Как да вземете обезправените

Отчуждаването лишава собственика от право на собственост върху парцел, в ситуация, в която земята, върху която се намира, е била отпусната, например, за изграждане на път, болница или училище. След това парцелът става собственост на държавната хазна или местна държавна единица (комуна, повят или войводство), а настоящият му собственик получава обезщетение.
Кога парцелът може да бъде възстановен
Възстановяването на отчуждения парцел става възможно, ако той е предназначен за цел, различна от посочената в решението за отчуждаване - например според решението през него е трябвало да минава магистрала, но се оказа, че магистралата се строи на друго място и земята, на която е разположена отчуждената земя парцелът е отреден от комуната за жилищно застрояване. Ако се случи такава промяна на предназначението, бившият собственик на парцела или неговите наследници трябва да бъдат информирани. Задължението за уведомяване е на староста (ако парцелът стане собственост на държавната хазна) или на изпълнителната власт на комуната, повіта или войводството (ако стане собственост на тези звена).От датата на получаване на уведомлението бившият собственик или неговият наследник разполага с три месеца, за да подаде заявление за връщане на имота до староста. Ако собственикът закъснее с подаването на заявлението дори един ден, тогава правото на връщане на парцела ще изтече и той може да бъде използван за цели, различни от посочените в решението за отчуждаване. Връщането на отчужденото недвижимо имущество също може да се изисква, ако целта, посочена в решението за отчуждаване, не е изпълнена. Следователно бившият собственик на парцела може да подаде молба до староста за връщането му, ако установи, че от датата, на която решението за отчуждаване е станало окончателно, е минало следното:Ако собственикът закъснее с подаването на заявлението дори един ден, правото на връщане на парцела ще изтече и той може да бъде използван за цели, различни от посочените в решението за отчуждаване. Връщането на отчужденото недвижимо имущество също може да се изисква, ако целта, посочена в решението за отчуждаване, не е изпълнена. Следователно бившият собственик на парцела може да подаде молба до староста за връщането му, ако установи, че от датата, на която решението за отчуждаване е станало окончателно, е минало следното:Ако собственикът закъснее с подаването на заявлението дори един ден, тогава правото за връщане на парцела ще изтече и той може да бъде използван за цели, различни от посочените в решението за отчуждаване. Връщането на отчужденото недвижимо имущество може също да се изисква, ако целта, посочена в решението за отчуждаване, не е изпълнена. Следователно бившият собственик на парцела може да подаде молба до староста за връщането му, ако установи, че от датата, на която решението за отчуждаване е станало окончателно, е минало следното:ако целта, посочена в решението за отчуждаване, не е постигната. Следователно бившият собственик на парцела може да подаде молба до староста за връщането му, ако установи, че от датата, на която решението за отчуждаване е станало окончателно, е минало следното:ако целта, посочена в решението за отчуждаване, не е постигната. Следователно бившият собственик на парцела може да подаде молба до староста за връщането му, ако установи, че от датата, на която решението за отчуждаване е станало окончателно, е минало следното:
- 7 години и работата, свързана с изпълнението на целта за отчуждаване, не е започнала (напр. Строителството на пътя или училището не е започнало),
- 10 години и целта за отчуждаване не е завършена (напр. Строителството на пътя или училището не е завършено). че инвестицията за отчуждаване е извършена само върху част от парцела, бившият собственик може да поиска връщане на останалата част. Връщането ще бъде възможно, ако:
- е възможно парцелът да се разработи в съответствие с местния устройствен план (ако общината не е приела местен план - тогава възможността за разработване на парцела трябва да произтича от решението за условията на застрояване и устройството на земята, което се прилага към общинската служба) или
- част от парцела, който собственикът иска да върне, е в съседство със земята, също собственост на собственика. Внимание! Правото да се иска връщане на част от имота не се изплаща, ако парцелът е продаден (или върху него е установено правото на вечно плодоползване) преди 1 януари 1998 г. и той е вписан в поземления и ипотечния регистър.
Как изглежда заявлението за връщане?
В заявлението за връщане на отчуждени колети трябва да се предоставят:
- лични данни и адрес на местоживеене на заявителя (бивш собственик или негови наследници),
- място и дата на заявлението,
- адресат на заявлението - т.е. староста, компетентен за местонахождението на парцела ,
- вашето искане - т.е. връщане на отчуждения парцел (тук въведете неговия адрес, регистрационен номер и номер на поземлен и ипотечен регистър),
- дата и номер на решението, въз основа на което парцелът е отчужден,
- данни за лица, които са били собственици на парцела по време на отчуждаването. Заявлението трябва да бъде придружено от административно решение за отчуждаване и - ако заявлението е подадено от наследник - окончателно съдебно решение, потвърждаващо придобиването на наследството. Ако наследниците са няколко, всеки трябва да подаде и подпише заявлението за възстановяване на сумата; в противен случай няма да се вземе предвид.
Споразумение за връщане
Ако заявлението бъде прието, имотът се връща (той се връща в състоянието, в което се намира в момента). След това собственикът трябва да върне обезщетението, платено по-рано. Ако той е приел заместващо имущество вместо компенсация, той трябва да го върне. Внимание! Ако собственикът е дарил или продал на някого заместващ недвижим имот, тогава той не може да иска връщането на отчуждения парцел - той вече няма право на недвижимия имот, който би трябвало да върне.
Размерът на обезщетението
Върнатото обезщетение подлежи на индексиране (крайният му размер обаче не може да бъде по-голям от пазарната стойност на парцела в деня на връщането му). За да се изчисли сумата, която трябва да се върне, стойността на парцела се сравнява в деня на отчуждаване и датата на връщането му, с последиците от настъпилите промени:
- върху самия парцел (напр. Увеличение на стойността му поради промени в местния план за развитие) - не се вземат предвид;
- в околностите и в непосредствена близост до парцела (напр. увеличаване на стойността му поради снабдяване с комунални услуги или намаляване на стойността поради издигане на силови стълбове до него) - се вземат предвид. След това размерът на компенсацията се променя съответно.
Можете да изплащате на вноски
Тъй като цените на недвижимите имоти непрекъснато се покачват, може да се окаже, че сумата, която трябва да се върне, е дори няколко пъти по-висока от полученото по-рано обезщетение. Следователно бившият собственик може да кандидатства за плащане на вноски (за максимум 10 години). В такава ситуация комуната или държавната хазна осигуряват изплащането на цялото обезщетение чрез учредяване на ипотека върху изплатения недвижим имот.
Парцел без тежести
Ако парцелът, който ще бъде отнет от комуната, е обременен с права на трети страни (напр. Право на наем, наем или заем) и тези права са възникнали по време на отчуждаването - те ще изтекат след връщането на парцела на собственика. Правото на ползване изтича на датата, на която решението за връщане става окончателно, а правата за наем, наем и заем - три месеца от тази дата.
Правно основание: Закон от 21 август 1997 г. за управление на недвижими имоти (Законодателен вестник № 261, т. 2603 от 2004 г.)