Временно разпореждане
Съгласно чл. 124 от Закона за управление на недвижимите имоти староста, който изпълнява задача в областта на държавната администрация, може с решение да ограничи начина на използване на имота чрез издаване на разрешение за изграждане и изпълнение на дренажни линии, тръби и устройства за пренос или разпределение на течности, пара, газове върху имота. и електричество, обществени комуникационни и сигнални устройства и други подземни, надземни или надземни съоръжения и устройства, необходими за използването на тези кабели и устройства, дори ако собственикът или вечният плодоползвател не се съгласи с тях.
Решението за разрешение за временно отнемане на недвижим имот има за цел получаване на временно юридическо право на собственост за използване на недвижимия имот за строителни цели, без да е необходимо да се завладее имота, с цел изграждане на определени линии, линии, съоръжения или устройства на техническата инфраструктура - в съответствие с обществената цел, за която е предназначена дадената инвестиция сервирайте.
Следователно това ограничение не обслужва нечии лични интереси, а обществено полезни цели, като изграждане на детска градина или училище. Това се отнася и за необходимостта от прокарване на кабели или разпределителни устройства през частен парцел до новото съоръжение. Това ограничение обикновено се нарича "малка експроприация".
В решението староста точно определя метода за ограничаване на използването на имота. Законният интерес на неговия собственик изисква ходът на планираната инвестиция да бъде най-малко обременяващ за недвижимите му имоти и обхватът на намесата на инвеститора в правата на собственика да бъде сведен до необходимия минимум (сравни: решение на Провинциалния административен съд в Олштин от 3 декември 2009 г., II SA / Ol 927 / 09).
Всеки, който преследва обществена цел - най-често Държавната хазна или местно правителствено звено (община, окръг, войводство), може да бъде субект, който може да кандидатства за ограничаване на използването на недвижими имоти.
Без съгласието на собственика
Разрешение за изграждане на оборудване и кабели може да бъде издадено, дори ако собственикът или вечният плодоползвател на имота не се съгласи да работи по него. Процедурата за издаване на разрешение обаче трябва да се предшества от опити за получаване на такова съгласие и фактът на такива опити, както и липсата на съгласие следва да бъдат надлежно документирани чрез подаване на заявлението за разрешение.
Ходът на договореностите трябва да бъде в писмена форма, а в случай на несъгласие трябва да бъде съставен протокол, потвърждаващ този факт, подписан от участниците в преговорите. Ако собственикът или вечният плодоползвател не желае да подпише отчета, той също трябва да бъде посочен в доклада.
Без тези преговори решението, разрешаващо временното изземване на недвижим имот, както и производството, водещо до освобождаването му, може да се счита за невалидно.
Неизвестен собственик.
Не е възможно обаче започването на преговори, когато недвижимият имот има нерегламентиран правен статут (поради невъзможност за идентифициране на лицето или лицата, които имат права върху него). В такава ситуация информацията за намерението за отчуждаване се оповестява от староста по обичайния за даден град начин и на уебсайта на старостта, както и чрез съобщение в националната преса.
Наредбите предвиждат двумесечен период (от датата на публикуване на рекламите) за хора, които докажат, че имат вещни права върху недвижими имоти.
Ако лицата, които имат такива права, не се явят в този срок, тогава може да бъде образувано производство за ограничаване на правото върху недвижим имот с неясен правен статут.
Споразумението и решението за
преговори могат да доведат до сключване на доброволно споразумение, чрез което инвеститорът може да получи правото да използва имота за строителни цели. В договора страните определят условията за отнемане на земя и се договарят за датата на завършване на строителните работи от инвеститора. Договорът може също така да предвижда договорни санкции за неговото неправилно изпълнение или неизпълнение.
Ако споразумение не е възможно (коментарите го описват като „препятстващо поведение на собственика на имота, което застрашава обществения интерес“), старостата издава решение относно условията за влизане на инвеститора в имота и по този начин едностранно ограничава правата на собственика върху него. Разрешение за ограничаване на правата на собственост може да бъде издадено само преди започване на специфичен инвестиционен процес върху даден, добре дефиниран имот. Недопустимо е да се издава решение, ограничаващо ползването на имота от собственика след започване на строителните работи и още повече след приключването им (вж .: решение на Върховния административен съд от 25 септември 2008 г., I OSK 1344/07).
След приключване на работата, имотът трябва да бъде възстановен в предишното си състояние. Това трябва да стане веднага след инсталирането или внедряването на струни, проводници или устройства и ако възстановяването на имота в предишното му състояние е невъзможно или причинява прекомерни затруднения или разходи - тогава собственикът има право на обезщетение, което трябва да съответства на стойността на претърпените щети.
Ако в резултат на работата стойността на имота намалее, компенсацията се увеличава със сумата, съответстваща на намалението.
Възстановяването на предишното състояние се отнася до състоянието, което е съществувало преди започване на строителните работи и се е променило в резултат на тези работи, но не включва премахването на тези промени, които не са резултат от извършените работи, или тези, които са резултат от действията на собственика или трети страни - не Следователно е възможно да се поиска други части от имота да бъдат почистени или ремонтирани за щети, причинени например от деца на собственика на имота.
Искане за покупка на недвижим имот и допълнителни задължения
Ако установяването или изпълнението на струни, проводници и устройства възпрепятства собственика от по-нататъшно правилно използване на имота по настоящия начин или по начин, съобразен с настоящото му предназначение (например, не позволява удължаване на къщата) - тогава собственикът има право да поиска имотът да бъде закупен от него.
Купувачът може да бъде старост, който изпълнява държавна административна задача (която придобива това недвижимо имущество в полза на държавната хазна), или местно правителствено звено, изпълняващо законоустановената му задача.
Изграждането на проводници или устройства върху имота има последици под формата на бъдещи задължения на собственика на парцела, въпреки че той не е собственик на изградените устройства и проводници. Тя е да предоставя недвижими имоти с цел извършване на дейности по поддръжка и отстраняване на повреди на линии, линии и устройства.
Следва също така да се посочи, че решението за разрешаване на изграждането и монтажа на дренажни линии, тръби и устройства върху имота за пренос или разпределение на течности, пара, газове и електричество, както и обществени комуникационни и сигнални устройства, както и други подземни, надземни или надземни съоръжения и устройства, необходими за използването на тези кабели и устройства, е основата за вписване в поземления и ипотечния регистър. Вписването се извършва или по искане на староста, изпълняващ задачата в областта на държавната администрация, или по искане на изпълнителния орган на местното правителствено звено, ако разрешението е дадено по искане на това звено.
