На кого да поверите изпълнението на работите?
Еднофамилна къща може да бъде построена по два начина:
- изберете генерален изпълнител и сключете цялостен договор с него,
- изберете няколко изпълнители, които ще изпълняват конкретни етапи от строителството (задачи), и подписвайте няколко частични договора.
По-удобно е да се изгради първият начин, тъй като тогава инвеститорът не трябва да координира строителните работи. Главният изпълнител се занимава с него, а инвеститорът предоставя само строителния проект и осигурява строителната площадка. Удобството има цена: главният изпълнител таксува няколко процента от общата стойност на работата за координиране на дейностите на строителната площадка.
Как да намерим добър изпълнител?
Най-добре е да използвате препоръката на приятели, които наскоро са построили къща. Със или без препоръка, винаги е добре да виждате къщи, построени от конкретен изпълнител, и да слушате мненията на жителите. Също така си струва да отидете на строителната площадка, извършена от този изпълнител, и да проверите дали е в ред, дали съхраняваните там материали са защитени от дъжд и строителната площадка е оградена. Можете също така да се консултирате с клоновете на Полската асоциация на строителните инженери и техници.
Добре е да попитате избрания изпълнител:
какъв е юридическият статус на дружеството, законността на дружеството се потвърждава с копие от вписването в търговския регистър (това се отнася за физически лица или граждански дружества) или в търговския регистър (ако е дружество с ограничена отговорност или акционерно дружество). Също така си струва да разберете от колко време съществува фирмата и какъв е нейният адрес и телефонен номер (не е ли фирма за буш, не е компания с ДДС);
- колко хора наемат фирмата и какви са техните специалности (напр. За извършване на тухла, мазилка, монтаж),
- която вече е изградена (за да можете да видите обекта, да научите за технологията, спазването на срокове, качество и цена),
- къде да закупите материали ,
- с какво оборудване разполага (сериозна компания не трябва да взема назаем основно оборудване и да плаща за него).
Кой ще бъде мениджърът на сайта?
Инвеститорите обикновено не са строителни специалисти, така че те не могат да преценят дали инвестицията се извършва правилно. Следователно тези задачи са поверени на ръководителя на сайта, който отговаря за всичко, което се случва на сайта.
Забележка: Управителят на обекта може да бъде само лице, упълномощено да ръководи строителните работи.
В съответствие със строителния закон, отговорността на инвеститора е да поеме управлението на строителството от строителния мениджър. Той обаче може да си уговори среща с изпълнителя (и да включи подходяща разпоредба в договора), че изпълнителят е длъжен да наеме ръководител на строителството. Той може също да подпише договор с лице, което ще поеме отговорността за управлението на строителната площадка.
Забележка: добре е, когато ръководителят на обекта е главен изпълнител или лице, наето от него. Ако възникнат спорове във връзка с неправилно изпълнение на строителните работи, изпълнителят може да прехвърли отговорността на мениджъра, избран от инвеститора. Няма да е лесно да се докажеш прав.
Заслужава ли си да имате инспектор за надзор на инвеститор?
Не е необходимо да се назначава инспектор за надзор на инвеститора. Тъй като обаче се предполага, че ръководителят на строителството е представител на изпълнителя, струва си инвеститорът да има представител на строителната площадка, който да наблюдава работата и да гарантира, че работата се извършва правилно.
Задължението за осигуряване на авторски надзор може да бъде наложено на инвеститора от органа, издал разрешението за строеж, ако сградата или строителните работи са много сложни или се очаква тяхното въздействие върху околната среда.
Забележка: Функциите на инспектора за надзор на инвеститора могат да се изпълняват само от лице със строителна квалификация в съответната специализация.
Ако изграждането на къща изисква назначаването на инспектори за надзор на инвеститора от различни специалности, инвеститорът трябва да назначи един от тях за координатор.
Авторски надзор Авторският
надзор се състои в проверка дали строителните работи са в съответствие с проекта, както и в решаването дали е възможно да се въведат решения, различни от предвидените в проекта, ако такива са докладвани от ръководителя на строителството или надзорния инспектор на инвеститора.
Надзорът на автора не винаги се изисква, установяването му много често е резултат от договорености между инвеститора и автора на проекта (виж: Без проекта или сега, ŁD 7/2002). Инвеститорът може да задължи дизайнера да упражнява авторски надзор. Може да се изисква и от органа, който издава разрешение за строеж, в оправдани ситуации (например, когато дизайнът е много сложен). Авторският надзор може да бъде възложен не само на дизайнера, но и на друго лице с подходяща квалификация.
Внимание: не е позволено да се комбинират функциите на строителния ръководител и инспектора за надзор на инвеститора (управителят е от страната на изпълнителя и инспектора на инвеститора). Възможно е да се комбинира функцията на инспектора за надзор на инвеститора с извършването на авторски надзор, както и управление на строителството и авторски надзор.
Правно основание: Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството, консолидиран текст 2000, бр.106, т. 1126, изменен д.
