Изграждане на къща и заем стъпка по стъпка
Следващата стъпка е да изберете правилния строителен проект. Има много от тях, така че определено ще намерите нещо интересно. Освен това проектът винаги може да бъде модифициран (разбира се, трябва да получите разрешение) или проектът да бъде създаден от нулата според вашите собствени насоки.
След като имаме проекта, е време да вземем разрешение за строеж в офиса. За целта трябва да се подаде подходящо заявление заедно с необходимите документи - цялата информация се получава в офиса. Важно е да се получи разрешение за строеж за конкретен проект, така че неговият избор и предаване в офиса е от съществено значение. Издаването на този документ отнема до 65 дни. Разрешението ще стане окончателно след следващите 14 дни. След това можем да отидем в офиса, където ще получим окончателен печат.
След като изпълните формалностите, можете да започнете процеса на заем. Най-добре е да кандидатствате пред няколко банки. Преди това обаче е най-добре да сравните офертите и да изберете най-добрата. За съжаление това изисква много работа, тъй като ипотечните заеми се различават по много параметри (напр. Лихвен процент, комисионна, изчисляване на кредитоспособността, необходими са допълнителни продукти и застраховка). Въпреки това, при избора на най-добрата оферта, финансов съветник може също да ви преведе през целия процес на заем на недвижими имоти.
Когато кандидатствате за заем за построяване на къща, трябва да съберете следните документи:
1. Две лични карти със снимки (може да има и една)
2. Документи за доходи - различни в зависимост от източника на доход. Например, в случай на трудов договор, това обикновено ще бъде удостоверение за доход.
3. Нотариален акт, потвърждаващ собствеността върху парцела
4. Земенен и ипотечен регистър - моля не забравяйте, че не всяка банка приема електронни разпечатки. След това трябва да получите обикновено копие от съда.
5. Извадка и скица от поземления регистър
6. Устройство и Условия
за застрояване 7. Разрешение за строеж с окончателен печат
8. Проекти
9. Строителен дневник - току-що създаден, запис на първата страница на строителния мениджър за поемане на задълженията
10. Оценка на разходите на банкова форма - всяка банка има своя собствена прогноза на разходите, която трябва да бъде попълнена. Това е много важен документ, защото ние в него вписваме какви разходи ще направим или вече сме направили във връзка със строителството. Разделяме сумите на тези, които ще бъдат наш собствен принос и които възнамеряваме да кредитираме. Това ще бъде основата за вашето банково сетълмент, така че вземете го на сериозно. В идеалния случай човекът, който ще наблюдава строежа, ще ни помогне да го подготвим.
11. Оценка - Тук ще видите разликите в отделните банки. Някои ще изискват от нас да предоставим оценка, направена от оторизиран оценител, което разбира се включва разходи. Трябва да се помни, че оценката на разходите върху банковия печат ще бъде неразделна част от такава оценка, включително въз основа на него оценителят ще оцени бъдещата стойност на имота. Друга възможност е платена оценка, направена от банков служител. Някои банки ще предоставят безплатна оценка на бъдещата стойност на имота в процес на изграждане.
Кредитните разходи не са само вноска
Когато съберем всички документи, ги подаваме заедно със заявленията в банката, където те се прехвърлят за правен, технически и финансов анализ. Ако сме подали няколко заявления и имаме няколко положителни решения, ние сме в удобна ситуация, защото можем да изберем най-добрата оферта. Тук трябва да се помни, за да се разгледа цената на заема не само чрез вноската, но и застраховката и всички допълнителни продукти. Методът за започване на заема
също е много важен въпрос . В случай на изграждане на къща, това винаги са вноски, които ще ни позволят да завършим конкретни етапи от работата. След завършване на даден етап ние отчитаме изразходваните пари и получаваме средства за по-нататъшно строителство. Това се прави по различен начин от банка до банка. Те рядко са фактури, най-често се занимаваме с банкова проверка, която често се плаща. Ако има 5-6 такива транша, общият размер на таксите за инспекция трябва да бъде включен в общите разходи за нашето строителство. Също така си струва да попитате вашия кредитен съветник, на каква основа банката ще освободи средствата, за да няма неприятни изненади по-късно. Искаме строителството да продължи и банката да не удържа плащания поради невъзможността ни да извършим някакъв обхват на работа.
Нашата къща е построена заедно с плащането на последващи части от заема. Крайният резултат ще бъде декларацията на сградата за ползване. Обикновено имаме 2 години да го направим от момента на освобождаване на първия транш, въпреки че в някои банки това време може да е по-дълго. Разбира се, можем да вземем и заем, за да завършим къщата. Трябва само да запомните, че обикновено можем да получим средства само за фиксирани елементи. Всичко това трябва да бъде включено в оценката на разходите на банката на етапа на кандидатстване.
Кога започва изплащането на заема за построена къща?
Изплащането на вноските по кредита започва след изплащането на първия транш от кредита. По време на строителството обаче те са под целевото ниво, тъй като по това време плащаме само лихви по дълга. Изплащането на пълни вноски по главница и лихва започва едва след изплащането на цялата сума на заема.
Често възниква въпросът дали е възможно да се финансира покупката на парцел и изграждането на къща с един заем. Разбира се, макар че не всяка банка предлага такава опция. В същото време, преди да закупите парцел, вече трябва да имате избран строителен проект. Банката иска да знае какво възнамеряваме да изградим и какви ще бъдат разходите. След това заедно със заявлението подаваме документи като за стандартно строителство, но нямаме строителен дневник и разрешение. Те ще бъдат доставени на по-късен етап, след като парцелът бъде закупен. Те ще станат и основа за освобождаване на вноски за изграждане на къща.
Струва си да се отбележи, че след изплащането на първия транш от заема банката ще бъде вписана в раздел IV на Регистъра за земя и ипотека. След приключването му на банката трябва да се предостави копие от Регистъра на земята и ипотеките с правно обвързващо вписване, което ще доведе до намаляване на маржа поради прекратяване на мостовата застраховка.
Процесът на заема не е сложен, но трябва да обърнем внимание на няколко важни елемента, които ще ни позволят да спестим време, пари и нерви:
- Набор от необходими документи ще осигури бърз анализ на заявлението и ефективно издаване на решение за заем
- Необходима е добре попълнена оценка на банковите разходи за правилната оценка на разходите последващи етапи и безпроблемно освобождаване на траншове от заеми
- Метод на изплащане на последващи траншове - фактури, банкова проверка (платена или безплатна)
- Време е да обявим сградата за ползване, т.е. колко време може да отнеме нашето строителство.
Разбира се, струва си да си сътрудничим със специалист по ипотечните кредити в това отношение, който ще ни помага на всеки етап и ще избягва излишни грешки. И тогава всичко, което трябва да направим, е да се отпуснем в уюта на собствения си дом.
