Ето защо е много важно внимателно да проверите почвените и водни условия на парцела. Когато планираме строителството, имаме две възможности: или да намерим парцел, подходящ за основата на къщата, която искаме върху него, или - според условията на парцела, който искаме да купим, да коригираме основата на нашата къща.
Ако погрешно преценим земята, рискуваме да изберем грешната основа, което ще доведе до бъдещи проблеми с дома.
Ако го направим правилно - имаме шанс да изберем решения, които са не само безпроблемни, но и относително евтини.
Земята е най-важна.
Носещата способност на по-голямата част от земята в Полша е достатъчна за основаване на еднофамилни къщи - от съображения за безопасност обаче е по-добре да проверите какъв вид земя има на парцела. Количеството земни и фундаментни работи, които ще платим, също ще зависи от това какво е земята на нашия парцел и какво е нивото на подпочвените води.
Например при благоприятни условия можете да изоставите основата на къщата под нивото на замръзване на основата (достатъчно е да го направите на дълбочина 50 см), при неблагоприятни условия - ще трябва да платите допълнително за тежка изолация или дори специален метод за фундиране (напр. Пилоти, кладенци). Понякога тези разходи стават толкова високи, че най-доброто решение е просто … да се намери друг парцел.
Наземни условия. Най-добре е на парцела да има несвързани почви (например пясък, чакъл). Те не се компресират и преминават добре водата. Те се утаяват директно след пълното натоварване на основите (на практика спират след завършване на строителството).
Кохезионните и слабо пропускливи почви (глинести, глинести пясъци, пясъчни глинести) са по-ниски. Те се намокрят лесно и когато замръзнат изтласкват сградата нагоре - следователно те също се наричат подгъващи почви. Уреждането на кохезионни почви е дълготрайно (дори до няколко години). Неравномерното заселване (възниква, когато земята е диференцирана) е особено опасно за сградата.
Друга основа за основи е органичната почва (например торф и тиня). Те се деформират значително (и основите и сградите се движат с тях, което бързо води до драскотини и дори пукнатини в техните конструкции); Освен това водата, съдържаща се в тях, съдържа киселинни хуминови съединения, вредни за бетона и други строителни материали, а също така са насипни почви, които не са правилно уплътнени.
Водни условия. Ако нивото на подпочвените води е високо, изграждането на къща с мазета може да бъде проблематично. Също така, изграждането на основи под дълбочината на подпочвените води, изисква обезопасяване на изкопите срещу наводнения и тежка хидроизолационна изолация (което увеличава строителните разходи).
Внимание! Подземните води могат да се покачват само периодично (например през пролетта и есента). Геотехническите тестове ще помогнат за по-тясна проверка на състоянието на почвата и водата.
Внимание! Лоша почва
Някои земи изобщо не са подходящи за построяване на къща. Пример за това са органичните торф и тиня, които не са в състояние да носят дори малки товари. Значително натоварени - те се деформират и основите се движат с тях, което бързо води до надраскване на сгради и дори напукване на конструкциите им.
Обикновено органични почви могат да бъдат намерени в райони, където преди е имало различни видове водоеми, потоци и реки, но сега те най-често са буйни ливади.
В заливните райони на речните тераси има и ниско носещи почви - където по време на наводненията водата залива съседните долни зони на коритото и отлага фини частици, които, наслоени слабо, създават слаб субстрат (кал).
Почвите, пластифицирани от дъждовна или подпочвена вода, също могат да бъдат опасни. Пластмасовите слоеве се деформират заедно със сградата, разположена върху тях.
Слабата почва също е насипни почви, т.е. тези, които са преместени от хората от естественото им появяване и са залегнали без никакво уплътняване. Най-често насипните почви се срещат при различни видове изкопи и вдлъбнатини (напр. В работата на бивши фабрики за тухли).
Много често насипните почви се правят от сплотени почви - глина, глинеста почва. Такива почви трудно се уплътняват и лесно се пластифицират в контакт с дъждовна вода. Субстратът, направен от такава земя, е практически неподходящ за строителство.
По-добре е да не купувате такъв парцел.Най
-лошата земя за планираното строителство може да се намери във влажни зони, в близост до езери с олов и други водоеми (езера, канали, реки и т.н.), райони в непосредствена близост до тухли и депа и по склонове.
Парцелът е мокър. Във влажните зони нивото на подпочвените води е постоянно или периодично високо. Той може значително да възпрепятства изграждането на основи (необходимо е да се намали нивото му в изкопа), а също така изисква използването на специална изолация. В допълнение, органични почви, т.е. торф или тиня, често се срещат в близост до водоеми. Тези земи не са подходящи за построяване на сграда върху тях.
парцел на наклон. Земята на наклон може да се движи. Изграждането на къща на свлачищен склон е възможно само при условие, че се извършват трудни и много скъпи инженерни работи. Геотехникът, въз основа на външния вид на склона и анализа на геодезическите карти, често след консултация с геолог, определя дали наклонът, върху който се планира изграждането на склона (или в неговата околност), е стабилен.
Парцел в стария изкоп. Старите работи на тухлени заводи или чакълни ями често са покрити с отломки, боклук или некомпресирана почва. Няколко метра дълги слоеве рохкава почва, натоварена със сградата, ще се сгъсти, в резултат на което сградата ще се уталожи и структурата й ще се напука. Изграждането на насипна земя изисква използването на специални техники, например основаване на сградата върху пилоти.
Парцел без проблеми
Ако вече сме се уверили, че земята върху парцела е подходяща за построяване на къща на нея, преди да я купим, нека проверим дали нещо друго ще усложни строителството ни.
Стълбове, кабели, тръби. Ако на парцела има електрически стълб или друго устройство за пренос на енергия, вода или газ, нека проверим дали собственикът им (енергийно дружество, водоснабдителна компания, газова централа и др.) Законно ги е поставил на парцела. Ако е така - трябва да има подходящо споразумение с предишния собственик на парцела. Ако не - можем да поискаме премахването им. Опитът на много инвеститори показва, че постигането на споразумение със собствениците на преносно оборудване не е лесно и със сигурност не може да се направи бързо. По възможност е по-добре да избягвате да купувате такъв „обезпокоителен“ парцел.
Местни архитектурни изисквания. Преди да купите парцел, нека проверим какво може да се построи върху него. Информация за него може да се намери в местния план за устройство на земята. Ако в даден район няма план, трябва да поискаме от общинската служба да издаде „Условия за развитие и развитие на земята“ (wzizt); Всеки може да ги поиска, не е нужно да сте собственик на парцела.
Биологично активна повърхност. Изискването да се запази част от парцела като биологично активна може да усложни строителните работи (ако е приложимо в даден район - информация за това може да се намери и в гореспоменатите документи). Той уточнява каква част от площта може да бъде застроена и асфалтирана и какво трябва да остане „зелено“ - в екстремни ситуации може да се окаже, че само 20% от парцела може да бъде разработен!
Дървета. Големите дървета, растящи на парцела, въпреки че са негова украса, също могат да попречат на строителството. Ако се окаже, че е необходимо да ги изрежем, нека да проверим в офиса на комуната дали това ще е възможно.
