Трябва ли да наемете строителен мениджър?
Ръководителят на обекта трябва да помогне, тъй като според закона всяка строителна площадка изисква неговото присъствие. Човекът отговаря за хода на строителните работи, както и за всички нередности, за уговорено възнаграждение от инвеститора. Трябва да има лиценз за директно строителство. Той ще води дневник на строителството (предварително подпечатан в офиса, издал разрешението за строеж; освен ръководителя на строителството, собственикът, т.е. инвеститор, архитект, инспектор за надзор, геодезист) също може да бъде вписан в дневника. Ръководителят на строителството също трябва да се грижи за изпълнението на строителните работи в съответствие с разпоредбите, строителната практика и безопасността … Трябва да го наемем на договорно-мандатна основа.
Как да си намеря добър строителен мениджър?
Толкова на теория. Присъствието на мениджъра на сайта не гарантира, че нашият сайт се грижи добре. Има хора, които например пазят няколко инвестиции едновременно и присъствието им у нас може да е доста илюзорно, т.е. предимно нередовно - или такива, които са свързани с изпълнителите, така че е трудно да се очаква твърдост от тях. Разбира се, ръководителят на строителството може да бъде сменен по време на инвестицията, но това създава ненужни проблеми. Ето защо, за да се избегнат подобни ситуации, си струва да се извърши предварително подходящо търсене - препоръчани и доказани хора, установяване на очаквания режим на работа с кандидата и въвеждане на всички договорености в договора. Можем също така да се опитаме да намерим човеккойто ще ни гледа с ръководителя на строителството. Разбира се, това увеличава инвестиционните разходи, но в краен случай дори може да го спаси от катастрофа - буквално и преносно.
Какво прави мениджърът на сайта?
В началото на инвестицията строителният ръководител:
- подава декларация за приемане на задълженията по управление на строителството;
- по протокол поема управлението на строителната площадка от инвеститора;
- се задължава да обезопаси и огради района;
- поставя табло за информация за строителството на видно място;
- грижи се за съставянето на лично подписан план за инвестиционна сигурност;
- осигурява сградата от геодезист.
Ръководителят по време на строителството:
- ръководи строителната площадка, като осигурява съответствието на строителните работи с проекта, строителното разрешение и наредбите (особено строителните и здравни и безопасни разпоредби);
- води документация за строителството - предимно строителен дневник, и изготвя документация в строеж след приключване на инвестицията;
- в случай на заплаха за безопасността или правилния ход на инвестицията, той спира строителството и информира инвеститора за това;
- изпълнява препоръките на надзорния инспектор (ако е нает на работа);
- докладва за приключени работи на инвеститора или инспектора за приемане;
- преди да изпрати обект за приемане, той налага от изпълнителите правилното изпълнение на всички изпитвания на инсталацията, оборудването и комина, изисквани от договора с инвеститора или изисквани от закона
Отговорности на ръководителя на сайта след приключване на работата:
- отчита сградата на инвеститора за събиране;
- участва в приемането и осигурява отстраняване на всички установени дефекти;
- предоставя на инвеститора декларация за съответствие със строителния проект, условията и разпоредбите на строителните разрешения;
- декларира писмено на инвеститора, че строителната площадка е почистена, а при необходимост и квартала (например улица или прилежащ имот).
По време на цялата продължителност на инвестицията той може също така да представя на инвеститора предложения за промени по отношение както на дизайна, така и на организацията на строителството, когато счита, че това е полезно за строителството или е необходимо, особено от съображения за безопасност.
Каква е ролята на инспектора за строителен надзор?
Инспекторът за строителен надзор е нашият „спасител“, който не се изисква от закона, но се препоръчва от здравия разум. Той постоянно следи инвестиционните работи и контролира текущите оценки на разходите. Забелязаните нередности могат да бъдат отстранени (чрез отправяне на такава заповед до управителя, който трябва да впише всеки такъв факт в строителния дневник, точно както други препоръки на инспектора). Ако установи, че те са опасни за безопасността или сериозно променят дизайна на къщата - или се отклоняват от условията на разрешението за строеж - той може дори да нареди работата да бъде спряна. Участва в изпитания и техническо приемане на инсталации, устройства и коминни канали, както и в подготовка за приемане на завършената сграда и в самото приемане.
