Съдържанието на писмото показва, че има несъответствия между кадастралната карта и картата с цел проектиране, което води до проблема с достъпа до парцела от обществен път. Карта на
запис
Тази карта показва данните за регистрация, съдържащи се в ИТ компютърната система, и заедно с поземления регистър, регистъра на сградите, регистъра на помещенията, регистъра на сградите и помещенията, както и регистъра на земята и сградите.
Съдържанието на кадастралната карта включва, inter alia:
- граници на: държавата, единици от основното териториално деление, кадастралните единици, участъци, парцели, статистически райони;
- маркировка на гранични точки и номера на парцели;
- контури на сгради, класове по земеползване и почвознание и техните символи;
Картата също така съдържа описателни и информативни данни, по-специално по отношение на:
- имена на единици от основното тристепенно териториално деление на държавата, улици, площади, горски площи, водни течения, водоеми и други географски характеристики;
- обозначения на регистрационни звена и участъци;
- номера на обществените пътища, както и номера за поредност и регистрация на сградите.
Кадастралната карта се изготвя в следните мащаби: 1: 500, 1: 1000, 1: 2000 или 1: 5000 в зависимост от урбанизацията на района и структурата на собствеността върху земята.
карта за целите на дизайна
Това е ситуационна карта, изготвена от геодезист за целите на проектирането. Това е документ, необходим при кандидатстване за разрешение за строеж, при създаване на архитектурен и строителен проект, както и план за развитие на парцела.
Картата за целите на проектирането трябва да съдържа актуална информация за всички данни за регистрация, отнасящи се както до площта на предложената инвестиция, така и до зоната около тази зона в ивица от най-малко 30 метра. Картата за целите на дизайна е геодезическо проучване, направено като основа за проектиране на инвестиция. Изработен е върху копие на текущата основна карта.
Основната карта е мащабно картографско изследване, съдържащо актуална информация за пространственото разпределение на общите географски обекти и елементи на земя и записи на сгради, както и надземни, надземни и подземни съоръжения.
Терминът "текуща основна карта" трябва да се разбира само като такава основна карта, която съдържа всички текущи подробности за земята, дефинирани от регламентите за зоната от интерес за инвеститора.
Условието на актуалната актуална основна карта е изпълнено, когато съдържанието на тази карта е сравнено със ситуацията на земята и когато новите детайли на полето са измерени от изпълнителя на геодезически и картографски работи, а материалите, получени в резултат на допълнителни измервания, са прехвърлени в повития геодезически и картографски ресурс.
Тук си струва да се спомене, че актуалността на основната карта се потвърждава от компетентния център по геодезическа и картографска документация, като се удостоверява актуализацията и се предоставя следната клауза: „Тази карта може да се използва за целите на проектирането“.
Поземлен регистър
Прехвърлянето на геодезически и картографски данни към областния геодезически и картографски ресурс ще доведе до официална промяна в поземления регистър. Съгласно § 46 от Наредбата за регистрация на земя и сгради, служебните промени се въвеждат в регистрите, произтичащи от:
- окончателни съдебни решения, нотариални актове, окончателни административни решения, нормативни актове;
- геодезически и картографски изследвания, приети за държавния геодезически и картографски ресурс, съдържащи списъци с промени в данните за регистрация;
- архитектурна и строителна документация, събрана и съхранявана от органи на публичната администрация;
- публични регистри, водени въз основа на други разпоредби.
Следователно трябва да се приеме, че промените, разкрити от геодезиста, ще бъдат вписани в записите и несъответствието между картите ще бъде премахнато.
Липса на достъп до обществен път
Това обаче не премахва проблема с Reader, който в момента няма достъп до обществен път. Ако такова състояние на нещата е резултат от грешка, собственикът на парцела може да подаде заявление за неговото премахване (коригиране), но само при условие, че записите в базата данни са "очевидни грешки в светлината на документите". Това беше посочено в решението от 10 август 2010 г. от провинциалния административен съд в Белосток (II SA / Bk 272/10 /).
Следователно очевидността на грешка трябва да бъде ясно посочена в документите (например от нотариален акт, определящ местонахождението на имота) и нейното коригиране трябва да бъде в съответствие с правния статус, който трябва да отразяват записите. Това означава, че корекцията не може да създаде нов правен статут - например увеличаване на площта на парцела. Такава позиция беше представена в решението от 15 май 2012 г. от провинциалния административен съд в Люблин (III SA / Lu 86/12).
Разграничаване на собствеността
Ако липсата на достъп до пътя се дължи на неправилно определяне на границите на парцела, тогава ще е необходимо да се проведе административна процедура за разграничаване на имота. Целта му е да определи хода на нейните граници, като определи местоположението на точките и граничните линии, като запише тези точки с гранични знаци на земята и изготви съответните документи. Промените в границите чрез административно производство се правят от ръководителя на комуната (кмет, президент на града), а в случай на издаване на решение, с което страната не е доволна - съдът взема решение за отделянето. Такава промяна се извършва служебно (например, когато се изисква от важен социален интерес) или по искане на партията.
Дейностите по определяне на хода на границите се извършват от упълномощен от кмета геодезист, който - в случай на спор относно техния курс - убеждава страните да сключат споразумение. Споразумението, сключено пред геодезист, има силата на съдебно споразумение. Ако заинтересованите собственици на недвижими имоти не постигнат споразумение, ръководителят на общината издава решение за демаркация на недвижимия имот и определя граничната линия въз основа на събраните доказателства. Когато няма основания за издаване на такова решение, геодезистът временно фиксира граничните точки, маркира ги на скица и дава цялата документация на началника на комуната, който служебно предава делото на съда.
Когато се произнася по демаркацията, съдът следва съдържанието на чл. 153 от Гражданския кодекс. Според него, ако земните граници са станали оспорени и правният статут не може да бъде установен, границите се установяват според последното мирно състояние на собственост.
Ако такава ситуация не може да бъде установена, тогава съдът ще определи лимитите, като вземе предвид всички обстоятелства, като евентуално ще присъди на един от собствениците подходяща финансова субсидия.
Правилни граници
Ако границите на парцела на нашия Reader бяха правилно определени, тогава достъпът до обществения път трябва да бъде осигурен чрез промяна на обхвата на сервитута. Необходим пътен сервитут не е вечен сервитут - той може да бъде променен, изтекъл или отменен. Сервитутът (включително обхвата на пътя и начина, по който се движи) може да се промени, ако условията и нуждите на натоварения парцел се променят. Тази промяна може да бъде направена чрез последователна декларация на съседите, подадена до нотариус, или - в случай на несъгласие - в съдебно производство. Компетентният съд за разглеждане на такова искане е окръжният съд, гражданското отделение, в чийто район се намира недвижимият имот без достъп до пътя.
