Условия на строителство
От това решение инвеститорът ще разбере дали планираната инвестиция - например изграждане на къща - изобщо е допустима и какви са условията например за височината, която сградата може да има, ъгъла на наклона на покрива или повърхността сгради. Съдържанието му също така ще посочи дали инвеститорът има някакви специални изисквания, произтичащи от разпоредбите за опазване на околната среда и човешкото здраве, както и културно наследство и паметници, санитарни или противопожарни разпоредби и др.
Регламентите също така посочват, че по отношение на една и съща област, решение за условията за застрояване може да бъде издадено на повече от един заявител, чрез предаване на копие от решението на други кандидати и на собственика или вечния плодоползвател на имота. По този начин получаването на решението от предишния собственик не лишава нейните правоприемници (нови собственици) от възможността да кандидатстват за собствените си условия за развитие.
Възможността за издаване на решение за условията за развитие на повече от един заявител позволява ситуация, при която няколко субекта ще имат на разположение решения относно условията за развитие за една и съща област, които могат да се различават по отношение на съдържанието.
В такива ситуации намерението, свързано с промяната на устройството на земята, може да бъде осъществено само от субекта, притежаващ юридическо право на недвижим имот, обхванат от договореностите - така само собствениците могат да започнат строителство. Други договорености, издадени по искане на други кандидати, стават излишни от датата на получаване на окончателното разрешение за строеж от инвеститора. При такива обстоятелства органът, който е издал останалите решения относно условията за развитие в тази област (ръководителят на комуната, кметът, президентът на града), обявява изтичането им.
Също така си струва да се знае, че самият собственик на имота може да кандидатства за решение за една и съща област повече от веднъж. Това е така, защото според решението на Върховния административен съд от 5 февруари 1998 г .: "Ако решението за условията на застрояване и устройството на земята може да бъде издадено за една и съща земя в полза на много субекти, тогава субектът, който вече е получил решение за условията за развитие на земята и условията за застрояване, има право да кандидатства отново за решение по отношение на същия обект, но по отношение на различен строеж "(II SA / Po 873/97, ONSA 1998, № 4, т. 141).
Регламентите, съдържащи се в Закона за устройство на територията и устройството, също предвиждат възможност за прехвърляне на правата по решението за зониране от адресата, посочен в решението, на трето лице, ако следващият собственик е бил заинтересован от такова прехвърляне. Това прехвърляне се извършва с административно решение.
Съществува изискване новият инвеститор да приеме всички условия, предвидени в прехвърленото му решение. Следователно е възможно да се кандидатства за ново решение относно условията за развитие, като се посочи, че намерението за строителство се отнася до две сгради.
Заявление за условия за развитие
За да се получи решение относно условията за развитие, трябва да се подаде заявление до местната общинска служба (на формуляра, който се намира в офиса), в което трябва да се предостави следното:
- границите на зоната, обхваната от заявлението - те трябва да бъдат отбелязани на копие от основната карта, обхващаща инвестиционната зона и площта, за която тази инвестиция ще има въздействие (съседни парцели) в мащаб 1: 500 или 1: 1000;
- планираният метод за устройство на земята, както и предназначението и размерите на проектираните строителни обекти (в описателна и графична форма на плана за развитие на парцела на картата);
- планирано търсене на вода, енергия и метод за обезвреждане или пречистване на отпадъчни води, както и индикация за достъп до обществен път (директен или чрез установения сервитут за право на преминаване);
- характерни технически параметри на инвестицията и данни, характеризиращи нейното въздействие върху околната среда.
Заявлението също трябва да бъде придружено от декларация на съответните доставчици на комунални услуги, че съществуващите комунални мрежи са достатъчни за изпълнението на планираното от нас съоръжение или че се планира тяхното разширяване.
Решението се издава от ръководителя на общината, кмета или президента на града, а проекторешението трябва да бъде изготвено от лице, вписано в списъка на професионалното самоуправление на урбанистите или архитектите. Службата разполага с един месец, за да издаде решение. Решението на кмета може да бъде обжалвано пред апелативния съвет на местната власт в рамките на 14 дни от получаването му, а решението на съвета може да бъде обжалвано пред административния съд на воеводството в рамките на 30 дни от получаването му. Също така трябва да вземете предвид, че службата може да спре производството за не повече от 12 месеца от датата на заявлението, особено когато комуната скоро трябва да изготви местен план. Въпреки това, дори тогава условията за разработване трябва да бъдат издадени, когато:
- в рамките на два месеца от датата на спиране на производството, общинският съвет няма да приеме решение за започване на изготвянето на местния план;
- по време на спирането на производството местният план няма да бъде приет или променен.
