не получавате фактури в данъчната служба? Anna W.
Гражданският кодекс изисква договорът за строителни работи да бъде сключен в писмена форма. Поддържането на тази форма дава възможност за взаимно дефиниране на правата и задълженията на страните.
Договорни грешки
В настоящия случай липсата на уточняване на крайния срок за завършване на отделните етапи на строителство е пропуск. Плащането на пари предварително, без разписка, също трябва да се счита за неправилно и безразсъдно - за съжаление подобно действие е благоприятно за нечестни изпълнители.
Съгласно чл. 647 от Гражданския кодекс, при определяне предмета на договора за СМР, изпълнителят се задължава да достави съоръжението, предвидено в договора. Следователно договорът следва да посочва обхвата на строителните работи, които изпълнителят ще извърши лично или с помощта на подизпълнители, като последната възможност може да възникне и от последващи промени в договора. При липса на съответни разпоредби в договора, съгласно чл. 649 от Гражданския кодекс се приема, че изпълнителят сам е предприел всички работи, обхванати от проекта, съставляващи част от договора. Оттегляне от изпълнителя от изпълнението на договора за строителни работи лично, ще се изисква да се посочи обхватът на строителството, който изпълнителят ще извърши с помощта на подизпълнителикакто и съгласието на инвеститора да сключи споразумение с тях. Съгласието на инвеститора за сключване на договора от изпълнителя с подизпълнител може да бъде изразено по всякакъв начин, също и устно.
Съдържанието на писмото показва, че Читателката не е дала съгласие за работата на подизпълнителите, така че е изправена пред свършен факт и е била принудена да плати два пъти.
Отговорност
на изпълнителя Подобно действие на изпълнителя не трябва да се оставя безнаказано. Изпълнителят, въз основа на разпоредбите, съдържащи се в договора, се задължава да изпълни договорените строителни работи в определения срок. Той също така отговаря за правилното изпълнение на строителните работи. Обхватът на тази отговорност се отнася и за забавянето на изпълнителя при започване или завършване на работата
до такава степен, че той не е в състояние да завърши работата в рамките на срока, посочен в договора. Тогава възложителят има право - без да определя допълнителен срок - да се откаже от договора преди крайния срок за изпълнение на тази работа.
Изпълнителят също така отговаря за извършването на строителни услуги в дефект или несъответствие с договора, какъвто е случаят тук (строителните работи не са завършени и договорът е в сила). В тази ситуация възлагащият орган има право да извика изпълнителя да завърши строителството и да му определи подходяща дата. Това трябва да стане в писмена форма, с препоръчана поща. След като крайният срок, определен от възложителя, е изтекъл неефективно, той може да се откаже от договора или да възложи корекцията или по-нататъшното изпълнение на работата на друг изпълнител (на цената и риска на първоначалния изпълнител). Оттеглянето от договора изисква взаимно уреждане между страните по договора и липсата на това споразумение, както и липсата на контакт с ненадежден изпълнител,подтикващ делото да бъде заведено в съда.
Освен това изпълнителят носи пълната отговорност, основана на общите принципи на Гражданския кодекс, за всички щети, причинени по време на строителните работи. Той е длъжен да компенсира вредите, произтичащи от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължението. В представения случай претърпената вреда ще включва плащането, което инвеститорът е трябвало да плати на следващия изпълнител.
Обезщетение и гаранция
Следващата стъпка ще бъде предявяване на иск за щети в съда. Трябва обаче да се помни, че съдебното производство включва разходи и необходимостта от доказване на вашия случай.
Преди да започнете съдебна процедура, струва си да използвате институцията на предсъдебно разпореждане за плащане - като посочите на ненадеждния инвеститор размера на дължимото обезщетение и датата, на която трябва да бъде изплатено - под страх от сезиране на делото.
Трябва също да се спомене, че изпълнителят е отговорен за извършване на строителни работи без дефекти. Тази отговорност не може да бъде изключена или ограничена в договора.
Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс изпълнените работи имат право на годишна гаранция, считана от датата на приемане на строителните работи (гаранционният срок е 3 години за строителството на къщата), правата на които си струва да се използват при откриване на грешки на ненадежден изпълнител. За да използва гаранцията, ненадеждният изпълнител трябва да бъде извикан писмено (инвеститорът има един месец от датата на откриване на дефекта), за да отстрани дефектите в предписания срок.
Ако изпълнителят не успее да отстрани дефекта незабавно, инвеститорът може да поиска намаляване на цената на извършените работи и възстановяване на разликата в платеното възнаграждение. Освен това инвеститорът може да поиска и обезщетение за щетите (също и в съда), претърпени в резултат на дефекта.
Що се отнася до допустимостта на съдебното производство, следва да се посочи, че срокът за отстояване на нечии права е дълъг, ограничението на исковете по договора за СМР става десет години след приемането на работата.
