването на земята (съотношението на общата брутна площ на сградите към площта на недвижимите имоти).
Разработващата функция трябва да е съвместима с развойната функция на съседния участък. Въз основа на характеристиките на развитието на съседния парцел, офисът ще определи параметрите на планираната къща (напр. Възможността за изграждане на двуетажна къща ще зависи от това дали в близост до парцела има двуетажна къща).
Къде можеш да строиш
Съгласно регламентите, инвестициите могат да се извършват там, където е възможно да се издаде решение за условията за развитие, като се използва принципът на добро съседство - по отношение на съществуващите сгради. Следователно издаването на решение за условията за развитие дава шанс за изграждане на съоръжение. Не можем обаче да сме сигурни, че това ще бъде обектът, който искаме да построим - еднофамилна къща може да бъде построена само там, където в непосредствена близост има и еднофамилна къща. Ще бъде невъзможно да се построи еднофамилна къща на парцел до магазин или къща с магазин, до стопанска сграда или където изобщо няма сгради.
Внимание! Условията на ново застрояване не могат да бъдат определени, ако не е възможно да се определи строителната линия. Тази линия е маркирана от съществуващата сграда, разположена на съседния парцел, разположена до обществения път (строителна линия от обществения път) или от най-малко две сгради, разположени до вътрешния път (строителна линия до вътрешния път).
Правно основание:
Закон от 27 март 2003 г. за пространствено планиране и развитие (Законодателен вестник от 2003 г., № 80, т. 717),
Наредба на министъра на инфраструктурата от 26 август 2003 г. за установяване на изисквания за нови сгради и застрояване на земя в случай на липса на местен план за пространствено развитие (Journal of Laws от 2003 г., № 164, т. 1588).
