Обновете или постройте къща
Най-важният фактор, който ще определи крайната цена на ремонта, е неговият обхват и стандарт на изпълнение. Очевидно е, че колкото по-голям е ремонтът, толкова по-високи ще бъдат неговите единични разходи, свързани с 1 м2 нетна площ (вътрешна площ на всички стаи, изчислена на нивото на пода) и общите разходи. Ние обаче се интересуваме преди всичко от връзката на тези разходи с общите разходи за изграждане на нова къща. Ние показваме какви финансови разходи ще са необходими за издигането му и какво да извършим обновяване, за три различни обхвата на извършените работи в основния стандарт на изпълнение, показваме на примера на две избрани еднофамилни къщи.
Къщите, които избрахме са: едноетажна сграда без таванско помещение и сграда с таванско помещение, напълно завършени до основен стандарт. Едноетажната къща е с нетна площ от 97 м2, докато къщата с таванско помещение - 220 м2.
Технически и средни детайли - национални средни стойности - разходи за строителство на къщи от строителни фирми, изчислени в системата Sekocenbud на ценовото ниво от Q4 2013 г., са представени в Таблица 1. Средните стойности - национални средни стойности - разходи за обновяване от строителни фирми Тези еднофамилни къщи за три обхвата на работа са представени в таблица 2. Обхватът на работите е адаптиран към мащаба на най-често извършваните ремонти - малки, средни и големи.
Обхват на ремонта
За някои реновацията означава боядисване на стени или подмяна на керамични плочки, за други това е цялостна реконструкция на къщата. Преди започване на работата обхватът на ремонта трябва да бъде внимателно дефиниран, особено когато включва по-сериозни работи.
Малък ремонт. Включва възстановяване и ремонт на някои конструктивни, монтажни и довършителни елементи. Обхватът на малките ремонтни дейности включва локални ремонти на вътрешни мазилки и гипсокартонени облицовки, боядисване на стени и тавани във всички помещения, частична подмяна на подове от керамични плочки, локални ремонти на външна мазилка, боядисване на фасадата, както и почистване и импрегниране на външната облицовка от клинкер.
Електротехническите дейности осигуряват подмяна на разпределителни уреди и щепселни контакти, както и за обновяване на санитарни инсталации - батерии, мивки, мивка, тоалетни, газови печки и нагреватели за баня.
Среден ремонт. Той обхваща изпълнението на всички работи, които включват малък ремонт плюс подмяна на износени инсталационни устройства и по-голям брой ремонти на някои конструктивни, монтажни и довършителни елементи.
Този обхват на работа при общите строителни работи включва частично разрушаване на преградни стени и тяхната реконструкция на друго място, подмяна на вътрешни врати, облицовка на стени от керамични плочки, теракотни подове с изравнителен слой и анти-влага изолация, както и запечатване на покрива и подмяна на улучната система. В електротехническите работи се предвижда подмяна на осветителни тела и аксесоари, както и апарати от разпределителните уреди. Средното обновяване на санитарните инсталации включва и подмяна на ваната, душ кабината, радиаторите и радиаторните клапани, както и почистване и боядисване на газовите тръби.
Основен ремонт. Това означава повишаване на функционалния стандарт на къщата благодарение на обновяването на конструктивни елементи и реконструкцията или подмяната на избрани довършителни и монтажни елементи с елементи с по-високи технически и експлоатационни параметри.
Този обхват на работа вече е общ ремонт, който включва множество разрушителни работи, нова анти-влага изолация на фундаментни стени и под подове, изравняване на слоевете под подовете и цялостна подмяна на: прозорци, вътрешни и външни врати, облицовки на стени с плочки, подове, мазилки и облицовки външни, както и покривни покрития със слой първоначално покритие, обшивки, улуци и водосточни тръби. В този обхват на санирането се предвижда практически пълна подмяна на електрическите и санитарните инсталации.
Разходи за ремонт на дома
Представените отчети и диаграми показват, че разходите за извършване на ремонта са пропорционални на разходите за изграждане на нова къща и - в зависимост от обхвата на работата - те са спрямо разходите за строителство на ниво от около 8,5% за малък ремонт, 70% - за големия. В същото време, както в случая с изграждането на нови къщи, единичните разходи за обновяване - свързани с нетната площ - са малко по-ниски за по-голяма къща (диаграма на връзката между разходите за обновяване и строителството на къщи).
Разбира се, обхватът на всеки ремонт се определя индивидуално, като се съобразява с техническото състояние на обновеното или модернизираното съоръжение, както и с нуждите и финансовите възможности на клиента. Следователно, обхватът на предложените тук работи и техните разходи могат да бъдат третирани само като примери, определени като примери с цел извършване на анализа. Резултатът от него обаче трябва да ви помогне да отговорите на въпроса: обновяване или изграждане?
Повече информация за цените на ремонтните дейности може да намерите в публикациите на SEKOCENBUD: "Ценов бюлетин за модернизация и обновяване - BCM", "Ценов бюлетин за ремонт и строителни и исторически работи BRR", "Ценов бюлетин за монтажни работи BRI" и "Бюлетин за цените на BRE Electric Works.
