Понастоящем много инвеститори решават да построят къща, използвайки икономическия метод, или да извършат поне част от работата сами, а някои да възложат на различни строителни екипи. Този начин на изграждане ви позволява да намалите разходите, но в замяна изисква инвеститорът да отдели много време и енергия. Икономическият метод е не само самостоятелна работа на строителната площадка, но и закупуване на строителни материали, доставянето им до строителната площадка и прекарани часове в търсене на информация как да се строи, какво да се строи, какво да се изолира, как да се завърши …. Инвеститор, който реши да изгради икономическа система, трябва да демонстрира знания и практически познания за строителните техники.
Преди да изберете проект
Една от основните дейности, които бъдещият инвеститор трябва да извърши, е проверка на разпоредбите на Местния план за развитие, който трябва да бъде на разположение в Архитектурния отдел на общинското бюро. Ако устройственият план за дадена зона все още не е определен или е остарял, трябва да кандидатствате в офиса за установяване на условия за застрояване на вашия парцел. И двата документа имат една и съща цел - те посочват предназначението на парцела (жилищен, горски, земеделски), определят естеството и размерите на сграда, която може да бъде построена в даден район, представят хода на съществуващите и планираните улици и съоръжения, планирани в близост, и определят защитните зони.
Може да се окаже, че избраният от вас проект не отговаря на условията за зониране. В този случай можете да обжалвате полученото решение (офисът не е длъжен да вземе предвид исканията на инвеститора), да направите необходимите промени в дизайна, за да го адаптирате към условията на разработка или да потърсите готов дизайн, който отговаря на условията, определени от офиса. На този етап трябва да се провери наличието на комунални услуги на парцела: електричество, вода и канализация, както и газови връзки. Също така си струва да се обмисли използването на съвременни и екологични технологии, които ще намалят експлоатационните разходи на къщата, например механична вентилация с рекуперация, благодарение на което можете да намалите размера на таксите за отопление,слънчеви панели, които помагат за нагряване на битова вода, или фотоволтаични клетки, които превръщат слънчевата енергия в електрическа. Вместо септична яма можете да построите домашна пречиствателна станция. Това е про-екологично решение и поради това се съфинансира от Националния фонд за опазване на околната среда и управление на водите. Изграждането на домашна пречиствателна станция изисква по-големи финансови разходи, отколкото изграждането на септична яма, но тогава не е нужно да плащате за месечното изпразване на контейнера за отпадъци.Изграждането на домашна пречиствателна станция изисква по-големи финансови разходи, отколкото изграждането на септична яма, но тогава не е нужно да плащате за месечното изпразване на контейнера за отпадъци.Изграждането на домашна пречиствателна станция изисква по-големи финансови разходи, отколкото изграждането на септична яма, но тогава не е нужно да плащате за месечното изпразване на контейнера за отпадъци.
Разрешение за строеж
Подаваме заявление за разрешение за строеж, когато вече имаме парцел и строителен проект с необходимите договорености, разрешения и становища. В случай на типичен проект е необходим документ, потвърждаващ адаптирането на проекта към местните условия. Службата трябва да издаде разрешение за строеж в рамките на един месец от датата на кандидатстване. Ако ситуацията е сложна по различни причини, службата може да удължи срока за издаване на разрешението до 65 дни. Ако служителите открият някакви недостатъци в внесената документация, ще бъде определено време за допълване на материалите и делото ще бъде допълнително удължено. Инвеститорът може също да назначи инспектор за надзор на инвеститора, чиято задача е да контролира напредъка на строителната площадка и да защитава интересите на инвеститора.
Изграждане на къща
Изграждането на къща в тухлена технология обикновено отнема две години. Най-удобно е да започнете строителството в началото на пролетта, когато студовете свършат. Всъщност единствената пречка при извършването на строителни работи, освен финансовите проблеми, са неблагоприятните метеорологични условия: замръзване, поривисти ветрове и обилни валежи. Най-добре е да се изгради черупка, затворена през първия летен период (пролет-лято-есен), и да се започне с довършителните работи през втората година. Благодарение на почивка през зимата, конструкцията ще може да се утаи върху основите. Строителен проект, който се влачи повече от 2 години, ще генерира допълнителни разходи. Трябва да се помни, че колкото по-дълго е необходимо да се построи къща, толкова по-големи разходи се поемат от инвеститора. За поръчката,правилността и навременното изпълнение на строителните работи е отговорност на строителния ръководител, чиято заетост е отговорност на всеки инвеститор.
Задачата на мениджъра на сайта е, наред с други надзор на всички строителни работи, осигуряване на тяхното високо качество и осигуряване на безопасност на строителната площадка. Той трябва да има подходяща квалификация и да принадлежи към компетентната камара за професионално самоуправление, както и да има валидна застрахователна полица срещу гражданска отговорност. Строителните работи се извършват в съответствие със схемата: нулево състояние, отворена обвивка, затворена обвивка, състояние на предприемача и накрая довършителни работи.
Струва си да имате добре изготвена оценка на разходите, благодарение на която ще можете надеждно да планирате инвестицията. Прецизното изчисление ви позволява да планирате разходи, да контролирате финансите, да организирате работата. Разчетът на разходите също показва последователността на изпълнение на строителните работи.
