Нормативни разпоредби
Този закон урежда принципите за защита на правата на купувача. Съгласно този акт, предприемачът е длъжен да прехвърли на купувача:
- отделна собственост върху жилището (при предварително установяване);
- собственост върху недвижим имот, разработен с еднофамилна къща;
- вечно плодоползване от земя и собственост върху еднофамилна къща, издигната върху нея, съставляваща отделен недвижим имот.
Като еднофамилна къща, Законът дефинира самостоятелна къща, предназначена предимно за задоволяване на жилищни нужди, както и отделна част от двуфамилна или редова къща.
Законът също така уточнява:
- мерки за защита на плащанията, извършени от купувача;
- правила и процедура за сключване на договори за развитие;
- преддоговорни задължения на предприемача;
- съдържанието на споразумението за разработчици;
- правата и задълженията на страните по споразумението за предприемачи;
- правила за работа със средствата на купувача в случай на фалит на предприемача.
Информационен проспект
От предприемач, който започва продажба, се изисква да изготви информационен проспект за даден проект за развитие, включително списък на инвестициите, завършени от разработчика. Освен това трябва да се уточни дали компанията е собственик (вечен плодоползвател) на парцела, дали не е ипотекиран, каква е целта на съседните парцели в пространствения устройствен план и какви видове инвестиции се планират в радиус от километър. Разработчикът също трябва да посочи дали срещу него е имало (или има) изпълнително производство за сумата над 100 000 PLN …
В проспекта предприемачът трябва също да посочи състоянието на подготовка за инвестицията - например дали има валидно разрешение за строеж и кога възнамерява да го започне и завърши. Също така трябва да показва колко сгради ще бъдат построени и как ще бъдат подредени. Освен това разработчикът трябва да посочи в него как се измерва площта на апартамента или къщата. Индивидуалната част на проспекта съдържа данни за конкретен апартамент или къща, включително цената на квадратен метър, броя на етажите, технологията на изпълнение, стандарта за довършване на общата площ и площта около къщата, броя на помещенията, гаража и местата за паркиране, наличните комунални услуги и - има ли достъп до обществен път.
Той също така включва площта на къщата или апартамента, който се купува, и оформлението на стаите, както и обхвата и стандарта на довършителните работи, които трябва да бъдат извършени от предприемача.
Разработчикът е длъжен - по искане на лицето, което се интересува от сключване на споразумение за разработка - да предостави информационния проспект с приложения (образец на споразумението за застрояване, етажен план и др.).
Информационният проспект заедно с приложенията се предоставя от разработчика безплатно на траен носител. Ако това не е хартия, тогава по искане на лицето, заинтересувано от сключването на споразумение за развитие, той е длъжен да предостави проспекта в хартиен вариант в помещенията на компанията.
В случай на промени в проспекта или неговите приложения, информацията за тях се предоставя във формата, в която е бил доставен проспектът, под формата на приложение. Също така е възможно да се предостави нов проспект или ново приложение, в което промяната да бъде идентифицирана по начин, който позволява идентифицирането ѝ.
Разработчикът е длъжен да предостави горепосочената информация навреме, за да даде възможност за четене на нейното съдържание, преди да сключи споразумението за разработчици.
Допълнителни задължения на предприемача
По искане на лицето, заинтересовано от сключването на споразумение за разработка, предприемачът трябва да предостави възможност да се запознае с помещенията на предприятието със:
- текущото състояние на поземления и ипотечния регистър, воден за недвижимия имот;
- копие от актуална извадка от Националния съдебен регистър или актуално удостоверение за вписване в Централния регистър и информация за стопанска дейност;
- копие от разрешението за строеж;
- финансовия отчет на предприемача за последните две години, а ако инвестицията се реализира от специалния орган - отчетът на компанията майка;
- архитектурен и строителен проект.
Архитектурният и строителен дизайн могат да бъдат предоставени в помещенията на предприятието както в хартиен, така и в електронен вариант. Тъй като архитектурният и строителен дизайн е произведение по смисъла на чл. 1 клауза 2 точка 6 от Закона от 4 февруари 1994 г. за авторското право и сродните му права и подлежи на защитата, предвидена в разпоредбите на този закон, той не може да бъде копиран.
Следователно актът гарантира достъп до проекта преди сключване на договора. Няма обаче разпоредби, които да задължат предприемача да предостави проекта след продажба на къщата; следователно остава само да разчитаме на неговата добра воля.
