В писмото се посочва, че строителните работи са извършени без писмен договор за строителни работи. Междувременно Гражданският кодекс изисква договорът за СМР да бъде сключен в писмена форма. Неспазването на този формуляр не обезсилва устното споразумение, но възпрепятства ефективното изпълнение на неизпълнени задължения, произтичащи от него. Освен това, в случай на конфликт между инвеститора и изпълнителя по отношение на обхвата и качеството на извършените работи, писмен договор ще позволи да се посочи дали изпълнителят е поел всички работи, включени в проекта, приложен към договора (чл. 649 от Гражданския кодекс).
Гаранция
Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс, извършените работи имат право на гаранция, изчислена от датата на получаване на произведенията. Обикновено е годишен, но по отношение на построяването на къща е 3 години.
Неговите правомощия трябва да се упражняват в случай на заплахи от ненадежден изпълнител. За тази цел изпълнителят трябва да бъде изискан писмено (инвеститорът има един месец от датата на откриване на дефекта) да отстрани дефектите в предписания срок. Ако изпълнителят не успее да отстрани дефекта незабавно, инвеститорът може да се откаже от договора или да поиска намаляване на цената за извършената работа. Освен това инвеститорът може също да поиска обезщетение за щетите (също и в съда), претърпени в резултат на дефекта, освен ако вредата е следствие от обстоятелства, за които изпълнителят не носи отговорност.
Съдебно производство
Що се отнася до избора на съдебния маршрут, трябва да се отбележи, че крайният срок за отстояване на нечии права (включително права на възнаграждение) е дълъг - ограничението на исковете по договора за СМР става след десет години, считано от получаването на работата.
Това означава, че изпълнителят ще може успешно да предяви собственото си вземане. Разбира се, съдът ще реши дали е оправдано.
Освен това тук си струва да се посочи, че размерът на възнаграждението трябва да бъде определен от страните в договора. При липса на такава спецификация следва да се прилагат принципите на възнаграждението, включени в разпоредбите на договора за конкретна задача (член 628 от Гражданския кодекс), т.е.приемайки, че размерът на възнаграждението ще бъде равен на оправданото натоварване на изпълнителя.
Ако искът е предявен от изпълнител, трябва да се изготви отговор на иска. То трябва да бъде подадено в рамките на 14 дни от датата на връчване на иска. Можете да подадете такова писмо в съда в службата по вписванията, но можете и да го изпратите с препоръчана поща, за предпочитане с обратна разписка.
Отговорът на исковата молба е пледиращ. Той трябва да съдържа следните елементи:
- посочване на съда, до който е отправено, име и фамилия или име на страните, техните законни представители и пълномощници;
- обозначение на вида на писмото;
- съдържанието на заявлението или декларацията и доказателствата в подкрепа на цитираните обстоятелства;
- подпис на страната или нейния законен представител или пълномощник;
- списък с прикачени файлове.
В отговор на исковата молба трябва да бъдат предоставени всички обвинения и доказателства в тяхна подкрепа, при условие че губят правото да ги назначат в хода на производството, освен ако по-късно се докаже, че тяхното назначаване в отговор на исковата молба не е било възможно.
