Първи стъпки
Най-лесният начин да разберете за собственика е да попитате съсед. Ако той или тя не желае или не може да го предостави, можете да се опитате да разберете с местния брокер на недвижими имоти дали интересният парцел някога е бил за продажба и дали собственикът все още обмисля да го продаде.
Ако този път се провали, има още две възможности за избор: получаване на необходимите данни от регистъра на земята и сградите или от регистъра за земя и ипотека.
Какъв е регистърът на земята и сградите?
Това е унифицирано за страната, систематично актуализирано събиране на информация за земя, сгради и помещения, техните собственици и други физически и юридически лица, които притежават тези земи, сгради и помещения. Воденето на регистър на земята и сградите е задача на староста.
Регистърът на земята и сградите включва данни за:
- земя - тяхното местоположение, граници, площи, видове земи и класове по почвознание, обозначаване на поземлени и ипотечни регистри или колекции от документи - ако са създадени за недвижими имоти, което включва земя;
- сгради - тяхното местоположение, предназначение, полезни функции и общи технически данни;
- помещения - тяхното местоположение, функция и използваема площ.
Записите разкриват също:
- собственика (а в случая на държавна и местна земя - други физически или юридически лица, които контролират земята или сградите или техните части);
- място на пребиваване или седалище на собственика;
- информация за вписване в регистъра на паметниците;
- стойност на имота.
Кой може да получи данните за собственика?
Неразделна част от регистрите на земята и сградите е проучването на инвентара. Както вече отбелязахме, личните данни не могат да бъдат прехвърляни на външни лица, следователно скици и извадки от проучването, съдържащи данни, идентифициращи собственика на имота, старостта издава на:
- собственици или физически и юридически лица, които контролират земята, сградата или помещенията;
- физически и юридически лица и организационни единици без правосубектност, които демонстрират правен интерес в това отношение. Правен интерес ще означава, че получаването на извлечение е свързано с правата или задълженията на лицето; законният интерес ще бъде например участие в съдебни производства за придобивна давност, но не и възможното желание за закупуване на парцела.
- заинтересовани органи на държавната администрация и местни държавни звена.
Информация от поземления регистър
Регистърът на земята и ипотеките е специален съдебен регистър, чиято цел е да установи правния статус на недвижимите имоти. Съдът, в който се намира имотът, ще бъде компетентен за даден имот. Поземленият и ипотечен регистър са публични и не може да се скрие незнанието за вписванията в тях. Следователно, ако в регистъра на земята и ипотеката е вписано, че имотът е ипотекиран, потенциалният купувач не може да обясни, че фактът за съществуването на ипотеката е бил укрит от него.
Внимание! В момента книгите могат да бъдат разгледани на уебсайта на Министерството на правосъдието - ekw.ms.gov.pl
Регистърът на земята и ипотеките за недвижими имоти включва четири раздела:
- първата - обозначението на имота (включително неговото местоположение, регистрационен номер на парцел, площ) и вписвания на права, свързани с неговия имот (пример за такова право може да бъде възможността за използване на сервитут за преминаване през друг имот);
- втората - вписвания за собствеността и вечния плод на ползване (тук ще бъдат разкрити данните за собственика или съсобствениците и размера на техните дялове в земята, напр. Ян Ковалски и Адам Новак, по 1/2 част). В допълнение към данните на собствениците, във втория раздел можете да намерите правното основание за вписване на дадено лице като собственик, например нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот или влязло в сила съдебно решение, потвърждаващо придобиването на наследство.
- третата - вписвания на ограничени права на собственост, с изключение на ипотеки, т.е. права, които по някакъв начин ограничават използването на недвижим имот, например сервитути върху земя, права на преференциални права, наемни права или наемни права.
- четвъртият - предназначен за вписване на ипотека - съдът въвежда тук размера на ипотеката, вида на валутата, размера на лихвите и датата на плащане на иска.
Внимание! Не е нужно да проявявате правен интерес, за да прочетете съдържанието на KW - трябва да знаете номера на регистъра на земята и ипотеката, т.е.да бъдете в пряк контакт със собственика.
Следователно, желанието ни да купуваме не трябва да върви ръка за ръка с намеренията на собствениците на парцели, законът защитава в това отношение срещу твърде любопитни граждани. В крайна сметка, вероятно никой от нас не би искал финансовото ни състояние да бъде известно и оценено.
