Преобразуването (реконструкция) на стопанска постройка в жилищна сграда изисква проект на конструкция и получаване на разрешение за строеж.
Условия за местоположение на трансформацията
Дали такава трансформация е възможна, ще се определи от разпоредбите на местния устройствен план за развитие или - ако такъв няма - решението за условията на застрояване и устройството на земята.
Съгласно Наредбата на министъра на инфраструктурата относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение - в еднофамилни жилища сградата върху парцел за застрояване трябва да се намира на разстояние от границата със съседния парцел, не по-малко от:
- 4 м - когато сградата е обърната към стената с отвори за прозорци или врати към тази граница,
- 3 м - когато са обърнати към стената без отвори за прозорци или врати.
В последната ситуация е позволено да се намира къщата на разстояние 1,5 м от границата или директно на границата, ако това произтича от разпоредбите на местния план или решението за условията на застрояване и устройството на земята.
Освен това е позволено:
- да се разположи сградата със стена без отвори за прозорци или врати директно на границата със съседния парцел за строителство или на разстояние по-малко от 3 m, но не по-малко от 1,5 m, върху парцел за строителство с ширина по-малка от 16 m (това условие е изпълнено сюжет на нашия Reader),
- локализиране на сградата директно на границата със съседния строителен парцел, ако тя ще долепи цялата повърхност на стената си до стената на сградата, съществуваща на съседния парцел, или до стената на проектираната сграда, за която има окончателно разрешение за строеж, при условие че нейната част лежи в ивица с широчина 3 m по границата на парцела ще има дължина и височина не по-голяма от съществуващата или планираната сграда на съседния парцел
- разширение на съществуваща сграда, разположена на разстояние по-малко от необходимите 3 или 4 m (в зависимост от съществуването или липсата на отвори за прозорци или врати) от границата със съседния парцел за строителство, ако ивицата с широчина 3 m по тази граница ще запази сегашните си размери, както и надстройката на сграда, разположена по такъв начин от не повече от един етаж, докато стената на надстройката, разположена на разстояние по-малко от 4 м от границата, не може да има отвори за прозорци или врати.
Съгласно горните разпоредби планираната реконструкция на сградата, която се намира на 1 метър от границата на парцела, върху парцел с ширина 15,5 метра, е незаконна. 0,5 метра липсват от законово изисканите разстояния.
Светлина в тунела
Положението на нашия читател, макар и трудно, не е в безизходица. Член 9 от Закона за строителството предвижда въвеждането на дерогации от техническите и строителните разпоредби. Тази дерогация не може да застрашава човешкия живот или безопасността на имуществото и не трябва да влошава здравословните, санитарните и експлоатационните условия, както и състоянието на околната среда, след като са изпълнени определени условия за замяна.
За да се възползвате от оттеглянето, трябва да се подаде заявление до компетентния орган за издаване на разрешение за строеж (staroste).
Такова заявление трябва да включва:
- характеристиките на обекта и, ако е необходимо, плана за развитие на парцела или площта, и ако дерогацията може да има въздействие върху околната среда или съседните недвижими имоти - също планове за развитие на тези недвижими имоти, като се вземат предвид съществуващите и планираните сгради;
- подробна обосновка за необходимостта от дерогация;
- предложени решения за замяна;
- положително становище на войводския консерватор на паметници във връзка със сгради, вписани в регистъра на паметниците и други сгради, намиращи се в защитени зони.
Staroste подава заявление до министъра, издал съответните технически и строителни разпоредби. След получаване на искането министърът издава разрешение за предоставяне или отказ на дерогация. След получаване на разрешението staroste дава или отказва съгласието си за дерогация чрез решение.
