От писмото на читателя става ясно, че тухлената зидария на старата дървена къща не е била включена в разрешението за строеж. Следователно то беше извършено произволно, като значително отклонение от одобрения проект, и следователно то бе основателно поставено под съмнение от инспектора за строителен надзор.
Изменение на разрешението за строеж
Съгласно чл. 36а параграф. 1 от Закона за строителството се допуска значително отклонение от одобрения строителен проект или други условия на разрешението за строеж само след получаване на решение за изменение на разрешението за строеж.
В такива ситуации надзорният орган издава решение за спиране на строителните работи съгласно чл. 50 сек. 1 точка 4 от Закона за строителството (строителните работи се извършват по начин, който значително се отклонява от условията и условията, посочени в разрешението за строеж или в правилника), и след това решение, налагащо на инвеститора задължението да подготви и представи заместващ строителен проект, като се вземат предвид промените, произтичащи от извършените до момента строителни работи и - ако е необходимо - извършване на специфични дейности с цел привеждане на строителните работи в правно състояние.
В производството по изменение на решението за разрешение за строеж се прилагат правилата, приложими за кандидатстване за разрешение за строеж.
Подмяна на тавана
По отношение на ремонтните дейности на стара къща е от решаващо значение дали работата трябва да се счита за ремонт или преустройство.
Обновяване. Концепцията за обновяване се разбира като извършване на строителни работи в съществуващата строителна конструкция, състоящи се в възстановяване на първоначалното състояние и не представляващи текуща поддръжка, докато е разрешено използването на строителни продукти, различни от използваните в първоначалното състояние.
В случай на обновяване строителните работи могат да започнат един месец след предаването на уведомлението на местния староста. Известието трябва да посочва вида, обхвата и начина на строителните работи, както и датата на тяхното започване. Също така е необходимо, както в случая с разрешение за строеж, да се приложи декларация за правото да се използва имотът за строителни цели и в зависимост от нуждите, скици или чертежи и други разрешения, договорености и становища, изисквани от отделни разпоредби. Уведомяването трябва да се направи преди планираното начало на строителните работи. Строителните работи могат да започнат, ако старостта не възрази с решение в рамките на 30 дни от датата на подаване на заявлението,и не по-късно от 2 години от датата на тяхното започване, посочена в заявлението.
Реконструкция. Под реконструкция следва да се разбира изпълнението на строителни работи, в резултат на което се променят функционалните или техническите параметри на съществуващата строителна конструкция, с изключение на: кубатура, площ на сградата, височина, дължина, ширина или брой етажи. За да започне подобни работи, е необходимо разрешение за строеж.
Разрешение за строеж може да бъде издадено само на лице, което: - е
подало заявление по този въпрос в срока на валидност на решението за условията на застрояване и устройството на земята, ако това се изисква в съответствие с разпоредбите за планиране и устройство на територията (т.е. при липса на местен устройствен план за устройство);
- направи декларация под наказателна отговорност за правото си да използва имота за строителни цели.
Заявлението за разрешение за строеж трябва да бъде придружено от 4 копия на строителния проект, заедно със становища, договорености, разрешителни и други документи, изисквани от конкретни разпоредби (пожарна, санитарна, опазване на околната среда, защита на паметниците и др.) И удостоверение, издадено от компетентната камара за професионално самоуправление при вписване в списъка на неговите членове, валидни към датата на разработване на проекта (строителният проект трябва да бъде направен от лице с необходимата строителна квалификация, което е член на компетентната камара за професионално самоуправление)
Разрешението се издава след извършване на оценката на въздействието върху околната среда на проекта и инвеститорът е получил разрешенията, одобренията или становищата на други органи, изисквани от специфични разпоредби.
Промяната на структурата на тавана над приземния етаж определено е преустройство на къща. В резултат на това техническите параметри на съществуващата къща ще се променят, особено след като подмяната на дървени греди със стомана или стоманобетон ще включва и подмяна на таванното запълване. Следователно, за да се извършат тези работи, е необходимо да се кандидатства за разрешение за строеж.
