Решение относно условията за застрояване преди закупуване на парцела
От решението за зониране инвеститорът ще разбере дали планираната инвестиция - изграждане на къща - изобщо е допустима и какви са условията за оформяне на пространствения ред, т.е. каква височина може да има сградата, какъв може да бъде ъгълът на наклона на покрива, колко извадете сградата, каква е строителната линия. Съдържанието му също така ще покаже дали инвеститорът е подчинен на някакви специални изисквания, произтичащи от разпоредбите за опазване на околната среда и човешкото здраве, както и културното наследство и паметниците, защитата на сградите в минните райони, санитарните или противопожарните разпоредби.
Решението за условията на застрояване не поражда никакви права върху земята и не нарушава правата на собственост и правата на трети страни. Информацията за това съдържание е включена в решението. Кметът доставя копие от решението на собственика или вечния плодоползвател на имота и всички други кандидати.
Ето защо винаги си струва да кандидатствате за решение относно условията за застрояване на земята преди окончателното решение за закупуване на парцел и още повече преди подписването на договора за покупка. Това ви позволява да избегнете много проблеми в бъдеще и показва на потенциалния собственик какви са практическите възможности за използване на парцела.
Заявление за решение относно условията за развитие
За да се получи решение, трябва да се подаде заявление до местната общинска служба (на формуляра, наличен в офиса), в което да се предостави:
- граници на зоната, обхваната от заявлението - то трябва да бъде отбелязано на копие от основната карта, обхващаща инвестиционната зона и района, засегнат от инвестицията съседни парцели), в мащаб 1: 500 или 1: 1000;
- планираният метод за устройство на земята, както и предназначението и размерите на проектираните строителни обекти (в описателна и графична форма на плана за развитие на парцела на картата);
- планирано търсене на енергия, вода и метод за обезвреждане или пречистване на отпадъчни води, както и индикация за достъп до обществен път (директен или чрез установен сервитут на предимство);
- характерни технически параметри на инвестицията и данни, характеризиращи нейното въздействие върху околната среда.
Решението се издава от ръководителя на общината, кмета или президента на града. Офисът има един месец да го издаде. Решението може да бъде обжалвано пред апелативния съвет на местната власт в рамките на 14 дни от получаването му, а решението на съвета може да бъде обжалвано пред административния съд на войводството в рамките на 30 дни от получаването му.
Когато подавате заявлението, трябва да помните, че ще бъде възможно да се издаде решение само ако са изпълнени следните условия:
- поне един съседен парцел, достъпен от един и същ обществен път, е разработен по такъв начин, че да е възможно да се отнесе към съществуващите сгради;
- парцелът има достъп до обществен път;
- в парцела има електричество или е възможно да се достави (трябва да бъде потвърдено от енергийната компания);
- изявление на доставчиците на други комунални услуги, които възнамеряваме да използваме, че съществуващите мрежи са достатъчни или се планира тяхното разширяване;
- парцелът не изисква съгласие за промяна на предназначението на земеделска и горска земя за строителни цели или такова съгласие е издадено при изготвяне на местни планове, които са изтекли;
- решението е в съответствие с отделни разпоредби относно, inter alia, опазването на околната среда или паметниците.
Струва си да се знае, че службата може да спре производството за не повече от 12 месеца от датата на заявлението, особено когато комуната скоро трябва да изготви местен план. В такава ситуация обаче условията за развитие трябва да бъдат издадени, ако:
- в рамките на два месеца от датата на спиране на производството съветът на общината не приеме решение за започване на изготвянето на местен план;
- или по време на спирането на производството местният план или неговата промяна няма да бъдат приети.
