И така, да предположим, че искаме да си купим стара къща. Избираме няколко оферти в добър район и на атрактивна цена. Ще ги видим …
Първа къща
Много ни харесва. Той е стар, но очарователен: красиво ремонтиран както отвътре, така и отвън. Той привлича вниманието със солидния си външен вид.
Внимание! Може да е капан. Под новата мазилка и боя може да се крие някаква руина. Не го купувайте без помощта на опитен специалист. Не преценявайте сами и не следвайте само интуицията си.
Следните мнения ще бъдат полезни за правилната оценка на състоянието на съоръжението:
1) строителство и сграда,
2) за състоянието на вътрешните инсталации: водопровод, отопление, комин, вентилация и електричество.
Състоянието на структурата на сградата и нейните вътрешни инсталации може да определи дали дадена къща е изгодна за закупуване. Ремонти на повредена конструкция и цялостна подмяна на инсталацията: остаряло електрическо, корозирало водоснабдяване и какво, както и подмяна на котела с модерен - всичко това ще струва много.
Дори ако къщата е суха (няма петна по стените и мазето не усеща влагата), но е засенчена от големи дървета или лежи близо до поток или езеро, трябва също да поръчате:
3) Мнение за влажния дом. Цената му със сигурност ще бъде много по-ниска от цената на всеки ремонт на изолация против влага.
Втора къща
Въпреки че е стар и очевидно не е реставриран от много години, изглежда добре. Представяме си как ще изглежда след ремонта.
Тук няма опасност наскоро обновените стени да крият опасни пукнатини в конструкцията или петна след наводняване. Можем сами да огледаме къщата. На какво трябва да обърнем специално внимание?
1) състоянието на конструкцията - дали има пукнатини и драскотини по стените, драскотини и отклонения на таваните, деформации и повреди по покривната конструкция,
2) влага в сградата - дали има следи от замръзване или други видимо влажни места отвън или отвътре.
Оценка на сградата отвън
- Има ли стени пукнатини и драскотини? Драскотините и пукнатините по стените често показват движението на фундаментните стени и те винаги се пренасят в по-високите части на сградата. Само опитен конструктор може да прецени дали подобни повреди застрашават стабилността на конструкцията. Може да се окаже, че това са само малки драскотини, но понякога това е сигнал, че сградата ще изисква скъпи ремонти или структурни армировки.
- В добро състояние ли е облицовката на цокъла? Виждате ли как мазилката пада или влажни петна в областта на цокъла? Това е особено важно, когато сградата се намира на земя, която дори периодично е влажна. Петната и олющената облицовка на цокъл свидетелстват за състоянието на хоризонталната и вертикалната изолация на фундаментните стени, което често се случва в по-старите къщи; сградата ще трябва да бъде изкопана до основите и най-вероятно трябва да бъде положена нова изолация.
- Сградата влагозащитена ли е? Това е важен въпрос, тъй като основите на много стари къщи изобщо нямат такава изолация - не е толкова лошо, макар и само вертикално, защото е относително лесно да се полагат, още по-лошо, дори и хоризонтално - тъй като тяхното изпълнение в съществуваща сграда е технически много трудно и следователно скъпо. Липсата на изолация или нейното състояние (ако е повредено) е особено опасно, ако земята около къщата е мокра и нивото на подпочвените води е над стъпалата. За да се провери това, трябва да се направят отвори на фундаментните стени и тестове на почвата около сградата.
Внимание! Липсата на вертикална изолация може да бъде открита само през отворите на стените отвън, докато липсата на хоризонтална изолация на стените и подовете - през вътрешните отвори.
- Вижда ли се влага в горните части на стените? Разположената по този начин влага най-често се свързва с лошото състояние на улуците и водосточните тръби. Тяхната проверка ще позволи да се прецени дали ще трябва да бъдат ремонтирани или заменени с нови.
- Няма ли признаци на влошаване под стрехите и по корнизите, увенчаващи фасадата? Причината за падането на мазилката в горната част на сградата може да бъде разрушаването или запушването на улуците. Ако те са само запушени, те могат да бъдат почистени и ремонтирани (коригирани), но ако са повредени - ще трябва да бъдат заменени.
- Водата от водосточните тръби тече ли директно към земята до фундаментните стени? За всяка сграда, особено с мазе, е важно дъждовната вода и водата от водосточните тръби да се отвеждат извън съседната зона и следователно да не са в триметрова ивица около нея. Площта около къщата трябва да пада с 1-2% от стените към градината. Водата, която тече от водосточните тръби, трябва да се оттича през втвърдени жлебове на разстояние най-малко 3 м от сградата.
вътрешна оценка
- Избите сухи ли са? Ако стените и подовете на мазето са видимо влажни, тогава най-вероятно в сградата няма изолация против влага или те са повредени. В резултат на това фундаментните стени се овлажняват от:
1) дъждовна вода, стичаща се към сградата след всеки обилен дъжд (вж. Също стр. 66),
2) подпочвени води, които периодично се издигат и след това се вливат в мазето.
- Избите вентилирани ли са адекватно? Ако стените и подовете на мазето са сухи, но въздухът в мазетата има повишена влажност, обърнете внимание на въздухообмена: работи ли гравитационната вентилация и дали е възможно да се проветри мазето през прозорците.
Ако в избите няма вентилационни канали и в тях няма прозорци, трябва да вземете предвид необходимостта от инсталиране на подходящи вентилационни канали (захранващи и изпускателни) за проветряване на избите.
- Има ли признаци на постоянна влага във всяка част на сградата? Ако влажните стени или тавани са резултат от течове във водопроводната система или какво друго, обикновено не е трудно да се премахнат ефектите им след ремонт. Много по-сериозен недостатък на къщата може да бъде влагата на външните стени, не свързана с изтичането на инсталацията. Те могат да бъдат причинени от замръзване (кондензация на водни пари поради недостатъчна топлоизолация на външните стени). Това означава, че сградата ще изисква изолация, което е доста скъп проект.
- Изграждащата гъбичка ли е? Необходимо е да се провери дали стените или дървените елементи не са заразени с гъбички, което може да бъде сигнализирано от зацапана миризма в интериора.
Гъбите по мазилките и стените се развиват в резултат на тяхната постоянна влага. Образуваният от тях мицел е доста лесно да се разграничи от т.нар соленост: просто остържете малко потъмнете от стената и се опитайте да го разтворите в чаша вода. Цъфтежът на солта се разтваря лесно, мицелът - изобщо не. Ако този прост тест покаже, че стените са били атакувани от гъбички и къщата все още си струва да се купи, консултирайте се с миколог. Много е важно да се разграничат плесенни гъби от домашни гъби, които са много опасни за структурата на сградата и здравето на нейните обитатели.Контролът на битовите гъбички в строителните конструкции е изключително труден и изисква премахване на довършителни елементи, съседни на конструкцията, и използването на фунгициди.
Внимание! В къща, която е влажна, преди да започнете каквито и да е ремонтни дейности, ще е необходимо преди всичко да се отстранят причините за влагата и да се осигури адекватна вентилация на помещенията. Едва след това се извършват дейностите по отстраняване на гъбичките и накрая "обикновените" ремонтни дейности (облицовка, настилки, боядисване).
Гъбичките на дървените тавани обикновено се причиняват от влагата на таванните греди в мястото, където те почиват на стените. Такива тавани ще изискват основен ремонт или подмяна.
- Нападнат ли е фермата на покрива от насекоми? Разпознаването е относително лесно. Елементите, нападнати от насекоми, имат многобройни изходни отвори на повърхността. За активната дейност на насекомите свидетелства изсипването на дървесно брашно от тези дупки.
Внимание! Структурна конструкция, заразена от насекоми, изисква дезинфекция и защита на всички нейни елементи с подходяща импрегнация. Ако разрушаването на елементи обхваща 40-50% от техните напречни сечения, фермата ще трябва да бъде заменена с нова.
Трета къща
Изглежда ужасно, виждате, че никой не е живял в нея от много години. Влага навсякъде, гъбички в избите и покривната конструкция, заразена с насекоми.
Не си струва да купувате такава къща. Но … ако цената е изключително атрактивна и къщата е в добър квартал и със следи от красота, не забравяйте да се консултирате с професионалист. Може да се окаже, че въпреки че ще трябва да се подменят много неща (напр. Прозорци, врати, всички вътрешни инсталации), най-важните елементи на конструкцията са в добро състояние и след общ ремонт ще можете да живеете в тази къща.
Къде да търсим експерти:
- в Полската асоциация на строителните инженери и техници (PZITB),
- в Камарата на строителните инженери,
- в екипи от строителни експерти в офисите на войводствата,
- в комини кооперациите,
- в строителните отдели на техническите университети в цялата страна.
Разходи за мнения на специалисти
- строителство и строителство, извършено от оторизиран строител - 3000-5000;
- за състоянието на влажност и гъбички, извършено от строителен експерт или миколог - 2000-4000;
- за състоянието на ВиК системата. и отопление, направено от санитарен инженер - около 2000 г .;
- за състоянието на коминните и вентилационни тръби, направени от коминочистач - 300-500;
- за състоянието на електрическата инсталация, направена от електроинженер - 500-800.
