Общата собственост е земята и части от сградата и оборудването, които не се използват единствено от собствениците на помещенията. В тази ситуация това ще бъде и тераса, която не е определена за конкретно помещение. Теоретично всеки от жителите на общността има право да го използва. На практика терасите се използват от жителите, към които те се присъединяват. Това обаче не променя факта, че според закона те не принадлежат към тези апартаменти и трябва да се третират като обща собственост. Следователно обновяването на терасите ще бъде в тежест за общността и ще бъде дейност извън обичайното управление. За целта е необходимо съгласието на повечето собственици. Приемат се, наред с други, резолюции на собствениците на помещениятана заседание или чрез индивидуални гласове, събрани от борда
Всеки собственик на помещението трябва да бъде уведомен писмено за съдържанието на резолюцията, която е приета с участието на гласове, събрани поотделно. Ето защо на следващото заседание е необходимо да кандидатствате за резолюция относно обновяването на терасата. Ако общността не се съгласи с ремонта, няма нищо друго освен съдебен маршрут. Собственикът на помещението може да оспори решението пред съда, ако например нарушава принципите за правилно управление на общото имущество или нарушава по друг начин неговите интереси. Освен това, поради щетите, причинени от щети от вода, можете да поискате дължимо обезщетение от общността. Ако съседът наистина е виновен, общността ще може да поиска възстановяване на изплатеното обезщетение (т.нар. Регрес).
