Създаването на сервитут на земя, наречен сервитут на необходим път, се състои в определяне на лента от собственика на обременения имот, която ще се използва за достъп до господстващия имот. Достъпът трябва да се разбира като възможност за достъп, достъп или - при селски условия - движение на животни.
Със съгласието на двете страни.
Ако сервитутът е учреден в съответствие със споразумение, сключено пред нотариус, тогава страните сами определят условията, т.е. начина на извършване на необходимия път, размера на възнаграждението (в съответствие с решението на Върховния съд: "собственикът на обременения имот има право на възнаграждение за установяване на сервитута на необходимия път, дори да не е претърпял никакви щети "), както и други необходими въпроси - включително ред - и указание кой и до каква степен ще бъде задължен да поддържа необходимия път в подходящо техническо състояние.
По решение на съда
Ако не е имало споразумение между съседите, сервитутът се установява със съдебно решение. Същевременно съдът е длъжен да определи пътя, така че да обременява възможно най-малко земята, през която трябва да премине. Решението на съда ще вземе решение и за размера на дължимото възнаграждение.
Това обаче не решава други проблеми, които възникват от ежедневното използване на пътя. Принципите, които са полезни в това отношение, се основават на литературата и съдебната практика относно сервитута.
Те показват, че собственикът на управляващия недвижим имот трябва да изпълнява сервитута, на който има право, така че да елиминира щетите и неудобствата на собственика на обременения недвижим имот, а не само според максималното му удобство. В случай на нарушение на горния принцип, т.е. действия, умишлено възпрепятстващи собственика да използва обременения имот, той има право на иск за забрана на всяко поведение, което е несъвместимо с обхвата на сервитута, както и иск за промяна или, в специални ситуации, дори за отмяна на сервитута.
Принципът е и задължението на собственика на управляващия имот да поддържа оборудване, необходимо за извършване на сервитут. Следователно той ще трябва да поеме разходите за поддръжка, ремонт, обслужване на необходимия път, включително разходи за почистване, администрация, охрана, осветление и др. Разбира се, собственикът на притежавания недвижим имот има право да влезе в обременения недвижим имот, за да извърши поддръжка, ремонт и обновяване на оборудването, необходимо за извършване на сервитута. ; Той също не трябва да покрива сметките на сервизната компания, ако може и иска сам да заснежи или почисти пътя.
Гореспоменатите задължения са на собственика на управляващия имот, защото той е човекът, който се ползва от този сервитут. Нещо повече - това задължение му се налага дори когато устройствата се използват и за собствени нужди от собственика на обременения имот.
