Разположен домове веднъж
Съгласно §12 от гореспоменатата наредба, жилищни и стопански сгради на присадибни парцели в индивидуални ферми и самостоятелни еднофамилни къщи със стени и покривно покритие от незапалими или незапалими материали трябва да бъдат разположени на най-малко 4 м от границата на парцела. Това разстояние може да бъде намалено до 3 м, ако стената на сградата отстрани на съседния парцел няма отвори за прозорци или врати. Със съществуващите сгради на съседния парцел на разстояние повече от 4 м от границата на парцела, посочените по-горе разстояния могат да бъдат намалени,обаче разстоянието между съществуващата сграда и предложената сграда трябва да бъде най-малко 8 м (може би това беше случаят в обсъждания случай).
Разрешено е да се разположи стопанската сграда директно на границата на парцела, със стени и покрив, покрит с незапалими или незапалими материали, ако това не пречи на правилното развитие на съседния парцел и е в съответствие с местния устройствен план за устройство.
Страна в производството
При тогавашния правен статут намесата на съседите в административния и строителния процес беше трудна.
Това се дължи на разликите между предишната и настоящата формулировка на член 28 от Закона за строителството.
В закона за строителството от 27 октомври 1974 г. формулировката му е следната:
"Чл. 28. 1. Строителните работи, с изключение на разрушаването, могат да започнат след получаване на разрешение за строеж.
2. Изпълнението на разрушаване на строителен обект изисква предварително уведомяване на компетентния орган на местната държавна администрация. Този орган може да наложи задължение за получаване на разрешение за разрушаване на конкретен строителен обект. "
Настоящата формулировка е следната:
"Чл. 28. 1. Строителните работи могат да започват само въз основа на окончателното решение за разрешение за строеж, при спазване на членове 29-31.
2. Страните в производството за разрешение за строеж са: инвеститорът и собствениците, вечни ползватели или управители на недвижими имоти, намиращи се в зоната на въздействие на съоръжението.
Така че сега понятието "партия" е по-широко. По-рано съседът може да бъде страна в процедура за издаване на разрешение за строеж само ако демонстрира правния си интерес и властта разреши на лицето да участва в процедурата. Сега, докато съседният имот е в зоната на удар на новопостроено съоръжение, съседът по закон е страна и може да оспори разрешението за строеж.
Настоящият закон за строителството предвижда, че страните в производството за разрешение за строеж са инвеститорът и собствениците (или вечните плодоползватели) на съседните парцели.
Следователно, ако изграждането на къща нарушава интересите на съседа, например, това влошава изолацията на къщата му или не е спазено законово необходимото разстояние между сградите и границите на парцела, той може да възрази срещу строежа и да удължи времето за изчакване решението за разрешение за строеж да стане окончателно.
Неразрешено строителство Тук
трябва да се посочи, че законът няма обратна сила. Следователно настоящите законови разпоредби не могат да се прилагат за строителството, извършено през 80-те години. Ако Читателят има основания да смята, че къщата на съседа е произволно строителство, този факт може да бъде докладван на инспектора за строителен надзор, който ще предприеме мерки за възстановяване на спазването на законовите изисквания.
На този етап обаче си струва да се подчертае, че също така е възможно обсъжданото строителство вече да е узаконено.
