Първо, сюжетът

Първата стъпка, която трябва да се предприеме, след като е "избран" парцелът, е да посетите офиса на общината и да прочетете внимателно местния план за пространствено развитие (или проекта на този план). Никога не се спирайте на извлечението от плана, предоставено ни от продавача - той може да е остарял. Парцелът, класифициран по-рано като строителен парцел, може вече да е бил отреден за изграждане на магистрала, може също да се окаже, че в непосредствена близост трябва да бъде построен индустриален завод или голям търговски център.
Внимание! Валидността на устройствения план, в съответствие със Закона за устройство на територията и устройството, зависи от това кога е приет:
- плановете, приети след 1 януари 1995 г., са все още валидни (разбира се, ако комуната не е приела нов план през 2002 г.);
- плановете, приети преди 1 януари 1995 г., вече не са валидни - комуната или вече е приела нов план, или е в процес на разработване. Така че, ако продавачът ни представи план от 1992 г., не можем да разчитаме на него.
Процесът на приемане на нов план отнема около година. Следователно, ако посетим комуната непосредствено преди закупуването на парцела и проверим плана, можем да бъдем сигурни, че не сме застрашени от бърза промяна.
План за местно развитие
Той е достъпен за всички заинтересовани страни - достатъчно е да кандидатствате в бюрата на комуната за извлечение и графичната част от плана и да платите таксата (всяка комуна сама определя нейната сума). Струва си да прегледате местния устройствен план не само, за да сте сигурни, че интересният парцел е строителство. Добре е просто да се запознаете с бъдещото място на пребиваване: подреждането на зони за отдих, велосипедни пътеки или техническа инфраструктура.

Ако общината няма план. Лицата, които планират да закупят парцел в общини, които нямат одобрен местен устройствен план, трябва да кандидатстват в общината за решение относно условията на застрояване и устройството на земята. Това е единственият начин да се уверите, че на въпросния парцел може да се построи къща. Лице, което се интересува от закупуване на парцела (на практика - всеки), може да кандидатства за такова решение. Ако заявлението е за жилищно строителство, решението ще бъде издадено безплатно.
Поземлен регистър
Друга институция, която трябва да бъде посетена, е отделът по геодезия на местното старости - тук се намира регистърът на земята и сградите. Там ще намерим данни, посочващи:
- точно местоположение на парцела и неговите граници,
- площ на парцела,
- клас земя,
- посочване на номера на земя и ипотечен регистър, създаден за имота,
- име на собствениците: имена, фамилии (или имена, ако земята е собственост на предприятие, сдружение или фондация), място на пребиваване,
- стойност на имота.
Данните в записите са публични, предоставени срещу заплащане. Размерът на тази такса зависи от вида информация, която искаме да получим, например:

извадка, това е компютърна разпечатка от регистъра
- за един парцел: 12,
- за всеки допълнителен парцел : 6;

контур и извадка от инвентара, това е компютърна разпечатка и графична карта
- за първия парцел: 120,
- за всеки допълнителен парцел : 12;

достъп до документация
- за всеки разгледан том: 8,

копие на документа от ресурса на записа
- за всеки лист А4: 7.
Данните в записите са актуални; Нотариусите, съдилищата и административните органи са длъжни да изпращат в регистъра всички решения, свързани с даден недвижим имот, в рамките на 30 дни от датата, на която решението, съдебното решение или акт стават окончателни. Тези промени незабавно се вписват в поземления регистър. Възможно е обаче потенциалният купувач да провери данните в записите по времето, когато върху имота е учредена ипотека и решението все още не е достигнало старостта. Следователно следващото място, където трябва да се появи купувачът, е Отделът за поземлена книга на Окръжния съд.
Отдел за поземлена регистрация
Компетентен съд за даден имот е съдът, в чийто район се намира (например: имот, намиращ се в Прушков, ще има регистър на земя и ипотека в Окръжния съд в Прушков). Регистрите на земя и ипотека са отворени и всеки може да ги разгледа в сградата на съда - в присъствието на съдебен служител. Не можете да правите бележки в книгата.
Книгата се състои от четири раздела. Моля, прочетете внимателно всяка от тях.

Първият раздел е обозначението на имота със следните данни:
- местоположение на имота (точен адрес),
- номер на зоната за регистрация и регистрационен парцел,
- площ на имота,
- вид на имота (разработен или незастроен парцел).
Този раздел ще разкрие и т.нар имуществени права, свързани с недвижими имоти. Пример за такъв закон е „необходимият сервитут на пътя“, възможността за шофиране от нашия парцел през съседни парцели до обществен път. Регистърът на земята и ипотеките посочва земята, през която минава този „необходим път“ и че тя има право на всеки собственик на имот.

Вторият раздел са данните на собственика на имота: име и фамилия на собственика и - ако парцелът е собственост на няколко души - уточняване на дела на акциите, притежавани от всеки от съсобствениците. Тези записи трябва да се четат изключително внимателно. Защото ако парцелът е съвместна собственост на двама души (семейна двойка) или няколко души (наследници), тогава за закупуване на парцела трябва да получите съгласието на всички съсобственици и всички съсобственици да се явят при нотариуса при сключване на договора за покупко-продажба на недвижим имот.

Третият раздел е с ограничени права на собственост (всички, с изключение на ипотеката, тежести върху земя). Те могат да бъдат:
- право на предимство върху парцел земя, предоставен на конкретно лице или комуна; само след оставката на лицето с предимство, парцелът може да бъде закупен,
- правото за отдаване под наем на парцела (това право често е свързано с правото на предимство),
- правото да шофирате и да прекосявате нашия парцел през отделна лента, създадена в полза на съседите, които нямат достъп до обществен път (сервитут на необходим път),
- правото да използвате парцела безплатно (напр. от сина на собственика) през следващите 5 години.
Всички горепосочени записи ограничават безплатното използване на закупения парцел или затрудняват или отлагат покупката му. Следователно е най-добре за купувача, ако няма записи в третия раздел на регистъра на земята и ипотеката на избрания парцел.