За да се обясни описаният проблем е много важно понятията за втори баща и мащеха да не се отнасят до родителския авторитет, а до ситуация, при която единият от родителите се жени повторно. Доведен баща - е съпругът на майката на детето, който не е негов баща и има афинитет между пастрока и доведената дъщеря. Това не е биологична връзка, а само правна и произтича от сключен брак. Следователно дъщерята на майката, която се омъжва за втори път, е свързана с новия си съпруг.
Дарение без данък
През 2008 г. нашата читателка получи дарение от майка си и втори баща под формата на средства. Тук датата е много важна, тъй като от 1 януари 2007 г. наследствата и даренията, направени на близкото семейство (т.е. съпруг, родители, баби и дядовци, деца, внуци, доведени деца, втори баща, мащеха и братя и сестри) са напълно освободени от данъци. Така че дори за много високо дарение, вече не е нужно да го плащате.
За да не се плаща данъкът върху дарението, трябва да са изпълнени две условия:
- даренията над 9 637 (за едно лице на пет години) трябва да бъдат докладвани в рамките на един месец (в момента шест месеца) на компетентния ръководител на данъчната служба;
- паричните дарения трябва да бъдат преведени по банковата сметка на получателя или по пощата.
Ако горните условия са били изпълнени, получателят, който е нашият Reader, не е имал никакви други задължения; По този начин закупуването на апартамент за средства, получени от дарението, не е условие за освобождаване от данъци.
Внимание! Ако гореспоменатите условия не са изпълнени, придобиването на собственост или имуществени права подлежи на облагане при условията, посочени за купувачите, включени в данъчна група I.
Продажба на апартамент без печалба
Друг проблем за нашия Reader е продажбата на апартамент, закупен две години по-рано през 2010 г. По правило при такава продажба трябва да се плати 19% данък върху доходите на физическите лица. Той се изчислява въз основа на дохода от продажбата на недвижим имот, т.е.разликата между дохода от продажбата на недвижимия имот и разходите за неговото закупуване. Разходите могат да включват не само сумата, платена за имота, но и суми, похарчени, например, за комисионна, платена на брокера.
Тъй като нашата читателка плати 159 000 за апартамента и го продаде за 139 000, тя не спечели никакъв доход, така че няма да плаща данък за тази транзакция.
Продажба на апартамент с печалба
Ако нашият Reader успя да продаде апартамента много по-изгодно, такава сделка не би била непременно обложена с данък.
- облекчение за регистрация. Лицата, придобили правото на недвижим имот през 2007 или 2008 г. (като Czytelniczka) имат право на освобождаване от регистрация. За да го използвате, е необходимо да се регистрирате в имота за минимум 12 месеца преди датата на продажба.
- Намаляване на данъците. В ситуация, в която не е възможно да се използва данъчното облекчение, законодателят позволи да намали данъка върху продажбите, като декларира и след това изразходва генерирания доход за собствени жилищни цели. Тук ясно се разграничават две времеви рамки - за имоти, закупени преди 1 януари 2007 г. и след 31 декември 2008 г.
Следователно няма такава възможност за недвижими имоти, закупени от 1 януари 2007 г. до края на декември 2008 г., така че нашата Читателка (само ако тя е получила доход от продажбата на апартамента - и да напомним, че това не се е случило) би могла да се възползва само от освобождаването от регистрация; през 2007 и 2008 г. законът не предвижда никакви облекчения, свързани с изграждането или закупуването на друг имот.
- Закупено преди 1 януари 2007 г. В случай на недвижим имот, закупен на тази дата, е възможно да се приспаднат сумата на разходите, планирани да бъдат направени за построяване на къща или закупуване на апартамент директно от приходите от продажбата на недвижимия имот. Допълнително изискване е декларираните суми да бъдат изразходвани в рамките на 2 календарни години от датата на продажба.
- Покупка след 31 декември 2008 г. За недвижими имоти, закупени по това време, е възможно да се намали облагаемият доход пропорционално на размера на дохода, изразходван за собствени жилищни цели. След това доходът от продажба на недвижим имот се умножава по коефициента, равен на:
1 - разходи за собствени жилищни цели, разделени на доходи от продажба на недвижими имоти.
Заслужава да се отбележи също така, че когато продава недвижими имоти, придобити след 31 декември 2008 г., данъкоплатецът има две данъчни години, за да харчи пари за собствени жилищни цели, а не за календарни години (какъвто беше случаят с недвижими имоти, закупени преди 1 януари 2007 г.). Данъчната година се брои от началото на годината, следваща събитието. По този начин, когато продава такъв недвижим имот на 1 януари 2011 г., данъкоплатецът има срок до 31 декември 2013 г. да харчи пари за собствените си жилищни цели.
Останалите въпроси относно изразходването на парите от дарението са ирелевантни, защото ако това е направено правилно, то не подлежи на данък върху наследството и даренията и не трябва да се използва по някакъв специфичен начин.
Правно основание:
Закон от 28 юли 1983 г. относно данъка върху наследството и даренията (Законодателен вестник от 1983 г., № 45, т. 207, с измененията)
Закон от 26 юли 1991 г. относно данъка върху доходите на физическите лица ( Правен вестник от 2010 г., № 51, т. 4507)
