Брат предложи друго решение. Той иска да построим по-голяма къща на парцела с отделни входове (например къща в двойно състояние), където да могат да живеят две семейства, включително нашите пораснали деца. Разглеждам всички „за“ и „против“ такова решение, а оттам и въпросите ми - как изглежда такава съвместна собственост според буквата на закона, кой има решаващия глас при вземането на строителни решения и по-късно и дали в случай на сериозен конфликт е възможно да се подаде молба за решение пред съда ? Анджей Н.
Съсобствеността е вид собственост, при която повече от едно лице има право на едно и също нещо. Гражданският кодекс предвижда два вида съвместна собственост: на частични части или общо. Последният тип се прилага за съпружеска съвместна собственост, когато съпрузите нямат установено разделяне на имуществото (сношение).
Права на съсобствениците
Състоянието на съсобствеността има своите последици в бъдещето на построена къща - има законови правила за управление и разпореждане с недвижими имоти.
Всеки от съсобствениците може сам да се разпорежда с дела си и не е необходимо съгласието на останалите. Така че, ако двама братя са съсобственици на къщата в две равни части (в 1/2), всеки от тях е свободен да се разпорежда със своята част. Това означава, че той може да продаде тази част, да я дари, да я предаде в завещание или да я ипотекира.
Тук трябва да се отбележи, че тази наредба ще се прилага за дял в имота, а не за физически определена част от къщата, тъй като никой от съсобствениците няма изключителното право на такава част, докато съвместната собственост не спре
Конфликти между съсобствениците обикновено възникват, когато няма съгласие някой от тях да извърши конкретно действие. В тази ситуация проблемът ще бъде по-остър - защото ако има двама собственици, тогава всяко решение трябва да бъде взето от двамата, т.е. единодушно. Това се отнася както за обикновените управленски дейности (поддръжка, дребни ремонти), така и за тези, които надвишават обичайното управление (решение за възстановяване на къщата или продажба).
Когато един от собствениците не се съгласи с акта за обикновено управление, за това се изисква съгласието на съда. За разрешение за извършване на горепосоченото действие трябва да се обърнете към съда, компетентен за мястото на къщата. Заявлението в горния случай трябва да бъде платено; съдебната такса е 100.
Когато липсата на споразумение се отнася до дейност извън обичайното управление (например един от съсобствениците не се съгласява с продажбата и не се примирява с нотариус) - тя не може да бъде извършена.
Мениджър и договорно управление
В случай на продължителни и продължителни спорове относно общото нещо, всеки от съсобствениците може да подаде молба до съда за назначаване на администратор. Вписването от заявлението за създаване на общ администратор на собственост е 100 PLN. Ако съдът назначи администратор, той / тя изпълнява всички дейности и съсобствениците се отстраняват от управителния съвет. Нещо повече - те трябва да действат по такъв начин, че да не пречат на дейностите на мениджъра. Освен това те покриват оперативните разходи на мениджъра; това лице трябва да уведоми и управителния съвет в поземления и ипотечния регистър.
Когато съсобствениците постигнат споразумение, съдът отменя управителния съвет; тогава, както и в ситуация на последователно и правилно използване на вещта, съвместното имущество се управлява по договор. Това е практично решение, тъй като самите съсобственици посочват в договора как ще действат в конкретни ситуации. Чрез разпоредбите на договора управителният съвет може да се упражнява съвместно от всички или само от един от съсобствениците; може да бъде и трета страна - професионален мениджър. Такова споразумение трябва да бъде сключено в писмена форма и в случай на промяна в обстоятелствата то може да бъде изменено или прекратено по предвидения в него начин. Той също така трябва да отговаря на гореспоменатите принципи на гражданското право.
Използването на обща собственост от съсобствениците трябва да става по начин без сблъсък (например от общ път или стълбище). Всеки от съсобствениците също се възползва от предимствата на общото нещо (например наемане на някои помещения в обща сграда) и е длъжен да покрива разходите, свързани с поддръжката на общото нещо. Както приходите, така и разходите се отчитат според размера на акциите.
Премахване на съвместната собственост
Съсобствеността често може да създаде проблеми за собствениците. Всеки от тях може да поиска премахване на съвместната собственост, освен ако такова разрешение не е изключено в договора (за период не по-дълъг от 5 години). Съвместната собственост може да бъде премахната чрез споразумение или съдебно решение. Ако всички съсобственици са съгласни, те сключват споразумение, в което записват метода за прекратяване на съсобствеността, погасяване и допълнителни плащания на отделни съсобственици и датите на тяхното плащане. Когато съвместната собственост върху недвижим имот бъде премахната, се изисква нотариален акт. Ако няма съгласие, съсобствеността се премахва от съда, по искане на един от съсобствениците.
Когато премахвате съсобствеността (както по договор, така и по съдебен ред), можете да използвате следните методи:
- физически разделете общото между съсобствениците с евентуално обезщетение за разликата в стойностите, произтичаща от разделянето на частите (следователно при разделяне на къщата могат да се разделят два апартамента - тогава всеки от съсобствениците може да поеме независими решения относно, например, обновяване на вашата собствена част; можете също да продадете или наемете помещенията си по всяко време);
- предостави вещта (къща, парцел за строителство) на един от съсобствениците, със задължението да изплати останалите съсобственици;
- продайте артикула и разделете получените средства по отношение на акциите между съсобствениците.
При определяне на доплащанията или погасяванията съдът определя датата и начина на тяхното плащане, както и размера и датата на плащане на лихвите, а в случай на разпределяне на доплащанията и погасяванията на вноски, сроковете за тяхното плащане не могат да надвишават 10 години.
Трябва да се подчертае, че искът за прекратяване на съвместна собственост не е погасен по давност и може да бъде предявен по всяко време.
