Внимание! Тази такса се прилага само за имоти, които се продават в рамките на пет години от датата, на която планът е влязъл в сила.
Такса за растеж
Само при липса на проучване или решение - на последно място - се взема предвид действителното използване на сюжета.
Докладът за оценка ще бъде изготвен въз основа на текущите пазарни цени на недвижимите имоти. Поради това опитът да се заобиколи задължението за плащане на таксата за планиране чрез намаляване на стойността на продадения парцел земя е предварително обречен на неуспех. Общината ще начисли такса за планиране, като вземе предвид пазарната стойност на земята, определена от оценител на имоти, а не тази, произтичаща от нотариалния акт.
Общината получава информация за продажбата на конкретен недвижим имот от нотариус. Нотариусът е длъжен в 7-дневен срок от датата на договора, чийто предмет е продажбата на недвижим имот, да изпрати откъс от този акт на ръководителя на общината, кмета или президента на града. След получаване на извлечението, общинският ръководител, кмет или президент на града определя с решение и въз основа на доклад за оценка - размера на таксата за планиране.
Ако собственикът на имота смята, че таксата за планиране, изчислена от общината, е твърде висока, той може да използва процедурата за обжалване. Той има право да обжалва апелативния съд на местната власт в рамките на 14 дни от датата на получаване на решението, определящо размера на таксата.
Изключение от правилото
Таксата за планиране не се събира в случай на безплатно прехвърляне от земеделски производител на собствеността върху недвижим имот, принадлежащ на ферма, на наследник по смисъла на Закона за социално осигуряване на земеделските производители (т.е. на практика на неговия син или внук). Разпоредбите относно таксата за планиране обаче се прилагат, ако имотът се продава от този наследник.
Предварителна такса
Ако собственикът на парцел, чиято стойност се е увеличила във връзка с приемането или изменението на местния план, би искал да знае размера на таксата преди планираната продажба - той или тя може да изиска от ръководителя на общината, кмета или президента на града да го определи чрез решение. И няма значение дали транзакцията действително ще се осъществи.
Струва си да се спомене, че таксата за планиране също се появи наскоро като предмет на разглеждане от Конституционния съд. Възникна проблем за онези комуни, където новият устройствен план се въвежда след толкова дълго време, че предишният е загубил своята валидност. В много комуни, въпреки идентичния статут на земята в стария и сегашния план, се събираше такса. Трибуналът постанови, че комуните нямат право да налагат такси за планиране въз основа на новия план за местно развитие, ако недвижимите имоти имат същото предназначение в стария. Такива заключения произтичат от обосновката на решението на Конституционния съд от 9 февруари 2010 г. (P 58/08).
Важно е също така, че ако резолюция на общинския съвет относно местен план бъде обявена за невалидна, таксата за планиране се връща на настоящия собственик (ако резолюцията е невалидна, земята за строеж става земеделска земя, поради което таксата се връща на настоящия собственик).
Правно основание:
Закон от 27 март 2003 г. за териториално планиране и развитие (Законодателен вестник № 80, т. 717 от 2003 г., изменен).
