Тестваме земята на хартия …
Изготвя се така наречената оценка на риска от наводнения за всички райони на речните басейни. Той включва, наред с други информация за местоположението на крайбрежната ивица, топография и нейното развитие, описание на историческите наводнения и списък на потенциалните отрицателни ефекти от тези явления, които могат да възникнат в бъдеще. Оценката на риска от наводнения се изготвя от президента на Националния орган за управление на водите и я съгласува с воеводските шефове и войводи. За такива застрашени райони се изготвят карти на риска от наводнения и карти на риска от наводнения.След това те се изпращат на местните правителствени звена - избраните райони трябва да бъдат включени в местните планове за териториално развитие или - ако комуната не разполага с тях - в решенията за условията на застрояване. Ето защо, преди да закупите парцел, струва си да отидете в местния офис и да поискате цялата необходима информация. Изготвя се т. Нар. Оценка на риска от наводнения за всички райони на речните басейни. Той включва, наред с други информация за местоположението на крайбрежната ивица, топография и нейното развитие, описание на историческите наводнения и списък на потенциалните отрицателни ефекти от тези явления, които могат да се появят в бъдеще.Оценката на риска от наводнения се изготвя от председателя на Националния орган за управление на водите и го съгласува с воеводските шефове и войводи. За такива застрашени райони се изготвят карти на риска от наводнения и карти на риска от наводнения. След това те се изпращат на местните правителствени звена - избраните райони трябва да бъдат включени в местните планове за териториално развитие или - ако комуната не разполага с тях - в решенията за условията на застрояване. Ето защо, преди да купите парцел, струва си да отидете в местния офис и да поискате цялата необходима информация.След това те се изпращат на местните правителствени звена - маркираните зони трябва да бъдат включени в местните планове за териториално развитие или - ако комуната не ги има - в решенията за условията на застрояване. Ето защо, преди да закупите парцел, струва си да отидете в местния офис и да поискате цялата необходима информация.След това те се изпращат на местните правителствени звена - маркираните зони трябва да бъдат включени в местните планове за териториално развитие или - ако комуната ги няма - в решенията за условията на застрояване. Ето защо, преди да купите парцел, струва си да отидете в местния офис и да поискате цялата необходима информация.
… И в полето
Ако въпреки срещата с длъжностни лица все още имаме съмнения от рода на „какво да кажем за този парцел“, нека да поискаме помощ от геолог, който ще провери земята ни и ще коментира възможната възможност за построяване на къща. Между другото, нека поговорим с хората, живеещи в района. Те могат да се окажат ценен източник на информация дали има например местни наводнения и ако да, с каква честота. Потенциалните купувачи или собственици на имоти в зоните на наводнения трябва да имат общ достъп до знания за съществуващите рискове. Тази информация трябва да бъде включена в официалните документи, за да може всеки да вземе съзнателно решение за инвестицията.
След факта
Може обаче да се случи и възхищението от красотата на района да надделее над разума и да закупим парцел в такъв район. Тогава може да бъдем неприятно изненадани, защото се оказва, че тук е невъзможно да се построи къща. И ако все още не сме проверили хартиената документация в общината, обикновено губим възможността да търсим искове срещу продавача. Важно е да се знае, че общодостъпността на публичните регистри и плановете за устройство на територията изисква от нас да проявяваме надлежна проверка при закупуване на недвижими имоти. Въпреки това не сме напълно в губеща позиция. Можем да поискаме обезщетение: от продавача - ако умишлено ни е подвел, като е заявил, че парцелът не е в опасната зона, от администратора на вода или водно съоръжение (комуна или държавна хазна) - когато вече е имало бедствие и земята е била наводнена, но само ако тези субекти не спазват закона вода (например, без наводнения).
Обезщетението се определя въз основа на административно решение, издадено от органа, компетентен да издава разрешителни за вода, а ако щетите не са следствие от водно разрешително - маршалът на войводството. Няма издадена административна жалба срещу издаденото решение. Това означава, че лице, недоволно от съдържанието на решението, може да отнесе делото само до съда, за да установи друго обезщетение. Предявява се и съдебен иск в ситуация, в която органът - въпреки законоустановената заповед - не може да издаде решение за определяне на размера на обезщетението в рамките на три месеца, след като пострадалата страна е направила такова искане.Също така е възможно да се предявят искове за вреди чрез граждански иск от тези органи, които издават решения за разрешителни за строеж в рисковата зона. Можем да очакваме успешно приключване на такъв случай само ако разрешението за строеж е издадено в нарушение на приложимите процедури.
Правно основание:
Закон от 18 юли 2001 г. относно водното право (Законодателен вестник № 115, т. 1229 от 2001 г., изменен)
