General за видове сервитути
Сервитутът е ограничено право на собственост върху чужд имот. Той предоставя на правоимащото лице конкретни ползи, свързани с недвижими имоти, обременени с това право. Това често се отнася за път за достъп, който се води като необходим път през съседния имот.
Сервитутът на необходимия път, споменат от нашия Читател, е един вид земеделски сервитут. Освен това Гражданският кодекс разграничава два други вида сервитут: личен и предавателен, които обаче не се отнасят до описания проблем. За протокола обаче нека ви напомним - личният сервитут е свързан с лицето, за което е учредено; неговата цел е да отговори на личните нужди на притежателя на правото, например правото да обитава апартамент или част от къща. От друга страна, сервитутът за пренос определя степента, до която например енергийната компания може да използва чуждо имущество, върху което са разположени нейното оборудване и преносни линии
(електрически стълбове).
Що се отнася до сервитута на земята, той е определен в чл. 145 от Гражданския кодекс, който гласи, че ако недвижимият имот няма достъп до обществен път, неговият собственик може да поиска собствениците на съседни земи да установят необходимия сервитут - необходим път - срещу възнаграждение. С други думи, сервитутът на земята обременява недвижимия имот на един собственик (служебен недвижим имот) в полза на всеки собственик на друг недвижим имот (доминиращ недвижим имот).
Подробно за необходимия път
Адекватният достъп до обществен път е постоянен и законово регламентиран достъп - това условие не е изпълнено от обикновената учтивост на съсед, който гарантира, че винаги ще бъде възможно да се кара през парцела му. Необходимият път трябва да бъде маркиран с възможно най-ниския товар върху земята, през която преминава - като същевременно се избягват ненужни разходи и трудности за собствениците на съседни парцели. Установяването на сервитут на необходимия път може да се осъществи:
- доброволно и по споразумение между съседитевъз основа на споразумение, сключено пред нотариус, което споразумение, представено от нотариус, ще бъде основа за извършване на вписвания в поземления и ипотечния регистър на двата недвижими имота; в такова споразумение страните определят необходимия маршрут и размера на възнаграждението, което се изплаща еднократно или периодично;
- чрез съдебно производство - в ситуация, при която няма съгласие между съседите, собственикът на парцела без достъп до пътя подава заявление за установяване на необходим път. Компетентният съд за разглеждане на такова искане е окръжният съд (гражданско отделение), в чийто район се намира недвижимият имот без достъп до пътя. Приложението трябва да предоставя лични данни заедно с адреса на пребиваване и да посочва собствениците (лични данни и адреси) на всички недвижими имоти, през които би могъл да премине необходимия път. Като правило, преди да издаде заповед за учредяване на сервитут, съдът взема доказателства от инспекцията на имота на място. Освен това той взема решение за възнаграждение за онези собственици, чиито парцели ще бъдат пресичани от пътя.
Възнаграждение за осигуряване на път за достъп и други разходи
Възнаграждението за собствениците на парцела, през който ще минава пътят, може да бъде еднократно или периодично. При издаване на решение за установяване на необходим път съдът определя маршрута на този път с позоваване на картата, която е изготвена за целите на производството от съдебен експерт. Тази карта е неразделна част от съдебното решение. Струва си да се помни, че ако според нас решението на съда е неправилно, решението на съда, постановено по делото, установяващо необходимия маршрут, може да бъде обжалвано пред втората инстанция, т.е.регионалния съд, компетентен за местонахождението на недвижимия имот.
Разходите за пътя, залагането и втвърдяването му се поемат от страните заедно или от собственика, за когото е създаден пътят. Винаги се определя от споразумението на страните или съдебно решение, установяващо необходимия маршрут.
Освен ако страните не са предвидили друго в договора, задължението за поддръжка на оборудването, необходимо за извършване на сервитут (т.е. за извършване на необходимите ремонти, почистване и почистване на сняг в случай на необходим сервитут), се натоварва от собственика на недвижимия имот. Ако страните по договора са прехвърлили задължението за поддръжка на такива устройства на собственика на обременения имот (собственикът на имота сам се е съгласил с него), той също е лично отговорен за изпълнението на това задължение. Отговорността на собственика на обременения имот не се ограничава само до материална отговорност, но включва и лична отговорност с цялото му имущество.
Трябва да се спомене, че задължението за поддържане на устройствата, необходими за извършване на сервитута, се прилага само за тези устройства, които вече са съществували към момента на установяване на сервитута - т.е., например, вече направени и съществуващи лампи, осветяващи прохода.
Мога ли да паркирам на необходим път?
По отношение на въпроса за паркирането, той е разрешен на път с облекчение от участниците в движението, стига да не пречи на движението на други превозни средства и пешеходци. Трудно е да се изисква от собственика на управляващия имот, който поема разходите за този сервитут, да паркира на три улици. Освен това функцията на пътя, водещ директно до имота, е неразривно свързана с възможността за паркиране точно до собствения ви дом, стига да се подчертае още веднъж - той по никакъв начин не пречи на преминаването и преминаването.
И накрая, струва си да се отбележи, че веднъж създаден, необходимият път не трябва да натоварва имота за неопределено време - той не е вечен сервитут - той може да бъде променен, изтекъл или отменен.
Правно основание: Закон от 27 март 2003 г. за териториално планиране и развитие (Законодателен вестник № 80, т. 717 от 2003 г., изменен). Закон от 14 юни 1960 г. Административнопроцесуален кодекс (Законодателен вестник № 98, т. 1071 от 2000 г., изменен).
